250亿投资 上海迪士尼采用日本模式

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导读:随着奥巴马的即将来华访问,迪士尼合同将正式签署的传言也愈演愈烈。 据本报获得的一份迪士尼方面较早前分析材料显示,57%和43%股权本身在2003年就已经被迪士尼方面确定,并以此为蓝本和中方进行谈判。 此外,债务谈判以及土地和基础设施条款也是双方讨论的内容。 据本报了解,在迪士尼上海项目总投资中,债权占比为60%,股权占比40%,而在这60%债权之中,80%比例为政府所有。 但到本报截稿为止,上述数据尚未得到上海官方和迪士尼方面的确认。 迪士尼初期方案:门票收入占据50% 迪士尼与中方合作

随着奥巴马的即将来华访问,迪士尼合同将正式签署的传言也愈演愈烈。 据本报获得的一份迪士尼方面较早前分析材料显示,57%和43%股权本身在2003年就已经被迪士尼方面确定,并以此为蓝本和中方进行谈判。

此外,债务谈判以及土地和基础设施条款也是双方讨论的内容。

据本报了解,在迪士尼上海项目总投资中,债权占比为60%,股权占比40%,而在这60%债权之中,80%比例为政府所有。

但到本报截稿为止,上述数据尚未得到上海官方和迪士尼方面的确认。

迪士尼初期方案:门票收入占据50%

迪士尼与中方合作方案细节一直为外界所期待,但到目前为止合作方案尚未正式确定,但迪士尼方面有着自己的打算。

此前,新华社消息显示,在迪士尼项目股权中,中方股权占57%,迪士尼方面占43%,总投资规模约250亿元人民币。

根据本报了解的迪士尼初期分析材料显示,在上海迪士尼项目所有投资中,40%资金为中方和迪士尼双方共同持有的股权,其中中方政府占57%,迪士尼占43%。

这和香港迪士尼几乎相同,在香港迪士尼项目中,香港政府以直接注资230亿港元及拨地等方式,取得乐园57%的股份,迪士尼公司投入品牌以及24.5亿港元资金,拥有43%的股份。

其余占总投资的60%的资金则为债权,其中政府拥有80%,另外20%则为商业机构拥有。

这也意味着迪士尼250亿投资中,中方需要出资57亿,迪士尼需要出资43亿,其他则为债券,其中政府拥有120亿元债权,商业机构拥有30亿元债权。

但到本报截稿为止,尚未得到有关部门对上述数据的证实。

高达250亿投资的背后是迪士尼方面对中国市场的信心,迪士尼方面也对未来收入预期进行了评估。

本报获得的迪士尼方面的资料显示,迪士尼方面的预测,其中门票收入占据50%,食品和饮料占据24.5%,商品24.5%,其它收入为1%。

而且迪士尼方面预测,一旦迪士尼开园,每年顾客增长率将达到1.5%。

不仅如此,根据迪士尼方面的方案,为了更大程度上增加收入,建议在迪士尼乐园旁边建设迪士尼旗下宾馆与乐园相联系,并建议在迪士尼乐园旁边一建设个免费供旅客休闲购物的徒步区“迪士尼市中心”(Downtown Disney),类似于美国本土加州乐园模式。

据上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军透露,上海迪士尼“包括一个主题公园、一个酒店和一个大型购物中心。”这与当初迪士尼方面的想法不谋而合。

但前述迪士尼方面的分析材料并没有透露采取何种合作模式,而李战军则认为,上海迪士尼将采用日本模式,以家庭牌作为迪士尼方案,而这和香港的儿童为主的方案不同。

据悉,所谓日本模式,即政府提供土地和绝大多数建设资金并控股,日常管理交给美方团队,每年向迪士尼公司交品牌费和经营收入提成。

对于迪士尼中方股东,目前尚未得知。但据浦东方面透露的消息,陆家嘴功能区会参与迪士尼方面,但是否是陆家嘴集团参与,目前尚未有进一步的消息。

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