统计局"和谐"统计结果露马脚 房价涨1.5%不实

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导读:  国家统计局最新发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,2009年,中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。   如此“和谐”的统计结果还是露出了不少马脚:首先,同样来自国家统计局的数据表明,2009年全国商品房———其中商品住宅销售面积增长43.9%,商品房销售额也增长75.5%,高达43995亿元。 以此稍加计算,就知道2009年房价的涨幅远远高于1.5%。   其次,2008年全国房价同比上涨6.5%,2007年是7.6%。即便2009年受世界金融危机
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国家统计局最新发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,2009年,中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。


如此“和谐”的统计结果还是露出了不少马脚:首先,同样来自国家统计局的数据表明,2009年全国商品房———其中商品住宅销售面积增长43.9%,商品房销售额也增长75.5%,高达43995亿元。

以此稍加计算,就知道2009年房价的涨幅远远高于1.5%。

其次,2008年全国房价同比上涨6.5%,2007年是7.6%。即便2009年受世界金融危机等影响,国内房价也不可能突然大幅减速。而且,2009年中国GDP增速是8.7%,房地产事实上已成为中国经济的支柱性产业,1.5%的房价涨幅如何支撑8.7%的GDP增速?


再次,去年以来中央和国务院针对房价过快上涨出台了一系列调控措施,如今去年只有所谓1.5%的涨幅,要么这些调控措施是无的放矢,要么成效显著。但之前却未听到相关部门或负责人公开说调控成效显著,一系列政策的密集出台也表明成效并不显著。


有专家表示,1.5%的数据是“被和谐”的结果,手法不外乎以下几点:一是“郊县房屋城市化”,用不可比的“平均算法”大大拉低城市房价涨幅;二是用“新建住宅销售价格变化”,取代“居民住房实际价格涨幅”;三是把“非市场”的“特权房”和“特殊房”掺和到市场房价中;四是让房地产利益链的最大得益者开发商担当起决定房价数据的“主角”。


统计局局长回应房价质疑 房价数据靠房企填报


“国家统计局非常感谢社会公众对房地产价格统计工作的支持,我们将认真倾听社会各界的意见,改进我们的工作。我们不仅是说说,最近已经采取了一些措施。”国家统计局局长马建堂昨日在全国政协十一届三次会议的开幕式后回应了近期公众高度关注的房价数据问题。马建堂坦言,当前的房地产价格数据统计方法需要改进。


房价统计两方面需改进


马建堂透露,他刚刚从深圳回来,专门调研了深圳的房地产价格统计方法,调研中发现了目前统计方法在两个方面需要改进。其一为价格数据获取的方式。“因为过去房地产价格统计主要靠房地产企业填报,我们已经研究决定,以后既要靠房地产企业填报,也要靠我们统计人员的现场调查和依靠行政记录,以确保数据来源更加准确”。


第二个方面是目前房地产数据发布的方式。马建堂解释,国家统计局公布的去年房价涨幅为1.5%,这一数据之所以与公众感受相距甚远,是因为它将12个月的数据进行了平均,从而消除了一些变化。马建堂举例称,“比如说有一个城市年初的房价下跌了15%、16%,年末的时候上涨了18%、19%,这样12个月平均下来,大概只上涨了1%左右,显然老百姓对此感觉接受不了。所以以后我们既要发布各个月平均的数据,也要发布年末的数据。”但马建堂拒绝透露这具体是指哪个城市,仅笑称“允许我保留这个小秘密”。


房价仍不能计入CPI


马建堂还透露称,国家统计局将研究提出如同股指的房地产价格定基指数,以避免月度平均数对数据差异的拉平,比较真实地反映价格的累积变动,因为“现在同比也罢,环比也罢,是跟上一年上一个月对比,我们打算找一个共同的基准,以后任何时候都和这个基准去比较。”


但马建堂否认统计局将考虑将房价数据纳入CPI,“CPI不能纳入房价,这是国际通行的规定,我们要改进CPI和房价数据的统计,但是并不代表要把它们煮在一起,这样更看不出价格的变化。”

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