[原创]房价收入比已经超过30大关

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导读:前一段时间,有一位干部说:请不要拿中国人民的工资收入和房价说事。 我的回答是:为什么不! 何谓房价收入比?这一点与我们广大人民有何关系? 且听我细细表来:  所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为1万5千元,则家庭月收入达到3万元,年收入为36万元。这样房价收入比则为5.6,与美国相当,处于合理区间的高位。   国际上通用
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前一段时间,有一位干部说:请不要拿中国人民的工资收入和房价说事。

我的回答是:为什么不!

何谓房价收入比?这一点与我们广大人民有何关系?

且听我细细表来:

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为1万5千元,则家庭月收入达到3万元,年收入为36万元。这样房价收入比则为5.6,与美国相当,处于合理区间的高位。

国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在中国情况要复杂得多。

按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。 美国人的比例大体上在6左右,换而言之,一般的工人(低收入人群)也可以买得起了。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比多少才合适

国内目前流行的4至6倍的说法,据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料,不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明,这些国家的房价收入比区间为0.8~30,平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1~20,平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来,北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

但是,现在的北京市房价和上海市房价就已经不是这个档次了!

根据目前的统计,中国北京市个上海市的房价-收入比已经超过30!

至于刚刚毕业的大学生、刚刚进城的农民工,以他们微薄收入,则远远不止是30倍啦!

以上海、北京、广州市、深圳市等等的高房价城市的高房价,动辄是一万、两万......的速度价格飞涨。

其实,房子的真实成本不过是一千元左右而已!

其中的剥削超过了马克思《资本论》里面的任何一位资本家。

今天,有一位两会代表,居然在会议上大讲:你们要买房要快,很快房价就要上涨到四万元一平方了。其他人竟然无语!可见房地产商是何等猖狂。子系中山狼得志更猖狂!

而与此同时,人民的工资不过是一两千元!

所以说,中国的房价,已经到了发疯的地步,这种情况会引起的后果,我想稍微有一点清醒头脑的人,都会不寒而栗。

为什么最近以来,人们对于《解放》、《井冈山》、《东方红1949》、《红色摇篮》、《蜗居》等等电视剧十分关注?就令人深思啊。

让国家的财富迅速地向一小部分人集中,而大部分人民迅速的贫困或者房奴化,是会危及国家大政方针的。

毛泽东与蒋介石之间的你死我活的争斗,为什么毛泽东胜利了?

因为毛泽东反对腐败啊!

因为在这一场反对蒋介石的斗争中,毛泽东自始至终是和人民的利益在一起。

任何人,千万不要离开群众。不要忘记群众利益!

写于二〇一〇年三月五日






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