一亿的独栋别墅到底贵在哪里?

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导读:[IMG]http://image215.poco.cn/mypoco/myphoto/20091026/18/5345204420091026181157090.jpg[/IMG] 最近,北京首个“亿元级别墅社区”在昌平亮相,该项目名叫“山上的别墅”位于北京昌平区燕山山麓,邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园,项目总共有共十一栋独栋别墅,每栋售价均在亿元以上。目前开卖的别墅是3、6、8、9号。网上可以查询到这4栋别墅面积均在2000平米以上,最小一栋面积也达2267.89平米,按网上登记均价每平米

一亿的独栋别墅到底贵在哪里?



最近,北京首个“亿元级别墅社区”在昌平亮相,该项目名叫“山上的别墅”位于北京昌平区燕山山麓,邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园,项目总共有共十一栋独栋别墅,每栋售价均在亿元以上。目前开卖的别墅是3、6、8、9号。网上可以查询到这4栋别墅面积均在2000平米以上,最小一栋面积也达2267.89平米,按网上登记均价每平米42000元计算,总价为9521万,最大一栋面积更是高达2714.37平米,按每平米42000元计算总价高达1.14亿。


看8、9月份北京别墅销量排行中,排名前十的别墅中,大部分为经济型别墅,总造价在400万元左右,其中纯独栋只有珠江?壹千栋,当时销售金额是排在第三问,前两位分别书誉天下和北京198栋。北京目前的纯独栋别墅已经不多,而且按照国家政策,独栋别墅用地也不再审批,所以独栋别墅显得弥足珍贵。目前,壹千栋推出的四期紫宸山目前的造价在2000万左右,11月开盘。这样的价格在一般人看来已经是望尘莫及了,但是看看这1.4亿的独栋,那还是有点差距的。虽然价格跟北京过去的楼王还是有些差距的,但是整个项目造价均在一亿以上,这样的项目还是第一个! “山上的别墅”在地段及品牌上并无任何优势。该项目位于燕山天池下,可俯瞰整个十三陵水库及北京首个高尔夫球场,邻近蟒山国家森林公园。该项目是此山区内唯一一个、也是最后一个别墅项目。项目所在地之前鲜有人涉足。可以鸟瞰十三陵水库与天池成为该项目乃至北京罕有的独家景致。


如果仅靠这景观的话,按说壹千栋等此类独栋别墅的景观也都属于上等。背靠温榆河,小汤山,兼具山水资源,总价最贵的也就2000万,面积在800平米左右,售价2万/平米。为什么山上的别墅能够如此天价?


“山上的别墅”共十一栋,均座落于半山,整体设计依山环抱,每栋均占地数千平方米,最大的院落达2万多平方米,室内均配备一至二部电梯与标准泳池。庭院以八九百平米居多,最小的450平米,最大的2100平米。显然“山上的别墅”超大的单体面积及庭院是壹千栋这种独栋难以企及的,而对于土地的极致占有,成为“山上的别墅”的制胜关键。


这样的天价别墅目前已有3栋被预定!

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