英皇明星城难倒上海滩

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一幢楼难倒一座城


这是一个位于中国最发达城市的烂尾工程,它在拷问谁——政府官员,法官还是作为当事者的商人?


上海市黄浦区豫园。陈锦芬住在这里已经三代,她的房子在豫园外围,与上海市著名的烂尾楼英皇明星城仅有一路之隔,是一幢老式二层小楼。


和周边住户一样,陈大妈的生活来源主要依靠底铺租金,虽不富裕但也过得恬静惬意。但现在,这种惬意生活早已一去不返,陈大妈和邻居们每天忧心忡忡。这一切,都缘于不远处的那座至今没有竣工的英皇明星城项目。


陈锦芬记得,英皇明星城项目从2005年开始动工,动工当天众多香港明星前来捧场,容祖儿谢霆锋郑希怡王杰陆毅瞿颖都出席了开工典礼,这让陈大妈非常兴奋,以为自己店铺的租金会水涨船高,结果事与愿违,四年过去了,明星城成了烂尾楼,店铺也因为人流量不足而难以出租,居民生活难以为继。


上海市黄浦区豫园管理办公室倪卫星主任从1994年就开始关注英皇明星城项目。他介绍,因为地铁十号线豫园车站的出口设在英皇明星城里面,这个项目就不仅是一个商业地产项目,而是与公共利益相关的市政工程的附属设施了。现在烂尾了,对本区的景观和整体规划造成很坏影响,周边居民不断投诉和上访,而且地铁十号线豫园车站的出口根本没法设置,给豫园地区的治安和交通造成很大的压力。


“你想象一下,世博会期间每天将有10万人次到豫园来参观,如果明星城没完工的话,会造成多大的安全隐患,我现在想了晚上都睡不着。”倪卫星忧虑地说。


工程因诉讼中止


英皇明星城是香港英皇集团在1992年就开始与上海政府接洽的一个项目,拟在原明星街的地块上建一处集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业设施。1994年,上海政府批准了这一项目。但英皇集团闲置了十年都没有开发。直到2004年,深圳联合金豪投资发展有限公司介入,这个项目才正式启动。


玄兵是“英皇明星城”项目的总经理,原来他在深圳,是位律师,经人介绍与英皇老板杨受成结识,成功为英皇处置了重庆英皇大厦烂尾楼,得到杨受成的赏识。2004年,房地产市场尚未回暖,英皇集团看不到英皇明星城的前景,于是杨受成向玄兵表示,他没有精力去开发英皇明星城,授权玄兵寻找合作伙伴共同开发。于是,玄兵成立了深圳联合金豪投资发展有限公司(以下简称金豪投资),同英皇公司于2004年5月签订了合作开发协议。


协议约定了双方的主要权利义务:由金豪投资负责项目的设计、投资、施工、管理,英皇公司提供土地,双方共管正式的土地证、共管账户,双方各占50%权益,同时,为规避英皇公司风险,约定其可优先选择放弃房产收回5.2亿购地成本(实际购地费用约3亿元人民币)。


协议签订后,金豪投资完成前期报审报建工作,并与轨道交通十号线合作,完成了十号线豫园站 大通道及出入口的设计规划工作。


2006年6月,英皇公司正式向法院起诉金豪投资。


英皇公司起诉后,至2007年7月15日停工止,金豪投资已累计投入资金3亿元人民币,完成了项目开发的大部分工作,快要进入收官阶段。按计划应在2007年12月完成全部主体施工,因为诉讼,施工被停了下来。


“至今,我们没有拖欠任何施工单位的款项,没有拖欠一分钱工人工资,没有受到任何追索,更没有让施工单位垫资,根本不构成违约,本来2007年就能销售的楼盘到现在还没完工,我们双方都付出了惨痛的代价。”玄兵向记者无奈地说。


无限搁置


玄兵从厚厚的一沓资料中翻出英皇公司起诉书,起诉书的核心理由是:金豪投资让施工单位垫资,资金没有进共管账户,没有履行出资的主要义务,违反合同约定。主要诉求是请求法院宣告解除合同,所有土地和投入归英皇所有。


玄兵大呼冤枉,他拿出一张面额为2000万元的转账凭证,以说明在合作开始时,就将人民币2000万元打入共管账户。他认为,是英皇公司违约在先,合同约定,钱入共管账户的前提是土地证共管。他多次催促要求英皇公司提供共管土地证,但英皇方面一直不配合。而共管账户实际上 也没共管,一直被英皇公司所控制。


此外,记者了解到,英皇(上海)有限公司的账面资产已与上市公司英皇娱乐财务合并。根据2006年3月、9月香港联交所的公告,英皇娱乐将其所有账面资产抵押给一家银行,以取得贷款授信额度。根据公告显示,该账面资产应包含合作土地在内。


玄兵说:“我们合作的土地已经被抵押了,我们要求英皇提交抵押协议,但原告至今未提交,也未做任何解释,对我们来说,合作的风险非常大,在这种情况下我们怎么还敢往共管账户里打钱?”


中国华西集团是英皇明星城的建筑总承包方。在工地,记者找到项目部经理严建烽。严建烽解释说,从2005年9月签订了总承包合同到2007年5月份停工,已经完成了地下部分的结构。虽然业主的两个股东在闹矛盾,但是工人的工资和设备的租金和材料款项还必须支付,最后只能以借款的形式从金豪投资借款1个多亿,用于支付相关费用。


梁慧星是国内的著名法学家、《中华人民共和国合同法》起草小组组长及《中华人民共和国物权法》起草小组核心成员。他一直在关注这个案子。


“这个案件中,要判断谁违约,主要看导致工程停工的根本原因是英皇造成的还是金豪投资造成的。很显然,从目前的证据看,是英皇根本违约,没有履行合同的诚意,而金豪投资实际履行了合同的主要义务。”


从梁慧星的分析看,该案在法律上并不存在明显争议,但法院对此案的审判却久拖不判。


“这个案件领导很关注。”该案的主审法官接受记者采访时表示,因为双方的分歧太大,暂时谁都不愿妥协,因此只能暂时搁置。这位法官非常无奈,“现在只能寄希望于调解。”


“不能再拖了,地铁豫园站已经快完工,如果英皇明星城主体建筑不能在地铁站完工前完工,将会给地铁带来极大的安全隐患。”负责地铁豫园站的孟凡光总工程师很着急。


根据专家介绍,上海是松土土质,土层机构很容易因为周边压力的改变而改变,上海楼房倒塌事件已经敲响了警钟。如果在地铁站施工完成后周边有大面积的建筑施工,土层的受力情况会发生改变,万一倒楼事件发生在地铁站,那后果将不堪设想。


孟凡光向媒体呼吁:希望为了公众利益,双方可以先完成主体结构,再解决纠纷。


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