两会激辩:我们需要什么样的房地产?

劲射天王 收藏 5 234
导读:“我就不信我们13亿人口,会被几个开发商‘绑架’。”蔡继明说,我们需要什么样的房地产?我们需要的是那种可以让“高收入人群住别墅,低收入人群住廉租房,中等收入人群买不起新房能买旧房、买不起大房能买小房”的房地产。 /来自***社区 */ /来自***社区 */ 在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。 而在今年“两会”前夕,不少媒体对公众关心的问题做了民间调查,对于“希望在今年
近期热点 换一换

“我就不信我们13亿人口,会被几个开发商‘绑架’。”蔡继明说,我们需要什么样的房地产?我们需要的是那种可以让“高收入人群住别墅,低收入人群住廉租房,中等收入人群买不起新房能买旧房、买不起大房能买小房”的房地产。


/来自***社区 */



/来自***社区 */



在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。

而在今年“两会”前夕,不少媒体对公众关心的问题做了民间调查,对于“希望在今年政府工作报告中看到的内容”这一问题,高房价和住房难问题无论在任何一家的调查结果中几乎都未能逃脱“前三甲”的位置。



人民网“2010两会调查”结果显示,85%的网民期望加大调控房地产力度,70%的网友认为造成房价畸高的主要原因之一是地方政府推行土地财政政策。现在买房成了众多“80后”忧心忡忡的话题,调查显示,60%的网友自认是“蜗居族”,可以看出楼市已不再是单一的经济问题。



此外,物业税是关于楼市政策的最大热点之一。在地方“两会”上,物业税被多次提出,北京更是传出“最早明年底开征物业税”的消息。财政部财科所所长贾康近日表示,今年自己将提出关于物业税的议案,他表示,我国当下开征物业税完全可行,应争取合理地从快出台,这样可以有效抑制炒房行为。



随着中国房价的不断攀升,广大百姓已经越来越承受不起高房价之殇,与此同时,一个个投身房地产的大老板小老板们,无不赚得盆满钵满,各地政府也在这其中受益匪浅。温家宝总理在日前答网友问时,明确表达了他对高房价的关心和关注,并承诺在任期内一定会让房价恢复到一个合理的范围内。那么,当前中国的房价是否存在着泡沫呢?



“房地产泡沫已濒临破灭”



全国政协委员蔡继明说,“从今年全国‘两会’上代表、委员们关注的焦点热点来看,从媒体争相报道的重点来看,我国的高房价已经到了被社会各界‘群起而攻之’的地步了。”



[高房价将成为“两会”众矢之的]



对于日前国家统计局公布的“1.5%”,蔡继明根本不信,他表示房价的涨幅远远不止这么点儿。他说:“这1.5%给人的错觉是,房价还不高。国家统计局虽然每年都会例行公布这样一个数字,但实际上,这样一个让人难以信服的数据,很容易给政府施政产生错觉,给百姓生活产生误导。”



记者希望蔡继明能预言一下今年房价的涨跌趋势,但蔡继明表示,“让我预测房价我倒不敢,但我认为房价一定会在本次‘两会’上成为众矢之的。”



“我就不信我们13亿人口,会被几个开发商‘绑架’。”蔡继明说,我们需要什么样的房地产?我们需要的是那种可以让“高收入人群住别墅,低收入人群住廉租房,中等收入人群买不起新房能买旧房、买不起大房能买小房”的房地产。



[中国房地产泡沫非破不可]



“中国房价高不高?房地产究竟有多大的泡沫?”当记者把这个问题抛给他时,蔡继明并没有直接回答,他说,要了解我国的房价高不高,就要从很多数据中分析根源。



他说,在我国去年GDP增长的8.7%当中,房地产交易占了多少?据我了解是占了70%多,俨然成为了中国的支柱产业。按照此消彼长的逻辑判断,老百姓的钱在房地产上消费得多了,在吃饭、穿衣、娱乐等方面的消费自然就要少了,进一步而言,老百姓在医疗、教育上,就更没有钱可花了。



