靠地产经济复苏是耻辱的繁荣

狗峰中队长 收藏 1 64

事实已证明中国经济的成分,无论数据如何光鲜都无法掩盖虚拟繁荣下的结构疮孔,每年增长800多万就业需求无法解决、八成人买不起房子的经济体下,依靠地产经济去可持续性发展,只能令贫困的百姓更贫穷,哀怨的眼神更无助,不能为民生带来福利的粗放式经济增长对百姓而言,已成为种在人们心里的恐惧。




自流动性下的投资需求推动楼市回暖起,泛滥的投机行为就霸占了楼市,不到一年时间,北京房价从2008年团购四五折的基础价格,疯狂暴涨100%以上,价格涨幅度超过300%的楼盘已笔笔皆是。截止2009年11月份,北京、上海房价均突破2万,并继续在疯狂上涨。对比2008年1-10月与2009年1-10月房地产数据得出,全国平均房价的真实涨幅实质上为20.8%,其中70个大中城市房价涨幅为38%以上,远超于统计部门1-10月份全国平均房价同比上涨3.9%的数字。继而到11月份,京沪深几个一线城市的房价涨幅均在千元以上,全年涨幅超过80%,70个大中城市房价的真实涨幅均超过40%,南京、杭州、宁波、温州等部分二线城市房价涨幅超过60%甚至更高。2009年已经是刚需族有史以来最沮丧的一年,也是无数无房者绝望的一年。




相比疯狂的房价,受制造业低迷所影响的百姓收入却无法提高,在全年约10万亿的货币投放下,到11月份为止实际解决劳动岗位不足1000万人(已经加上GDP增长8个百分点,带动0.8%的就业率的上限数字1000万,最近5年GDP在10%以上,拉动新增就业岗位平均数字为1200万,而实际上仅为1000万左右),而年初返乡农民工数量就已超过2000万,加之09年新增城乡劳动力2000万人,全年有远超2000万的新增劳动力没有得到就业岗位,也就是没有得到任何收入,再加上此前10年每年400-800万新增劳动力无岗位就业的遗留问题及城镇每年下岗的200万劳动年龄人口,按最低值计算,2009年全年的就业岗位需求至少超过8000万,而全年GDP增长8%仅拉动不足1000万人就业,可见2009年真实的失业率已经远超于5%的危险数值,人均收入下降的事实已成铁证。




在这样的对应数字下,即便国家统计的人均收入数据再高,在房价暴涨的事实下,按2009年城市在职人口人均收入看,房价房价收入比的距离依旧处于被放大趋势,在京沪深等一线城市28:1以上,二线城市16:1以上的平均数字与12月7日中国社科院经济蓝皮书中,按全国平均房价与人均收入算,三口家庭可支配收入与当前的房价收入比,为城镇家庭8.31:1、农民家庭29.44:1,在上述两组数字对比下,透视出普通百姓与高房价之间的距离早已不止万里。然而即便如此,仍没有阻止投机需求对楼市的拉动,10月11月期间,一二线城市房价依旧随地王效应下的预期价格变动而继续暴涨。最终造成恐慌性需求继续跟进,啃老族的新生代不惜一切代价扎进楼市,无数家庭受恐慌心理影响而疯狂入市,从此为生活增加了沉重的负担。




在无数啃老族疯狂入市与投机需求的推动下,一套房造就一代房奴的时代已经过去,随之而来的是一套房造就两代房奴的今天,更有甚者一套房已经需要一小、两老,三个家庭甚至三代人承担,年轻人的生活压力已成为老人们挥之不去的沉重负担。而与此同时,中国已经进入老龄化社会,而无数在社会福利制度欠缺下养老尚无保障的家长,无奈的又要背负起为子女幸福而沦为房奴的负担,可怕的房价就这样扼杀了几代人原本应有的幸福。




高房价带来了09年的经济增长,也带来了2010年经济增长9%的预期。从2009年经济增长数据中看,在广义货币与狭义货币平均增长30%的情况下,而全年GDP仅有8%点几,流动性继续泛滥的预期已经非常明显。从上世纪90年代的通胀资料与06年、07年08年的经济变化来看,09年的房价爆涨正是深度通胀的完美体现,在最近几个月中水、电、成品油、食用油及蔬菜等食品的价格上涨中,也得到了通胀正在从大宗商品向生活品传导的信号,最终得出结论,通胀已经开始。




而就在深度通胀即将来临之际,受GDP需求与其它国家经济政策不能一致收紧货币政策,及在人民币受政治压力的升值预期下造成海外热钱不断涌入的影响,当局想迅速收回流动性已经力不从心,唯一可行的就是继续保持经济政策的稳定性与持续性。然而这一政策的持续也注定了中国地价、房价的继续飙涨,及房地产泡沫更加膨胀的预期。




但是不容忽视的问题是,如果2010年欧美国家受通胀压力收回流动性,大宗商品价格就会立刻下跌,进而传导成中国房地产等资产价格下跌,在中国如此高位的房价下,一旦房价下跌就很可能导致资产泡沫破裂,高房价泡沫也将彻底破裂。因此受市场上诸多不确定因素影响,最终将从11月27日政治局会议上强调的五个更加(更加注重提高经济增长质量和效益,更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整,更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力,更加注重改善民生、保持社会和谐稳定,更加注重统筹国内国际两个大局,努力实现经济平稳较快发展。),到今天为止的所有政策,在2010年变得更加艰难。




事实胜于雄辩,从这次政治局会议及中央经济会议中,已经确定了2010年的经济发展方向,政策放宽中小城镇的户籍限制,无疑是为二三线城市的房地产注入了新的需求,加大棚户区改造以及全力打造新城区的行为,依然是依赖地产经济的发展方向,因此可以看到,当局并没有将打压房价纳入今后工作日程,即便此后有打压政策出台,也只会是小幅调整,挤一挤泡沫,但是其最大的目的依旧是维系泡沫的稳定。经济增长的预期也依旧建立在高房价对民生的掠夺之上,无数的居住需求者依旧要继续承受高房价为生活所带来的挤压。看似繁荣的经济已经是一种掠夺民生的经济,当全国85%的家庭无力承受高房价之时,依旧依赖地产而繁荣的经济,其表面繁荣的深处已经是令人耻辱的繁荣!

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