[原创]中国的房价高吗?

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导读: 不识庐山真面目,只缘身在此山中。 中国的房价高不高,必须走出房价看房价,才能看得清楚。 中国走向工业化的过程和西方国家有本质的不同,他们是通过殖民掠夺和殖民扩张来完成的资本原始积累,而中国走的是另一条路,即通过集中农民创造的财富支援工业建设。这样做的后果有两个,一是农民的消费能力先天不足,从而造就农村市场的普遍不振;二是社会资源分配的普遍集中于城市,造成了过度的城市化。 所以,我们可以理清这样一个关系,由于农村市场发育不足,大量的劳动力涌向城市,使得城市的住

不识庐山真面目,只缘身在此山中。


中国的房价高不高,必须走出房价看房价,才能看得清楚。


中国走向工业化的过程和西方国家有本质的不同,他们是通过殖民掠夺和殖民扩张来完成的资本原始积累,而中国走的是另一条路,即通过集中农民创造的财富支援工业建设。这样做的后果有两个,一是农民的消费能力先天不足,从而造就农村市场的普遍不振;二是社会资源分配的普遍集中于城市,造成了过度的城市化。


所以,我们可以理清这样一个关系,由于农村市场发育不足,大量的劳动力涌向城市,使得城市的住房供不应求,从而拉抬了房价。可见高房价是工业化、城市化的必然结果,是中国经济不断增长的一个体现,也是中国居民消费水平不断提高的一种反映。


那么,政府在房地产产业中扮演了什么角色呢,可以调控房价吗?从上面的分析看,很难。第一,法理上应该很难。有人讲,房地产开发成本很大一部分来自在于政府转让土地使用权,那政府能不能降低费用呢?答案是没办法。土地是经过竞拍进入市场的,价格政府没法控制。如果非要政府控制,都用来建福利房、经适房,似乎是不可能的,又回到老路上去了。第二,政府也不愿意,每年各地政府虽然有大笔的财政收入,然而大部分却是入不敷出。原因很简单,中国民营市场发育不成熟,政府投入太大。第三,缺乏经验。全国各地方政府也有一些调控政策,但是能不能解决高房价和供求关系之间的矛盾,还要再看看。第四,官商勾结这个就不用说了。


好多人感叹,“中国的房价太高了”,说这句话的人可能还没有做好进一步迎接更高房价的心理准备。


那什么时候中国的房价会不高,下面分析几种情况:


第一,中国经济发展出现停滞或是负增长(美国上世纪70年代不是出现过吗),直接影响人们的消费能力,这时候房价大概降了也没有人买了。


第二,房地产投机泡沫破裂。实际上政府所做的调控政策大部分集中在这一块,但投资、投机和个人使用太难区分了,调控政策能不能有效,投机行为到底控制了多少,会不会成为日本第二,这个看不清,坐个板凳看看再说。


第三,农村市场培育成熟。这是目前的治本之策,民营企业在城市里突围不出来,为什么不转到农村去,再演一次农村包围城市的戏。如果农村市场繁荣了,大批劳动力不再涌入城市,反而出现反流动,城市化进程放缓,房价没有理由继续上扬。


第四,政府有了多样的财政收入和支出的手段,有了丰富的平衡各行业的经验,各方利益均得到照顾。这种情况会出现吗?不知道中国人有没有这样的智慧。


还有别的情况就不多说了,但有一点可以肯定,所有这些情形在近期可能都不会实现,由此可见,中国的房价会更高吗?不言而喻。


有时候想想,现代人真幸福,都是过着当年皇帝和公主的日子;有时候又想想,现代人真可怜,不知道为什么非要蜗居在城市里。


本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

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