另外,我们还要分析在房屋买卖的过程中,有多少房子是投机性质的,我掌握的数据是,房屋的空置率大概占到40%左右,房屋空置率的比例如此之高,这就是一个危险的信号。从全世界范围来看,投机性购房也是普遍存在的,但其比例远远没有这么高,平均只占到25%左右。



我们再分析一下房屋的价格,也就是房价和年收入之比。国际惯例是6倍左右,超过7倍、8倍就是泡沫,我们国家现在据说是8倍,而一些一线城市甚至达到了10倍、20倍不止。此外,地方财政收入,有多少是来自房地产,杭州市去年一年卖地收入1200亿。另外,在富豪排行榜中,有多少是房地产开发商。而国际上的富豪中,又有几个是房地产商呢?“因此我认为,中国的房地产泡沫已经到了非破灭不可的地步了。”蔡继明在采访最后直抒胸臆。



[“房地产不存在泡沫之说”]



“我认为现在海南的房价不存在泡沫一说!”昨日,全国人大代表宋尚龙以海南省的房价为例,单刀直入地表达了自己的看法,从全国看房价也是正常。



[“市场机制造就海南房价”]



“现在海南无论是生态环境还是在经济发展环境以及国家政策方面都有了很大的提升,越来越多的人开始入住海南,已经形成了消费市场。另一方面,现在的开发商也很成熟,他们进入海南的房地产使用的都是自有资金,没有银行的贷款,并且有着巨大的消费群。是市场机制造就了海南现有的房价,所以不应该简单地看到海南的房价如此之高就认定存在泡沫。”



对于海南房价的未来发展趋势,宋尚龙认为,在未来的一段时间,海南的房价还会有所上升,并在未来的一定时期内,海南的房价应该向香港和澳门靠拢,这样才符合其经济的发展趋势。



[“大学生买房不能太奢求”]



“蜗居”成为热词,这可以说是对目前高房价的一种“控诉”。对此宋尚龙表示,房地产的高房价是由市场所决定,并不是房地产商所造成的。市民进行房地产消费应该按照自己的消费能力来考虑,而不要盲目,大学生毕业一两年后就想买房有点“奢求”。



“现在国家制定了很多的政策来解决各个阶层的住房需求,对租房者、购房者都有相应的政策。而对待缓解住房压力的问题群众也应改变态度,不能要求一步到位,要根据自己的实力来解决。比如说,年轻人刚开始工作的时候经济能力较差,可先租房,租房后逐步过渡到买二手房,之后再买新房。”宋尚龙说。



[“高房价不都是房地产商的错”]



对于目前社会上所说的“高房价”,宋尚龙认为除国内几个大的城市房价的确偏高以外,国内众多城市的房价还是符合实际情况的,普遍上不存在房价过高的问题。



而对于高房价的问题,宋尚龙认为不能简单地将其归咎于房地产商,地方政府在这方面也有责任。



“国家陆续出台稳定房地产的政策,制定了一系列行业标准。但房地产作为各个地方的主要经济来源,地方政府都在或多或少地制定一些优惠政策,这就使得标准的执行力度没有统一,从而造成了部分地区的房地产出现了价格偏高的状况。假若全国都是统一的行业标准,并严格要求地方不打折扣地执行,那么通过市场调节机制形成的房地产价格就将是合理的,所以说不能把‘高房价’的责任都推到房地产商的身上。”



[全国政协委员张泓铭]



[央企应全面退出房地产业]



“央企不能进入房地产市场,现在应该是下决心的时候了。”日前驻沪全国政协委员、上海市政协参事张泓铭在接受采访时表示,他正在撰写一份递交给全国政协的提案,将明确建议易有垄断性的中央国有企业不宜进入一般竞争行业,因此央企应全面退出房地产业。



