[原创]导致中国贫富两极分化加速的两大催化剂

weida2006 收藏 17 787
导读:贫富两级分化这一人类私有制社会永远相伴的老生常谈,本已失去了讨论的兴趣和动力,因为其既有人性的必然性也有社会发展的规律性,但看着当今中国社会贫富两极分化极端程度的愈演愈烈,使我又不忍不罗唆几句。 关于中国当前贫富两极分化的数据我就不多说了,网上可查的数据多了去,大家身边的情况也能感受到。问题是为什么在党中央一直提倡科学发展、和谐社会的口号当下,这现象不但没有减缓,却依然愈演愈烈?我认为,除了国家在收入分配机制上的主要问题外,房地产市场和股市是这一现象背后的加速催化剂。关于分配机制的问题,国家早已发现,并正

贫富两级分化这一人类私有制社会永远相伴的老生常谈,本已失去了讨论的兴趣和动力,因为其既有人性的必然性也有社会发展的规律性,但看着当今中国社会贫富两极分化极端程度的愈演愈烈,使我又不忍不罗唆几句。

关于中国当前贫富两极分化的数据我就不多说了,网上可查的数据多了去,大家身边的情况也能感受到。问题是为什么在党中央一直提倡科学发展、和谐社会的口号当下,这现象不但没有减缓,却依然愈演愈烈?我认为,除了国家在收入分配机制上的主要问题外,房地产市场和股市是这一现象背后的加速催化剂。关于分配机制的问题,国家早已发现,并正在进行改革,如对农民负担的减除,对农产品价格的提高从而提高农民收入,近年来调整工资的举措和最低工资标准的不断提高,个人所得税率的调整等都是对分配机制的一种公平合理性的改革,国家目前还正在进一步研究更多关于国民收入分配公平合理性改革的政策,我也就不多说了。

我在这里主要要说的是当今中国最火爆的房地产市场和股市这两个市场。居者有其屋决定了房地产市场的参与者几乎包括了中国每一个家庭,而股市投资门槛近乎零的条件也使得中国股民群体迅速扩大到全国各阶层,这两个市场的健康与否直接影响全国绝大多数人民的利益。

先拿房地产市场来说,在中国房地产市场化发展的10年中,准确说是从1999年12月房改房上市开始至今年初的8年中,中国的商品房价格平均至少翻了4倍,也就是说年均上涨40%以上,这还是平均速度,一线发达城市房价的上涨远高于此。为什么房价上涨如此之快?最初,房价的上涨来源于计划经济下住房实物分配制度的取消所释放社会住房需求,未分到房的国有企事业单位的职工再不能享受单位分房了,只能到市场中购买商品房了。由于当时国企尚未改革机制僵化,多数国有单位的效益都不怎么好,大量已婚的职工家庭未分到住房,使得大量住房需求瞬间释放出来,而房地产行业较长的生产周期导致短期内难以适应急剧增长的市场需求,加上当时还是中国房地产行业发展的初期,房地产开发企业数量很少,所以在供应远远落后于需求的情况下,房价在1999年底开始的一两年就翻了一倍多。后来随着需求的逐渐被满足和房地产开发企业的增多及开发数量的增加,供求逐渐趋于平衡,价格上涨也缓和起来。但由于中国2001年12月入世将中国经济逐渐融入了全球化,外资开始投资中国一线城市的房地产,同时人民收入的增长激发了改善居住环境的第二套房需求,使得中国房价再次进入了高速增长的趋势。而后由于房价的持续高涨引发的国内外资金的投机风潮以及奥运概念的炒作使中国的房价终于进入脱离人民收入承受范围的泡沫段。

在这整个过程中,政府和房地产开发商、部分早期的投机者是房价泡沫的收益者,买单者则是广大的房奴。当然政府的初衷是发展房地产刺激经济增长,地价拍卖价格的高涨也是房地产商竞价推高的,其地价收入的增长并非其本意,却也是其姑息房地产暴利的原因所在。因为稀缺地块的有限,众开发商在土地拍卖中一诺千金,使得中国土地拍卖价在中国经济的高速发展中高歌猛进,远远超出了人民收入的增长速度,而房地产资金密集性特点形成的高门槛使得房地产市场某种程度上成为了地方寡头经营的卖方市场,同时房地产开发过程的专业性、复杂性、长期性都为其暴利空间制造了最佳条件,房价也跟随地价一同高歌猛进,保持了年均40%的增长。具体各地暴利空间的多少取决于开发商拿地的成本,协议出让地价成本最低,但非官方友人或金钱关系拿不到,其开发利润能有几倍,拍卖地价成本最高,但也可通过延长开发期以时间换空间来赚取高额利润,至少也有50%以上,所以前段时间的限制土地闲置期为两年的调控政策是卡到了囤地谋取暴利开发商的命门了。但是美国次贷危机引发的国际金融危机成为了房地产商摆脱厄运的救命稻草,因为正当政府用调控政策打压房地产泡沫时,金融危机导致外需的急剧下滑使得国家不得不放松对房地产市场的调控,希望利用房地产市场上下游产业的复苏抵消外需下滑对经济增长的负面影响,的确,在基础建设投资和房地产市场复苏的共同带动下,我国经济增长在今年二季度开始迅速反弹,但是房地产市场的复苏尤其强劲,大有创出历史新高的势头。在房地产市场的参与者当中,相对受益者有政府、银行、开发商、炒房者,有人说最大的受益者是政府,我说是开发商和政府及银行系统的贪官,因为说政府只能迎合国内外敌对势力挑唆中国官民对立的企图且未责任到人不能解决问题,就像有人总拿7000万党员的中共来说事本就不是解决问题而是企图瓦解中国整体肢解中国包藏祸心的伎俩。前段时间公布的南昌某楼盘成本里面政府拿走了房价的三分之一,但是政府拿走三分之一是用于城市基础建设的,就像美国的物业税,美国的物业税按照中国住宅70年的土地使用权期限累计算起来以平均每年房价的2%税率计算考虑通胀和货币时间价值应该和其房价的三分之一差不多了,所以中国政府拿走房价三分之一用于城市基础设施建设是与美国差不多的,只不过我国是一次性以土地出让金和建设税费的形式收取,而美国是按年分期收取,更何况美国早已是成熟的城市阶段了,并没有像中国这样城市化初级阶段这么多道路管线等基础设施需要投入,所以我认为中国政府在这方面比美国政府负担可能还要重,但是在外行眼中却有些吃哑巴亏的感觉,尤其连开发商为了逃避自身的暴利责任,也忽悠不明情况的房奴向政府开,这也是为什么中国官民对立矛盾激化的根源,有国内外敌对势力别有用心的挑唆,加上黑心商人逃避责任的忽悠,以及不知实情的外行的从众心理。可以说当前房地产市场房价高涨的结果是广大房奴的财富向开发商、政府银行贪官、炒房者等少数人集中。

有事离开下,股市的问题等会儿再补上。


本文内容于 10/30/2009 10:38:32 PM 被weida2006编辑

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