北京三料地王让大龙地产付出惨重代价

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导读:去年11月份,大龙地产以50.50亿的巨资夺得52.67万平方米的天竺开发区22号地块,同时,成功击败了百仕达、大成、融侨、远洋、艾美高、保利、安邦保险、冠城、龙湖、合景泰富11家公司,成为当时北京楼面起价、楼面地价、地块总价的“三料地王”,一时风光无限。 对于大龙地产的此次竞标,笔者当时就提出了巨额资金从何而来以及如何保证今后盈利的两点质疑,并指出如果公司不能很好解决巨额资金来源问题,竞拍后的这块土地很可能会成为压垮大龙地产的巨大包袱(见去年11月30日腾讯财经《大龙地产50.5亿抢北京新地王两大难

去年11月份,大龙地产以50.50亿的巨资夺得52.67万平方米的天竺开发区22号地块,同时,成功击败了百仕达、大成、融侨、远洋、艾美高、保利、安邦保险、冠城、龙湖、合景泰富11家公司,成为当时北京楼面起价、楼面地价、地块总价的“三料地王”,一时风光无限。


对于大龙地产的此次竞标,笔者当时就提出了巨额资金从何而来以及如何保证今后盈利的两点质疑,并指出如果公司不能很好解决巨额资金来源问题,竞拍后的这块土地很可能会成为压垮大龙地产的巨大包袱(见去年11月30日腾讯财经《大龙地产50.5亿抢北京新地王两大难题待解》一文)。


没想到仅仅过了三个月,笔者当时的疑虑竟然变成了现实,而且比自己当时想象的情况还要严重得多。


周一上午,北京市国土资源局发布公告,决定取消大龙地产北京顺义区天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,这也是2009年来首例地王被收回。当天晚上,大龙地产也发布公告称,由于公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,北京市国土资源局决定取消其竞得资格,同时对于已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。对于大龙地产来说,这无疑是灭顶之灾。


北京市国土资源局取消大龙地产北京天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,表现上看起来是由于大龙地产的控股子公司未能在规定的期限内交足巨额竞拍资金并同相关部门签订必须的合同和协议,更重要的是,从去年年底以来,北京市政府先后出台了不少政策措施加大对房地产的调控力度。此外,国土资源部也早就出台了一系列政策限制开发商的囤地,并规定闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。然而,开发商对此视作耳旁风,依然故我地在玩恶性循环游戏。此次,北京市国土资源局取消大龙地产天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,有很明显的杀鸡给猴看的味道,并借此打击房地产商大量屯地的行为。


对于大龙地产来说,最要命的还不是竞得的土地被收回的问题,而是已经交纳的2亿元竞买保证金将要被没收。2亿元资金对大龙地产是个什么概念呢?公司2006年到2008年三年的利润分别只有2958万元、3785万元和236万元,简单计算平均数,每年只有2326万元。2亿元被没收的资金相当于公司8年半的利润总和!2009年虽然该公司实现净利润3.39亿元,不过分析人士认为,其根本原因源于市场条件的改善而并非是公司竞争能力的增强,其业绩的优良只是一个暂时性的现象


对于大龙地产高管们不顾公司的资金情况和盈利能力、采取赌搏式的竞拍活动并最终给公司带来巨大损失的严重赎职行为,大龙地产的投资者绝不能容忍。中国人民大学法学院教授表示:“拿地决策是由大龙地产的管理层做出是无容置疑的。而他们也确实有违反《公司法》中涉及勤勉义务规定的嫌疑,其作为被告的主体身份是确定的。”有法律专家表示,这次大龙地产退地事件已经不只是其高层引咎辞职这么简单,由于他们的不合理决策给广大股东带来的巨额损失也应该有人承担,广大股东可以援引《公司法》第152条的规定对上述高管人员提起赔偿诉讼,从而维护自身合法权益。

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