从100多个楼盘现场找出中国楼市的真相。。原来是这样

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导读:房价又开始疯起来了! 不少人在抱怨买不起房,不少人以个人前途、后半辈子为代价心甘情愿地做房奴!不少人为了房子铤而走险! 越来越有一种强烈的使命感:我不要去看报纸、电视、网络怎么说,我不要看房开商、经济学家怎么说!我要到全国各地的楼盘现场,实地调研房地产行业的真相,我要和全国各地卖楼的、买楼的人交流,了解他们的心理动态。我要在房地产一线、在实地,找出真相、找到根源、找到中国楼市的关键问题和解决办法。---------不为别的,只为心安! 于是从2009年下半年开始,我在各地上课、考察时多了一

房价又开始疯起来了!


不少人在抱怨买不起房,不少人以个人前途、后半辈子为代价心甘情愿地做房奴!不少人为了房子铤而走险!


越来越有一种强烈的使命感:我不要去看报纸、电视、网络怎么说,我不要看房开商、经济学家怎么说!我要到全国各地的楼盘现场,实地调研房地产行业的真相,我要和全国各地卖楼的、买楼的人交流,了解他们的心理动态。我要在房地产一线、在实地,找出真相、找到根源、找到中国楼市的关键问题和解决办法。---------不为别的,只为心安!


于是从2009年下半年开始,我在各地上课、考察时多了一项工作:到各个城市的楼市去转转,找一些第一手的资料。半年多下来,跑了几十个城市的一百多个楼盘,以一名普通看房者的身份同几百名售楼小姐、几百名购房者进行了交流。非常惊人地发现一个事实:这段时间真正掏钱购房者,80%以上都是以投资为目的,甚至很多是以投机为目的。很多到楼盘看房的人是有居住需求的,但看到高得离谱、涨得凶猛的房价,大多选择了放弃。


下面摘录两段我在楼盘现场 和售楼小姐、购房者的对话,很有代表性。


对话一:2009年7月,武汉某大型楼盘,谈话对象:售楼小姐


问:你们楼盘很火爆嘛,每天都这么多人吗?


答:是呀,天天都是这么多人,忙得很。


问:前段时间武汉房价降了,对你们没有影响吗?


答:有影响,当时不少业主闹着要退房。现在好了,已经超过去年的最高价,不但没人闹退房,不少业主还抢着要多买几套。


问:你们公司很会做生意嘛,一定做了很多广告吧?


答:哪里,这一期我们公司根本没做广告。我们的客户大多数都是回头客,买了我们一期、二期后,觉得好,现在又来买我们的三期。还没开盘,老客户就把房都订得差不多了。


问:买了一期、二期又买三期?他们买这么多房子干什么?


答(很不屑):这个你都不知道?投资呗!现在有几个人买房子是自己住的,房价还要大涨,买房子比买什么都划算。可惜我没钱,要有钱我也要多买几套。


……………….


对话二:2009年11月,杭州某楼盘,谈话对象:某购房者


问:你好,我看你一下子买了两套房,这里的房子真的这么好吗?


答:现在只要是房子都好,不管哪里的房子。


问:你为什么会这么说?


答:哈哈,我是专门从温州到杭州来买房的。现在只要买到房子就能赚钱,我这两套,过不了多久,就可以净赚至少几十万。


问:这么有信心,你是专业的炒房客吗?


答:不是,我没有炒房,只是做点投资而已。我原来是办厂的,现在生意太难做了,我已经把厂关了。前几年好不容易赚了点钱,总不能放到银行里贬值吧,所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。


问:投资?除了房子你还投资什么?


答:其他什么投资也没有,没有什么可以投资的。投资股市,风险太大。国债回报太低,那点收益抵不上货币贬值。外币、期货什么的,一方面不懂,另一方面风险也大。


问:基金呢?


答:基金?算了吧,我有朋友就被基金经理忽悠过,亏得一塌糊涂。还是买房子最保险,看得见、摸得着,没有风险,回报又高。


问:你就不怕房价下跌吗?


答:下跌?绝对不可能!只会上涨!我仔细研究过,那些政策都是吓人的。增加交易成本也好、开征物业税也好,到我要卖房时,把这些全部打进成本就行了,大家都有这些成本,怕什么,水涨船高嘛。现在买房的,都是投资的,早晚要卖,谁会愿意房价下跌大家套进去。房开商更希望房价上涨,他能赚得更多。地方政府要靠房地产拉动经济,他不会放任房地产市场下滑,去年的情况大家都看得很清楚,房价一跌,地方政府就会出手救市。地方政府、房开商、买房者,都希望房价涨,所以房价只会涨不会跌。


问:如果现在大量供应土地,修大量的房子,房源多了,供应充足,你觉得房价还会涨吗?


