购房者要有明辨能力才能买到便宜房

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导读:近两个月以来,中央多次重申要遏制房地产市场上的高房价等不正常的现象,国务院总理温家宝也多次强调遏制高房价,打击房地产市场上的一些捂盘惜售、囤地不建等违规违法现象,国十一条更是具体地指出了房地产开发建设中的问题和要求,并提出了相应措施,有关方面也纷纷出台了相关的办法,限制和取消二套房优惠政策等,都明确提出了房地产开发建设过程中的虚火以及给社会带来的一些不和蔼必须要整治的要求,各项措施也纷纷出台,也起到了显著的效果,楼市即房地产市场自今年以来的状况就可以看到,明显地反映出楼市从火爆到开始趋于平稳、冷静甚至于冷清

近两个月以来,中央多次重申要遏制房地产市场上的高房价等不正常的现象,国务院总理温家宝也多次强调遏制高房价,打击房地产市场上的一些捂盘惜售、囤地不建等违规违法现象,国十一条更是具体地指出了房地产开发建设中的问题和要求,并提出了相应措施,有关方面也纷纷出台了相关的办法,限制和取消二套房优惠政策等,都明确提出了房地产开发建设过程中的虚火以及给社会带来的一些不和蔼必须要整治的要求,各项措施也纷纷出台,也起到了显著的效果,楼市即房地产市场自今年以来的状况就可以看到,明显地反映出楼市从火爆到开始趋于平稳、冷静甚至于冷清。


但是,也许大家都不难发现,楼市的销量猛然下降,与上月相比几乎形成了强烈反差,有的地方销量几乎为零,即使在这种情况下,房价仍然没有明显下降的迹象。我认为这都属于正常现象也不难理解。这是因为过去的2009年已经将房地产市场推向了一个历史新高,无论是房价还是销量都创造了新的纪录。想想看,在过去的一年里几乎都卖爆了,不用说那些“刚需”就连那些还没打算买房子的购房者都有不少买上房子了,哪还总有更多的购房者,在已经没有什么优惠政策的情况下继续追高买房?何况中央又三番五次地强调遏制和整治房地产市场上的高房价和开发市场秩序。


进入新的一年,人们都盼望着楼市能正常发展,房价能大幅下调,由此有“学者专家们”还为此设赌,为此争炒不休,让购房者又是蒙头转向,不知如何是好。说起来也奇怪,我们有不少的购房者买涨不买跌,在房价蹭蹭地往上涨时买的人却非常地多,而房价在冲高回落时甚至于价格下滑的时候竟无人敢买了,2009年初就是例子,因为他们只看到涨没看到跌,不知道那儿是低位,什么时候还能再降,他们只知道媒体和“专家们”都说还要降价,“拐点”要来,所以不敢买房,待房价涨了才感觉到应该买,便即使是追高也得买,这就是“气氛”造成的。由此我还是忍不住想在此再多说两句,就是如何让购房者要有自己的分析和明辨能力。


楼市有高潮必然也会有低迷的时候,不用说中央有调控政策,只说进入冬季楼市本应也进入到了“回冷”。对于中国经济而言,今年也一定会有新的大发展,世界经济危机已经触底,中国的经济又将呈现出新的气象。中央对房地产市场的调控已经有了明确定调,而且还会不断有新的政策跟进,但绝非是要打压房地产。就此一点而言,中国的房地产市场不会有大的波动,房价不再涨就是达到了目的,有些泡沫产生过多的地方有可能有小幅下滑,但也不会有大的下跌,除非中国的经济出现了如同美国次贷危机般的世界性危机,而这也是不太可能的。从各地已经结束的两会看,许多地方虽然有纷纷指责房地产市场上的一些不正常情况外,几乎没有提出来要打压、限制房地产业发展的,他们都知道,虽然房地产开发建设中有这样和那样的问题,却大都靠此做为一项经济支撑点,有的不仅不打压还明确提出仍然还要大力发展房地产业。对于有些二三线城市来说房价并不高,还有小幅上扬的可能,因此有些事情也不能一概而论。


回顾我国房地产市场发展的轨迹来看,没有那一个城市不是在高潮过后又有一番休整,房价也是在阶梯般地上升,因为目前的市场需要给了支撑点。

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