[原创]不开征物业税高房价一样崩盘

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导读:这是小弟收藏牛刀的文章 很合我意





没有想到,一个物业税让高房价的利益群体如此恐惧,在全国10个城市耗费了纳税人的巨额税收,动用了大批的人力,空转了六年,就是不敢开征。由于全国民众要求开征物业税的呼声日益高涨,这帮权贵们正在算计,不开征是不行了,可在如何开征上,又如何不影响权贵们的利益,颇费脑筋。先是说只对商业地产开征,立即引来一片嗤笑;接着又放出风来,说只开征公寓。哈哈,一个鸟样。




无论是开征商业地产还是开征公寓起,都违背了物业税充当社会财富调节机制的基本功能,而这也是物业税开征的全部意义所在,也只有这样才能还中国百姓一个公平,还天下苍生一个朗朗乾坤。从中国国情来说,所谓物业税,就是对持有多套住宅的家庭课以重税,符合公开公平公正的市场法则,实现天下粮仓,万民共食;天下财富,百姓同享;天下住房,有我一所的社会理想。




可是,谁都知道,商业地产用于出租的收益,很多已经交纳了营业税,这种税上税的征收办法不符合目前的经济现状,也完全不属于物业税征收的重要物业。现在中国社会两极分化极为严重,很多人持有多套甚至几十套甚至上百套物业,而普通百姓却连一套住宅也承担不起。政府的社会保障住房功能缺失,投机炒房客大量囤积房源,导致房价居高不下泡沫衍生。所以,适时开征物业税,将这部分的税收用于解决一部分社会保障住宅,是地方政府的一条路径,除非政府根本就不想为普通民众解决住房问题。




可是,物业税的开征,居然让权贵们如此恐惧,迟迟不肯开征。说起来,他们的一个最大的心理障碍就是,开征了物业税高房价就会崩盘。但是,难道不开征物业税,房价泡沫就不会破灭,高房价就不会崩盘吗?显然不是。中国的高房价是这个疯狂的年代,一颗悖逆经济规律、悖逆民生的毒瘤,迟早会被拔去。




就目前来讲,愚蠢而又疯狂的权贵们,是自己将高房价送上了崩盘的边缘。他们漠视民生,炒买炒卖哄抬房价,已经把房价泡沫放大到了一个无法不破的地步,而且迄今为止仍然阻止不住这种疯狂。全社会的资源资本都涌进楼市,导致资源错配,大量豪宅过剩,宏观经济的三驾马车蹦了两架,只剩一个投资还不知道回头,咵咵咵的不断释放大量货币,直接导致币值不稳,人心不稳,社会不宁。




超量货币为投机炒家掌控,终端消费群体的购买力被通通绞杀。美国次贷危机并不是金融衍生品的危机,而是终端消费缺乏支撑力,因为房子最终是要人来住的,没有人住的房子就是泡沫的一个象征。可笑的是,美国当时住宅的空置率只有3%,而中国70个大中城市住宅空置率已经超过了15%,你这个房价由谁来支撑呢?印多少钞票也撑不住。而且,也根本不是一个再印钞票的问题,更与物业税是否开征没有关系。




我调查过一线城市的租售比,也做过大量的论述,揭穿了住宅投资的种种谎言。住宅的直接投资就是住房租金,试问,2009年买的房子有谁会去出租?没有,因为租金不可能支撑月供,国际上一般要100至250个月的租金收回全部房款,中国一线城市要500个月,你这样的投资只有傻瓜才会干。投资而没有收益,这与物业税是否开征也没有关系。




无论物业税是否开征,高房价注定崩盘。但是,开征物业税对中国社会来讲,一个最大的作用就纠正错配的资源,调节社会财富的分配机制。中华民族已经被高房价压迫的苟延残喘,奄奄一息,如果连一个物业税也开征不了,连一个阳光法案也无法出台,那说明权贵们恐惧的不是物业税,而是千万民众的怒吼

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