勇夺世界最高,海南房价27万元/平方米属于“合理”

国际旅游岛获批后5天内,海南商品房销量就超过2008年全年总量。凤凰岛已成为海南房价暴炒标本,房价突涨3万元/平方米,三亚房价一周翻倍。


1月26日,三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐极力辩解,“现在海南的房价是合理的,说海南炒房疯狂本身就是炒作。”他声称:“凤凰岛是一个综合体,有国际邮轮码头、超星级酒店、会议中心和商业街,需长期投资、长期建设,不是卖出几套房子完事大吉了。大家认为海南房价'疯涨’,是因为海南房价本来不高,只不过是短期内涨得厉害。”海南国际旅游岛得到的是全国、全世界的关注,此前的房价与其国际化地位并不匹配。


“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算,27万元/平方米是其极限价格。”海南省的一位政府官员说。


“海南此轮房价上涨的真正原因是供需矛盾紧张。”三亚国光投资置业有限公司营销总监胡楠木说,2010年海南商品房开工项目也并不多,随着越来越多的人对海南的认可,需求将出现“井喷”。“我不认为短期投机性炒房的占多数,一个人买多套房的情况是极少数,以保值为目的的投资性购买才是主流。”


“目前市场上有些数据是有问题的。”陈璐虽然承认“炒房客”存在,但并不认同那些“疯狂”的数据。他说,海南大部分开发商都在极力减少炒房的可能性,“把市场炒坏了对谁都不好,作为开发商,我们希望能够长期投资,长期回报。”


“目前海南房地产市场正在经历一场'阵痛’。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,随着未来海南国际旅游岛规划正式出台,海南的高房价和不正常的投资投机也将趋向合理。


失败案例


日本失去的十年


1985年9月,美元贬值,日本中央银行鼓励资金流入房地产及股票。此后房价飙升,仅东京地价就相当于美国全国的总地价。1991年后,国际资本获利后撤离,日本房地产泡沫迅速破灭。1993年,日本房地产业全面崩溃,遗留下来的坏账高达6000亿美元,日本陷入了长达15年的萧条。


香港全民炒房受损


1985年香港房地产市场复苏,到1997年房价上升了近10倍。受房价飞涨刺激,香港的房地产投机盛行,炒楼族疯狂。但在房价顶点时,东南亚金融危机降临了。1998年到2004年,香港楼价大幅下跌,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万富翁一夜之间变成了百万“负翁”。


迪拜主权债务危机


去年11月25日迪拜财政部突然宣布,由政府持有的迪拜世界公司将推迟偿付数十亿美元的债务最少六个月。在此之前,迪拜推进大规模建设项目,试图变身为拥有“世界地标”最多的头牌国际大都会。政府与国有企业的债务不断增加到近800亿美元。全球经济危机,让其元气大伤,房价下跌等利空因素接连出现,至此,迪拜主权债务危机爆发。

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