<转>百姓的房子是白菜价 开发商的房子是鲍鱼价

荷叶杯 收藏 3 1823
近期热点 换一换

房屋征收与补偿条例征求意见稿公布,征求意见稿共五章四十一条,分别对适用范围、征收程序、征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。(来源于网络)



非公共用地的搬迁规定太简单、笼统。以前在这方面出的问题最多,开发商通过各种手段拿到一张拆迁批文就如拿到一支令箭,对被拆迁人施以各种鄙劣的办法强行拆迁,被拆迁人明知不合理但毫无办法,因为它拿有政府给的批文,就是打官司也不会打赢的。房屋坼迁收购赔偿,只能以评估地价来赔偿,如不能明确这关建的定义,拢统提出以房屋新旧来赔偿,这就是摆明的在忽悠老百姓。什么叫“房屋征收与补偿金不得低于市价”?这不低于市价是以被征收房屋所在地段评估,还是以综合平均价评估?



关键是土地使用权。评估价指的是房产,不包含地产,因为条例中说的是国有土地,评估时就会没有地价,而商品房是包含一定年 份(70年)使用地产的价值的,这样一来补偿费会远低于再购房价,被征人不干;其次,原房比较旧,但完全可以居住,换了新房按当前的价值算或许一样或更高些,这对有钱人可能问题不大,但对一般人来说,征用以后,由于住房换新,质量提高,在没有能力填进新的资金情况下,其居住面积就必须大为缩小,水平下降,被征用人也一定不干。特别是老年 人,他们就是居住养老,你不征他可住,你征了他反而生活不下去,这怎么能行?



拆迁补偿的重点应放在容积率上,现在土地才是最值钱的,要牢牢盯住土地这个主要东西,原拆原迁在原面积基础上的土地价钱应该对抵消除,并且应该重点考虑容积率,无论是新房 还是旧房,不能以房屋的建筑面积为依据,应以房屋所占的土地面积为依据进行补偿,而土地的价钱不是某部门说了算,应该以土地拍卖后的最后价钱为依据,土地的价钱对于买卖双方来说应该是同价的。土地的价钱对于买卖双 方来说应该是同价的所以最根本的是土地使用权的补偿,这块是大头。专家也是明知的,故意在违避。



《物权法》设立的初衷就是保护每一个个体的物权。自己的物权自己做主!即使是99%的人同意搬迁,但我的房子是我的物权应由我自己做主。如果自己的物权要由别人做主的话,那就从根本上违背《宪法》与《物权法》,那就太荒唐了。公共利益特指战争国防、救灾,其他均不属公共利益,今后要谨防打着公共利益的幌子,进行城市建设、住房建设、道路及绿地等建设来强迫搬迁。



人家房子是旧了点,也是大家所说的或没市场价值了,但适合那种一家人住,你要拆了,补偿一点钱,他新房买不起,旧房又没了,怎办,这类房就应无偿供给什么样的房? 现在的房定了使用年限,如70年,如70年到了,就没价值或有、有什么样的价值,其补偿没说明,如请机构评估,以社会之现实真能公正?专业的评估机构评定房产价格,这里面的“水分”太大了。老百姓的房子再破,也是容身之所。房子被征用了,得到的补偿金不能买到同等面积的房子。这不合理。应该以当前商品房的价格进行补偿,而不是百姓的房子“白菜萝卜”价,开发商的房子“海参鲍鱼”价。

16
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事 精选
3条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下