数字说话:房价疯涨恰恰是楼市黎明前的黑暗!

代号诡刺 收藏 3 487

那天,某地产大亨召集手下开会,他问:“你们对目前的市场怎么看?”大家面面相觑。


见某大亨面有怒色,过了一会儿,一名他的得力干将说了一句,“不是我们无能,是我们无法用正常人的思维去思考这个疯狂的市场。”


某大亨听罢此言,顿足捶胸,“我也是啊!我们新楼开盘,比前一期涨了八千,还是被一抢而空。你们在现场卖楼,我在办公室打自己嘴巴。我怪我自己为什么不再狠一点!”


次日,某大亨发表谈话,“房价到底有多高是个无法猜到的迷!”




地产大亨猜不到的迷,我知道,因为旁观者清。我用数字说话,目前房价疯涨恰恰是楼市黎明前的黑暗!




我特别注意观察中国人民银行关于居民储蓄的数据,因为居民储蓄关系到消费能力,关系到放贷能力,关系到居民收入的增长。




先对10年来中国房地产市场做一简单回顾。



数字说话:房价疯涨恰恰是楼市黎明前的黑暗!

上图为“居民储蓄增幅与房地产销售额增幅对照”,从图中我们可以直观的看到几点:


第一、2000年-2003年,居民储蓄增幅明显超过房价的增幅。对于中国民众来说,收入上涨快,而房价上涨慢,人民币比较值钱,这是段好日子。


第二、2004年、2005年,房价增幅几乎赶上居民储蓄增幅。这意味着中国经济可能出现了问题。我记得郎咸平先生说过,大概在这个时候中国制造业的危机开始显现了苗头。


第三、在2006年的调整之后,2007年房价涨幅大幅度超过居民储蓄增幅。人民币开始显露出对内贬值的趋势。


第四、2008年的调控够狠,难怪房地商喊出了“买房就是爱国”、“不买房就是反人类”的反动口号。


第五、2009年,由于2008年积累下来的购买力以及配套的救市,楼市被引爆,房价涨幅再次超过居民储蓄增幅。




从近几年的情况看,和管理层的初衷相反,楼市没有平稳发展,而是大起大落。正如知名的博客写手所说,“中国楼市,是一捅就破、一点就爆的氢气球!”




至于怎样调控中国楼市,我有办法,但我不说,除非给我个副部长!




我就说说目前这一轮疯涨何时见顶。




数字说话:房价疯涨恰恰是楼市黎明前的黑暗!

上图为“房地产销售额与居民储蓄增加额对照”。




我说说我的判断依据:


第一、居民储蓄的年增加额,可以认为是居民每年新增加的购买力。


房地产的销售额,要靠居民的购买力支撑。如果房地产销售额的增加值超过居民储蓄的增加值,则意味着居民消耗掉新增加的购买力,开始动“老本”了。




第二、居民储蓄的年增加额,也可以认为是居民工作一年的劳动收益。


当房地产的销售额接近或者超过居民储蓄增加值的时候,意味着整体居民一年的劳动收益为负数,在赔钱;意味着除了房地产之外,所有的行业都在赔钱。


这个“赔钱”并不是单纯的数量上减少,而是指购买力的减弱。


目前的情况,恰恰证明了这一点。现在有些地方,住宅的价格居然和办公、商业的价格差不多,为什么呢?就是因为房价的暴涨,已经使得做其他生意没有意义了。




依照上述两点,我们再看“房地产销售额与居民储蓄增加额的对照”,我们可以直观的看出近几年的走势(我借用股市术语):




2006年,居民储蓄增加与房地产销售额出现“死叉”;


2007年,两者出现大的“乖离”;


2008年,对房地产市场进行大调控;


2009年1-10月,居民储蓄增加与房地产销售额显现出形成“死叉”的明显趋势!




出现“死叉”意味着什么?我前面说过,意味着除了房地产业之外,所有的人都在赔钱,所有的行业都在赔钱;也就是意味着储蓄在缩水、通货膨胀;也就是意味着百业凋敝,想拉动内需变成了制造“内虚”。




所以,目前房价疯涨恰恰是楼市黎明前的黑暗!调控措施随时都可能出台,最迟也不会迟于2010年年中。影响还不单单是来自政策面,当居民为买房普遍掏光“老本”的时候,房价还能涨到几时?




让风暴来的更猛烈些吧!


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