北京2月房价环比降15.5% 期房成交下降近四成

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导读: 新盘均价环比降5.8% 期房成交降37.9%   本报讯 (记者 姚丽颖 李海霞) 如同冷空气迟迟不肯离京,今年早春2月的楼市可谓寒风侵肌。据统计,除去保障性住房,北京2月份实际成交的期房商品住房的套数为4012套,环比下降了37.9%;开盘项目均价18833元/平方米,环比下降了5.8%,而整体成交均价环比下降了15.5%,为16362元/平方米。   京城可售房源不足10万套   事实上,今年2月的成交量不仅环比下降明显,同比成交套数和面积也较去年下滑一成多。之所以如此低迷,亚豪机构
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新盘均价环比降5.8% 期房成交降37.9%


本报讯 (记者 姚丽颖 李海霞) 如同冷空气迟迟不肯离京,今年早春2月的楼市可谓寒风侵肌。据统计,除去保障性住房,北京2月份实际成交的期房商品住房的套数为4012套,环比下降了37.9%;开盘项目均价18833元/平方米,环比下降了5.8%,而整体成交均价环比下降了15.5%,为16362元/平方米。


京城可售房源不足10万套


事实上,今年2月的成交量不仅环比下降明显,同比成交套数和面积也较去年下滑一成多。之所以如此低迷,亚豪机构副总经理任启鑫指出,首先是春节七天长假,人们忙于过节,购房行为大幅降低;其次,京版“11条”调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动,都在向市场传导着强烈的调控信息,使得观望情绪仍然持续;此外,2月楼市交易低迷,还与开发商推盘意愿降低,可供选择的优质房源较少有密切的关系。


北京市房地产交易管理网显示,截至2月底,京城可售的期房商品住宅仅57805套,可售现房商品住宅套数仅30820套,两者相加后的可售房源仍低于10万套的“警戒线”。


开发商推盘意愿明显降低


统计显示,2月开盘项目及新增供应量下降明显。开盘项目仅8个,其中新盘项目1个,其余均为老项目后期,共新增供应套数1896套。环比1月份,开盘项目下降了84%,新增供应套数下降了79.3%。


不过房价走势并未物以稀为贵,而是呈现下行现象。亚豪机构统计,2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米,环比1月开盘均价下降了5.8%。同时,成交记录也显示,2月整体成交均价为16362元/平方米,环比1月更是下降了15.5%之多。


对此,任启鑫认为,房价在连续上涨多月之后,终于止住步伐,出现阶段性回调,说明当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。“一方面是由于去年房价上涨过快,已经透支了相当长时间的价格上涨空间,另外一方面许多购房者仍处于观望态势。此外,2月开盘项目多在五环外的远郊区域,房价水平整体不高。正是这多种因素影响下,房价才出现了阶段性的回调。”


京版“11条”导致上周零开盘


从最新的成交数字来看,京城楼市节后并未走出低迷。上周商品住宅期房实际成交747套,环比降低4成,成交均价为18355元/平方米,环比前一周小幅下调了322元,降幅为1.79%。


京版“11条”尽管比较温和,但对“国11条”部分政策进行了细化。如为防止囤房、加大供应,规定“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围,取证后三天内公开所有房源”,迫使不少开发企业开始调整供应节奏,上周又现 “零”开盘的供应现实。


业内人士认为,在供应层面收窄、市场预期不甚明朗的情况下,京版“11条”调控效应直接反映在了供应层面,并将随两会后的新举措一起,共同影响后市表现。D140 D155


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虎年限价房首次摇号


千余申请家庭“户户有房”


本报讯 (记者 李海霞) 虎年首次限价房摇号昨天下午在昌平举行,由北科建集团开发的1116套领秀慧谷限价房房源,让1048户申购家庭“户户有房”。市住保办相关负责人表示,今年北京将建设和收购7.4万套经适房、限价房、廉租房和公租房,解决2009年年底前已通过资格审核、正在轮候家庭的住房问题。


领秀慧谷限价房项目位于回龙观镇朱辛庄,项目东侧是8号线和昌平线交汇的朱辛庄站,距离13号线也不远,销售限价为每平方米6500元,将于2011年8月竣工。


本次摇号的限价房共1116套,其中三居室88套,两居室778套,一居室225套。参加摇号的申请家庭有1048户,其中三居室家庭22户,两居室家庭216户,一居室家庭810户。不同于城八区限价房摇号时的场场“人多房少”,昨天参加摇号的昌平区申购家庭都可以买到限价房。


昌平区住保部门负责人介绍,截至2009年年底,昌平区通过审核备案的政策房家庭共3355户,其中廉租房153户,经适房234户,限价房2968户。在此次领秀慧谷限价房摇号后,昌平区去年底前备案的限价房轮候家庭中,有购房意向的已经都解决了住房困难问题。


昌平区住保部门在摇号前还对3355户申请家庭、9000余名家庭成员的住房情况,进行了区内及跨区筛查,发现并及时纠正了部分申请家庭隐瞒住房、瞒报资产等违规行为。

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