答:那样更会上涨!现在的房子是供不应求,像我这样拿着钱想买房子投资的人大有人在。一旦房源充足,不说别的,我身边肯定就会有不少朋友把工厂关了,投资房产。有钱找不到地方投资的人多得很,还有银行的资金、企业的投资等等。一旦房源充足,投入的人就会更多,房价不被进一步炒高才怪。这是投资,不是商品销售,什么供求关系、市场规律那套东西不管用的。


问:房价越来越高,真正要买居住的人买得起吗?你的房子最终卖给谁呢?


答:这不是问题。我也很清楚:廉租房和经济适用房是解决不完居住需求的,绝大多数有居住需求的人根本买不起房,我买房来也不是卖给他们的。我是卖给其他投资者的,现在还有不少人有闲钱,在观望,等他们醒悟过来,房价又涨了,等他们出手买房时,我的房子有的是人抢着买。呵呵。


问:房子总是要拿来住的吧?


答:错了,房子不是拿来住的。这是投资品,不是消费品。就像黄金一样,你说黄金最后被做成金银首饰拿来用的有多少,为什么每天还是有这么多人买卖黄金,金价越炒越高。房子也是一样的。房子比黄金更好的是,房子还可以拿来出租。刚才不是说很多有居住需求的人买不起房吗?他们就可以租我的房嘛。你看投资房产多划算,又可以收租金、房价又会上涨,一举两得。


问:租金抵得上房价吗?这样涨下去,总有到头的时候呀?


答:我当然不指望租金可以抵得上房价,房价这么高,租金肯定抵不过房价。不过没关系,我真正赚的是房价上涨的差价,不是房租。放心,房价上涨不会到头的,大家不管从哪个渠道挣到了钱,最终都会到楼市上来,因为没有其他更好的投资渠道。其实以后慢慢的大家就清楚了:有居住需求的人是不会买房的,他们买不起,他们只能租。买房的人不是买来住的,是买来投资、买来保值、买来涨价的。反正没有其他投资渠道,钱放到银行里又会贬值,所以大家一定都会选择买房,一起把房价推高,区别只是谁先看清楚这一点。


…………………..


这两段对话非常有代表性!半年多了,跑了一百多个楼盘,发现80%以上的购房者都是同样的心思,发现绝大多数有居住需求的人根本买不起房子-------不得不让人心惊!


多年以来,我们一直试图稳定楼市、稳定房价,当前又出台或酝酿一系列政策遏制房价过快上涨,但现在看来,提高土地供应量、增加房源也好,增加交易成本、开征物业税也好,都只是造成房价可能进一步上涨的理由而已!


问题究竟出在哪里?难道说“居者有其屋”的梦永远只能是一个梦?


当我跑了几十个城市、一百多个楼盘,当我和几百个卖楼、几百个买楼的人交流过后,当我彻夜难眠,彻夜自问“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”时,我猛然醒悟,我们一直走到了歧途:我们一直在做“头痛医头、脚痛医脚”的事情!当我们整天指责房开商黑心、地方政府短视、炒楼者贪婪、银行违规时,整天要出台政策限制他们、打击他们时,我突然发现,问题不是出在他们身上!房地产的问题根本不在房地产上!


那么,问题出在哪里呢?


我反复回顾我这些日子和买房者交流的情形,几乎每一个买房者都说过同一句话,“不买房子没有什么可投资的,总不能把钱存到银行贬值吧”--------这才是问题的关键!


中国楼市的问题不在楼市上,而在于,我们没有健康的投资渠道。想想我们的股市、我们的期市、我们的债市,再想想普通老百姓几乎没有什么其他投资渠道,就不难理解为什么这么多人像飞蛾扑火一样扑向楼市。不买房子,叫老百姓买什么!


因此,要解决中国楼市的问题,关键不在于出台了多少房地产政策,而在于真心实意地为老百姓拓宽投资渠道、公平地解决财富二次分配的问题。什么时候我们的国债收益能抵得上货币贬值了、什么时候我们的股市不再抽风了、什么时候我们的基金不再忽悠了、什么时候我们有了真正的期货市场、什么时候我们有了更多的公开、公平、公正的投资渠道,我们的楼市的问题才能根本解决!否则,任何政策,都只能是饮鸩止渴!


这个观点也许没有新意,但却是我跑了100多个楼盘后看到的真相!


孟子曰:“有恒产者有恒心”,我们不要指望一个居住在出租屋里的民族能有所作为,能实现伟大复兴!


大声疾呼,但求心安!


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