央企有雄厚资金实力的支撑,在一定程度上也成为了高房价的助推器。2009年以来,房地产业的投资使一些央企成为市场持续性的热点话题。



“有人提出,央企也是市场的主体,为何不能在市场竞争中胜出成为‘地王’的主角,我觉得这是一个伪命题。”张泓铭表示,作为中央国有企业,大都带有特殊的权利和责任,不是一个独立意义上的平等的市场主体。央企在经济领域内,主要应该从事同国家安全、重大资源自然垄断密切联系的那些行业的经营,而非参与国内的行业竞争。



央企之所以能在地产界呼风唤雨,并屡屡击败原有旗舰企业成为“地王”得主,主要是有雄厚资金实力的支撑,而这恰恰是央企独享的特殊体制福利。



“你有那么多的资源,为何不去做国家更想要你们做的事,反而要在竞争性领域与民争利呢?所以,央企进入房地产市场是不必要的,进一步说,在土地拍卖市场上凭借行政人脉和资金因素取胜,更是错误的。”张泓铭说,“央企不能进入房地产市场,现在应该是下决心的时候了。”



[全国人大代表范谊]



[解决一家三代]



[为婚房集资问题]



近年来,商住房一直是百姓关注的热点。一方面,房价飞涨;另一方面,众多家庭买不起房,“80后”、“90后”为婚房烦恼,一家三代为婚房集资,严重捆绑了居民消费意愿和能力。全国人大代表、宁波大学图书馆馆长范谊说,我国商住房开发管理政策已经到了全面反思、彻底改革的时候了。



范谊代表认为,现行商住房开发管理政策存在五大主要问题:商住房土地一次性出让拍卖政策造成商住房开发成本只增不降,是商住房价格不断攀升的主要推手之一;商住房开发主体单一,缺少相互竞争和制约;允许出售毛坯房、预售房,开发商在建设过程中偷工减料,造成巨大的装修浪费和众多房屋质量问题;各地政府在商住房开发项目的立项、建设、配套、销售等诸多环节设置的各种税费多达二三十种,造成商住房成本失控,房地产暴利无人监管;商住房产权市场独大,租赁市场严重萎缩。



范谊代表建议,应该取消商住房土地一次性出让金,改征商住房土地使用税,在住房存续期内按年度征收。同时,全面清理取消附加在房地产业的不合法、不合理的各种收费。公布住房销售价格的同时,必须同时公布经过审计的住房开发、建设、销售成本,以此监督和限制开发商的利润空间。



范谊代表说,还应该开放和规范单位集资建房、居民个人建房,并且取消和禁止销售毛坯房、预售房,全面推广建设、销售装修房。



[全国人大财经委贺铿]



[年轻人应改变住房观念]



最近由房价不断攀升出现了很多新的热词,比如说房奴、蜗居,房改改变了老百姓普遍的心态,对此全国人大财经委贺铿表示,买房子应该量力而行。有那个条件,咱们就买。如果没有那个条件,非要硬要,才成为所谓的房奴。虽然房价一直在上升,但银行的利率也没有太大调整,在这个情况之下,对于买了房的人,没有什么理由使他加大了负担。成为房奴,很可能就是太勉强的去买房了。



现在的一些年轻人,总觉得就应该有自己的住房,这种想法其实是不对的。大家公认美国的住房在全世界都是最好的,可是美国即便在实施次贷办法之后,也还有30%以上的人没有自己的房子。住房的问题应该由政府多盖廉租房,先解决确实需要有房子的。然后年轻人通过创业打拼,提高自身收入,再慢慢买房子。



[全国政协委员王超斌]



[遏制房价应取消地方不合理收费]



全国政协委员王超斌3日在北京接受记者采访时表示,为遏制房价过快上涨,地方政府应取消诸多不合理收费。王超斌委员说,地方政府增加多种名目收费是房价上涨过快的一个重要原因。这些增加收费最终会被开发商转嫁到消费者身上。因此,地方政府应取消如图纸审查费、氡气检测费、地震检测费等不合理的收费项目,其余各项收费统一到相关政府部门核收。


1
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事 精选
5条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下