总理:近期推出降温措施 避免房地产市场过热崩溃


政府近月接连采取房地产市场降温措施,是为了防患于未然及保持市场稳定,不让它因过热而崩溃。


总理指出,虽然本地私人房地产市场尚未出现泡沫,但是政府及早采取这一系列降温措施,是要避免市场失控。


“到目前为止,房地产市场还未出现泡沫,不过价格起得很快,整个市场很兴旺,买方的情绪也很激动。所以,政府采取了一系列的措施,让市场适当地降温。”


他昨晚在德义区的新春晚宴上讲话时说:“我们应该设法及时防止泡沫出现,那么日后就不必紧急刹车。因为市场一旦过热,就难免日后须采取激烈的抑制措施。”


他提醒国人:“房子应该是买来住的,不是买来投机的。”


国家发展部上周五宣布两项私人房地产市场降温措施,一项是对在购买后于一年内转售的私人房屋或私宅地皮征收卖方印花税,另一项是将金融机构的房地产贷款占买价的比率顶限,从90%降至80%。


政府在去年九月也曾宣布一波降温措施,包括禁止提供利息承担计划(Interest Absorption Scheme,简称IAS)及在房屋未建成之前只须支付利息的房贷配套(Interest Only Loans,简称IOL)。这意味着购屋者每月所须偿还的贷款增加了。


去年11月,政府还宣布将在今年上半年为市场注入更多地段,供房地产发展商建造1万零550间私宅。这是政府售地供建造私宅数量历来最多的一次。


国家发展部长马宝山上个月也表示建屋局将设法阻止组屋转售市场出现投机性交易,以确保组屋不会成为投机工具。


李总理是宏茂桥集选区中负责德义区基层事务的国会议员。他昨晚在德义民众俱乐部篮球场上搭起的帐篷内举行的新春晚宴上,向约1300名居民表示政府最近一直在密切关注房地产价格的走势。


他进一步解释政府为避免市场过热的目的,是要确保房价不会涨到一般人负担不起的水平。


政府也关心组屋的价值


“居高不下的房价是无法永远支撑下去的,当人们开始买不起私人房地产时,房价就会下跌,泡沫也将破灭。”


他指出,房价下跌会影响私人房地产拥有者的利益,所以房价高涨不好,暴跌也不好,最理想的是稳定在可持续的水平。


政府不只关注私人房地产市场,也一直在关心组屋的价值。


李总理指出,不单是私人房地产的价值上涨了,政府组屋的价值也逐年上升,而宏茂桥镇等组屋区的组屋价值之所以连年上涨,绝非偶然。


“为了让人民拥有自己的组屋,政府向来挖空心思,确保人人都能受惠。宏茂桥居民是这项政策最好的见证人。”


他说:“组屋增值是因为政府精心设计的经济政策奏效,使国家能够繁荣昌盛,组屋得以保值。另外,政府推行的种种组屋翻新计划,也使组屋增值。”


尽管组屋稳健增值,李总理还是承诺政府会继续确保人人都买得起组屋。


他也劝请国人好好珍惜所居住的组屋,别太早脱售套利。


“请好好保管这份资产,不要急着脱手套现。你的组屋是一份珍贵的资产,使你的生活更有保障。”


对拥有组屋的八成国人来说,他们退休后可以大屋换小屋,利用卖屋收益养老。如不需要售卖,也可把组屋留给子女,让后代继承这份资产。


贸工部日前宣布把今年的经济增长预测调高为4.5%至6.5%。李总理昨晚谈到我国今年的经济展望时说:“如果我们加把劲,拼一拼,今年应该会远比去年好。”


与此同时,他也不忘提醒人们世界局势难以预料,我们还是可能会遇到一些风浪,所以不应掉以轻心,而未雨绸缪,以防万一,总是最明智的做法。


在晚宴上讲话后,李总理还逐席向居民和基层领袖敬酒,祝贺他们新春快乐。