打压不断 中介行业倒闭潮来袭

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导读:  [b]打压[/b][b]不断 中介行业倒闭潮来袭 [/b]   导读:   无论是政策层面、还是市场层面,新年伊始,房产中介的日子似乎都不好过。银行同业会的《自律公约》打破了房产中介一贯的“返点”潜规则;中介市场秩序专项整治也随即展开。就在政策层面频繁“加压”的同时,二手房市场的成交量也开始步入传统的萎靡期。在政策、市场的合力作用下,2010年的房地产中介行业,无疑将面临洗牌。   [政策层面][color=#ffffff]中介“潜规则”被打破[/color]   [img]h

打压不断 中介行业倒闭潮来袭


导读:


无论是政策层面、还是市场层面,新年伊始,房产中介的日子似乎都不好过。银行同业会的《自律公约》打破了房产中介一贯的“返点”潜规则;中介市场秩序专项整治也随即展开。就在政策层面频繁“加压”的同时,二手房市场的成交量也开始步入传统的萎靡期。在政策、市场的合力作用下,2010年的房地产中介行业,无疑将面临洗牌。


[政策层面]中介“潜规则”被打破


打压不断 中介行业倒闭潮来袭


[b]曾经的“返点”潜规则已被叫停[/b]


打压不断 中介行业倒闭潮来袭


吃差价的“黑中介”将受到严惩


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今年1月1日开始,上海银行同业公会的一份《自律公约》正式生效,这意味着上海的所有中资、外资银行都将停止向房产中介提供“返点”。 “这份‘自律’公约,是全体银行会员单位都参与了并表决通过,这说明上海整个银行业都有共识了,就是要向房屋贷款市场中的‘潜规则’正式说‘不’。”上海银行同业公会的一位工作人员这样告诉记者。


在2009年末记者对上海古北、联洋、董家渡等多个板块的房产中介的调查中了解到,一般“返点”比例约在总按揭金额的0.5%至1.5%之间,而此前也一度存在2%的惊人情况。


在“返点”问题上,银行除了直接给房产中介现金之外,提供各类储值卡、购物卡也成为惯例,而通过各类名目繁多费用支付“返点”也较为常见,例如劳务费、广告费等等。更有甚者则是,银行用低于市场价格向房产中介提供场地和办公设备,组织房产中介员工旅游、抽奖等也成为支付“返点”的方式。 [详细]


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世博前上海专项整治房地产中介市场,打击出租出借转让执业证书等违法行为。楼市持续火爆让越来越多的房产中介“起死回生”,一些房产中介为了凑足开店所必需的5张经纪人证书,竟在网络上公开求租执业证书。一张证书一年租金可达2400元。


从3月1日起,工商部门将开展房地产中介市场秩序专项整治,严厉打击房地产经纪企业和执业经纪人出租、出借、转让房地产经纪执业证书,以及无证无照房地产经纪企业等违法经营活动。


此次整治范围包括本市所有房地产经纪组织和房地产经纪执(从)业人员,将重点查处无证无照房地产经纪企业,以及房地产经纪企业擅设分支机构、擅自变更经营场所和超越经营范围的经营活动;出租、转借、转让房地产经纪执业证书开展经纪活动的违法行为;未取得房地产经纪执业证书的人员以房地产执业经纪人名义执业;经纪组织侵犯执业经纪人合同签名权或者经纪合同上未附执业经纪人签名的行为;执业经纪人在经纪活动中弄虚作假或者以非法手段促成交易给当事人造成损失的行为;房地产展销会中各种违法违规行为。[详细]


[市场层面]二手房成交遭遇“开门荒”


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[b]楼市冷清,只能靠佣金打折揽点生意[/b]


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买卖双方“胶着”,是中介最不愿看到的市况


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买卖成交量在低位徘徊。为稳住客户促成交易,沪上中小型中介公司普遍采取了“折佣”的形式,通过中介公司让利来平衡上下家的买卖心理,调控时期暗行的“零”中介费也开始逐渐回到二手房市场。业内人士表示,目前,上海规定的成交价2%的最高二手房买卖佣金标准并未改变。


目前,市场上的折佣形式多样。一般来说,中小型中介公司折佣的方式较为直接,给出的折扣也比大型的中介公司要高,既有向买方或者卖房单方面收费的,也有给双方各打折扣的,甚至如果客户既买又卖的话,还能给个“打包”处理方案。


和中小型中介不同,大型的中介公司考虑到自身的品牌效应和美誉度,会更喜欢含蓄的方式,而不是直接抛出折扣。他们更倾向于给予消费者买卖房屋的附加价值,如送保险、送旅游以及贷款等方面的优惠等。 [详细]


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“一天下来没俩活,咱只能这样了,过俩月你们来,姐还用你们!”与春节前夕许多行业缺人手不同,房屋中介却开始裁员。


1月是房市传统的淡季,同时,在政策作用下,刚性需求过分释放也直接造成了1月初数据的不乐观。所以不能以此判断未来市场的走向。不过有一点可以明确的是,经过国家的调控,2010年大的政策环境已不允许房价暴涨的出现。


而对于二手房市场,有人士表示,在投资退市、小户型支撑市场的情况下,一切似乎都和往年没有太大的异同,而要判断此后的市场,则需要看4月、5月的市场走向,一旦出现往年的“阳春”现象,则行业回暖也会像往年一样,正常出现。许多购房者已在去年释放了购买需求,一季度难免成为二手房交易淡季,但对小面积二手房影响不大,也不会对一手房市场带来冲击。从现在的情况看,市场对二手房的需求还很大,特别是小户型。而且国家出台系列新政目的主要是为了抑制投资类购房需求,从这个角度看,新政的作用已开始显现,投机购房的客户基本已退出市场。” [详细]


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[b]1月份,上海楼市又步入传统成交萎靡期[/b]


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1月上海二手房无成交量大幅下跌,平均每个门店每个月只能“摊”到一套。低迷的成交量显然难以养得起门店的日常开销。有业内人士预言,这样的行情持续三个月的话,或将出现大规模的中介关店潮。


1月份上海二手住宅成交量由2009年11月最高点的3万套急跌到了1万套,以这1万套的水平来看,上海平均每家中介卖不到一套房屋(在2009年年底,上海房产中介店数已将近2万家)。永庆房屋总经理陈史翎判断,如果这种现象连续维持三个月,上海中介公司的关店潮或将再现。


陈史翎认为,1月,上海二手房成交量跌幅高于一手房,这是房地产很明显的反转信号。反之,当一手房成交量的增幅大于二手房增幅的话,则是房地产价格上扬的信号。所以,1月份上海住宅成交量所呈现的意义不只是量的萎缩,更重要的是,价格即将下跌。这个反转的势头一旦产生,就会形成趋势,所以对二手房房东来说,应该要大胆降价求售。 [详细]


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