不是玩笑!你还清房贷的时候便是你的房子成为危房的时侯!

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导读:  [b]建筑寿命缩水问题已不容回避[/b]   转自新民晚报的网站“新民网”评论频道如下这个地址的网页:   [b]作者:中国人民大学的教授郑风田[/b]   [color=green]过去,大家只盯着房价,其实有一个比房价更重要的问题往往被忽视了,那就是我国建筑物潜在的质量问题。我国居民购买的70年产权商品房,正常使用寿命往往只有50年,而[b]据一些专家的估计,由于施工[u]质量[/color]问题[/u],我国[color=red]不少商品房寿命甚至只有[u]25年[/u][/colo

建筑寿命缩水问题已不容回避

转自新民晚报的网站“新民网”评论频道如下这个地址的网页:


作者:中国人民大学的教授郑风田


过去,大家只盯着房价,其实有一个比房价更重要的问题往往被忽视了,那就是我国建筑物潜在的质量问题。我国居民购买的70年产权商品房,正常使用寿命往往只有50年,而据一些专家的估计,由于施工质量问题,我国不少商品房寿命甚至只有25年左右,导致我国每年隐性建筑损失达到4500亿。


不是玩笑!你还清房贷的时候便是你的房子成为危房的时侯!

中国人民大学教授[/b]郑风田[/b]

[新民网评]7月3日上午,上海市政府召开新闻发布会,公布了“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故的调查结果:由于楼房北侧堆土过高,南侧开挖地下车库基坑,大楼两侧的压力差导致房屋倾倒。


过去,大家只盯着房价,其实有一个比房价更重要的问题往往被忽视了,那就是我国建筑物潜在的质量问题。我国居民购买的70年产权商品房,正常使用寿命往往只有50年,而据一些专家的估计,由于施工质量问题,我国不少商品房寿命甚至只有25年左右,导致我国每年隐性建筑损失达到4500亿。(如果你借的是20年期的按揭、房贷,那么20年后你还清按揭,房子正式成为完全属于你的财产的时候,距你的房子报废的时间只剩5年了,就是说你还清房贷之时就是你买的那套商品房成为危房的时候。——楼主评点)


我国正处在城市化急速扩张阶段,建筑物质量安全与使用寿命缩水两大问题日益凸显。一些地方发生的楼房、桥梁倒塌只是冰山一角,建筑质量安全问题,建筑寿命缩水问题,需要引起全社会的重视。


我国建筑物的整体质量情况究竟怎么样呢?不妨看看统计数据。近年来,房屋质量问题一直都是消费者投诉的热点领域。据《北京科技报》报道,建设部特聘专家周磊曾表示:“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假!”“我看到过的工地,梁、柱、墙、混凝土里面的钢筋保护层超过规范允许的偏差5-10倍,有的甚至还多。”另据报道,广东省质监局朱明峰直言,“2007年底到2008年广州新建的商品房,最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”看来,建筑部门是应该好好查一查老百姓住的房子的安全隐患究竟有多大。


许多人担心商品房七十年后的续期的问题,实际上有不少房地产商透露,许多商品房根本就等不着70年以后,因为没有多少房子70年以后还能居住。


去年去日本参观,发现在日本京都一直保存着大量完好的宋代建筑物,这些宋代建筑经历了那么多年,又在日本这个多地震的国家,还能够完好保存,真让人感到惊奇,不得不叹服日本人的建筑质量。如果你到欧洲参观,也会发现百年以上寿命的建筑物随处可见。目前瑞士挪威等发达国家房屋平均寿命可达80年,英国房屋寿命更高达132年。


我国建筑物寿命标准本来就低,现在,不少常规房屋的正常使用寿命也就50年。建设部专家周磊认为,“许多房屋可能连50年的寿命都达不到。由于建筑结构问题,许多钢筋混凝土的寿命不过25年左右。这些房屋就好像得了隐性大病的人支撑不了多久一样,只是目前表面上还看不到。现在大家注意的都是房子垮了,倒了,砸死人了,其实现有房屋存在的一些隐患才真正令人担忧。”(新民网原创)


钢筋和混凝土是支撑建筑物重量的“骨架”,钢筋的质量安全决定着建筑物的使用寿命。但钢筋易锈蚀,在外面需要加混凝土保护层。但是目前不少建筑物混凝土保护层根本不达标,导致里面的钢筋就会提前锈蚀,导致使用寿命锐减。


建筑物使用寿命大缩水给我国经济带来巨大损失。据专家估计,保守估算我国一年大概竣工房屋面积12亿平方米。按照全国每平米750元建筑成本计算,要花费9000亿元人民币,换来50年的使用期,但不少房屋实际使用25年就弊病百出了。这样推算,中国一年的隐性建筑损失至少有4500亿元人民币。


我国建筑物质量与寿命出现这么大问题,与建筑行业普遍追求数量、忽视质量有很大关系,也是监管不力的产物。


建筑物一般要经过三个环节,设计、施工与检查验收,其中任何一个环节的监管出了问题,就会产生质量隐患。而据专家分析,目前我国建筑质量出现最多的问题是施工质量问题,目前不少建筑物存在钢筋不达标,混凝土保护层不达标等严重问题,偷工减料也很普遍。本来不合格的建设最后有一个把关的,但目前部分建筑监管机构由于腐败等各种原因,并未真正对建筑质量进行严格的检查验收,使不少伪劣建筑蒙混过关,还有一些建筑在设计上就存在先天不足,但也拿到了“准生证”。


凡此种种都与建设部门质量监管不力有莫大干系。如何实行问责制,把背后的问题揭示出现,还有慢长的路要走。切忌不能出了恶性事故,就随找个理由蒙混过关了,一定要追查到底,把我国各种潜伏的建筑物问题彻底查出来,完善各种质量安全制度建设,让老百姓真正“安”居乐业。(作者系中国人民大学教授)


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