房地产泡沫将再次在海南岛破灭

塞北渔夫 收藏 0 478

进入2010年的这个月最热的话题莫过于海南国际旅游岛建设,浙江炒煤团的千里大跃进,东北炒房团的挥师南下,海南岛一夜之间,成为所有炒作资金的天堂。

房价一天涨5000元,10天投资赚60%。建国际旅游岛获国务院批准后5天内,海南省商品房销量就达到了2008年全年的总和。这样的上涨速度可以申请吉尼斯世界纪录了。

本来是要发展旅游业,结果房地产业先火起来了,这样的情形,让人不得不联想起20年前似曾相识的场面。

1989年海南岛建省,1992年建立经济特区,各路诸侯杀入海南,房地产界内最著名的就是“万通六君子”,在背靠某些中央高官,他们当时也就是当过一点小干部,可以说赤手空拳在海南冲锋陷阵。睡沙滩、躲帐篷,挣到了第一桶金,他们“上面有人”,当然也能全身而退。

当时一张有政府批文卖地的复印件就能卖钱,一转手就翻番,连地在哪里都不知道,1992年,“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,成为到海南投资房地产的经典口号。各路资本蜂拥而至,更有些是贪图暴利,与银行勾结,携公款进入海南炒地,那时谁有地、谁有钱就是爷,直到94年泡沫破灭,六君子已安全上岸,后来的接盘者血本无归,跳楼的大有人在,以后的事大家都知道,银行积压了大量不良贷款,中国经济大衰退,最后银行最后成立了资产公司,将不良贷款资产进行剥离,不仅仅海南,连北海、防城港等地的当地产也大受波及,至今谈及后怕。

如今的海南,又有了“旅游岛”的炒作话题,各路资金,又开始涌入,曾几何时,多么相似的情景,同时与当年海南难兄难弟的北海,也出现万元住房,北海同样有北部湾经济区的话题,按目前两个地区的经济水平,这样的房价,再发展10年,本地的经济能力也消化不了。

非官方数据表明,目前有超过4000亿元的资金流入海南大肆圈地。根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300多亿元。

正是这些外来的炒作资金,大大推高海南房价,产生了我们看到的这些不可思议的事情,而且他们在做的,不是支持旅游岛的建设,而是在没有明确规划的时候,已经开始大大透支旅游岛未来的发展空间。

在笔者看来,目前海南岛面临的是一场风暴前夜的前奏,就像1994年那场灾难一样,如出一辙,都是炒作一个概念,然后吸引各地资金,在进行洗牌,最终获利的只会是幕后的少数人。海南地产正经历迅速见顶的阶段,地产泡沫将从海南开始,经济结构相似的其他地区,如北海,将重蹈覆辙。

相信这个时间不会太长,20年一个轮回,2012年是本届政府任期结束,新的政府接下这个烫手的山芋,届时如何刺破这个泡沫,将真正见分晓。


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