建议国家全面解除对人民群众“集资建房”的一切政策限制

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导读: [size=16][face=黑体][color=#EE3D11]建议国家全面解除对人民群众“集资建房”的一切政策限制[/color][/face][/size] 本人始终认为中国的房地产领域应形成一种完全公正自由和充满人性化的经济模式,这种模式是真正有利于人民幸福、社会和谐、国家富强的模式。而不应形成政府过多的限制这种性质的房子能盖,那种性质的房子不能盖的过分拨苗助长和过

建议国家全面解除对人民群众“集资建房”的一切政策限制





本人始终认为中国的房地产领域应形成一种完全公正自由和充满人性化的经济模式,这种模式是真正有利于人民幸福、社会和谐、国家富强的模式。而不应形成政府过多的限制这种性质的房子能盖,那种性质的房子不能盖的过分拨苗助长和过分抑制的不正常模式,这种模式是十分不利于人民幸福、社会和谐、国家富强的。

说得直白一点,目前我国的房地产领域的现实就有些走入了这种“过分拨苗助长和过分抑制的不正常模式”。具体的说,是对目前全国各地日益普遍走向脱离群众购买力的天价和畸形化的“商品房”有过多的政策保护和拨苗助长式的扶持,对商品房领域的许多问题管理调控力度明显不够。而对建国以来通行了几十年的“福利房”则有过强的政策抑制。对“经济适用房”和“廉租房”的建设力度和利益范围则显然又十分不够。对人民群众和企业单位职工自发集资建房又有过多的各种政策条件限制。我认为这种房地产领域现状是十分不利于人民安居乐业以及社会和谐、国家富强的。

这种不正常的状态的形成有其历史必然因素,但也有不少人为的因素。自从九十年代末国家实施房改政策以来,全国停止了福利房的建设。房屋建设完全走了市场子化的道路。完全市场子化的商品房市场得到了发展。时至今日,“商品房”占居了国家房改后人民群众住房来源的主流。商品房市场经过十年左右的发展,已经十分繁荣。这十年左右当中,市场子化的“商品房”的确解决了人民群众的住房问题,同时发展了经济提高了土地利用率,也部分增加了国家税收。这当然是好的一面,但是另一方面商品房市场发展到今天,却渐渐暴露出越来越严重的“天价”现象,渐渐暴露出许多质量不达标不合格、偷工减料不安全现象。渐渐暴露出少数房地产商“涉黑违法经营”,贿赂腐蚀少数官员严重损害部分人民群众合法权益的现象。这都是有待于依法整治的问题。这些现象均十分有害于最广大人民群众安居乐业。严重脱离人民群众“普遍购买力”的天价房现象导置许多工薪阶层的人民群众工作了一辈子也买不起房子。为了过分追求利益至使许多地产商不愿实行“面向大众,薄利多销”的经营路线,所以天价房现象形成泛滥。最广大工薪阶层、要么买不起高价商品房,要么买了商品房就背上沉重的负债,变成“房奴”。

当然,为了解决低收入家庭的住房问题,国家出台了经济适用房、廉租房政策。经适房、廉租房的确起到了解决中低收入家庭住房的作用。但是总的来说建设力度和利益范围明显不够,再加上需用要动用财政款项,至使一些地方政府对此不太积极。许多中低收入公民住房问题得不到真正完全解决,根本达不到总书记提出的“民有所居”标准。

而作为人民群众自发集资建房这种很好的形式,不知是何原因至今国家及地方有许多条件限制,集资建房有不少成功的例子,也有不少因不符合这样那样的规定和条件限制而搞不成的例子。现在到网上搜索“集资建房”可搜到许多这样的案例。我认为对集资建房这种很好的形式,国家和地方政府不仅不应限制,而且应大力鼓励才是有益和正确的。

我认为人民群众自发集资建房这种很好的形式既能发挥人民群众主观能动性和首创精神,又能最大限度地节约国家财政资金。是解决最广大中低收入人民群众住房问题的“最有效方法”。一定数量的群众经过商议,集中资金,得到政府的鼓励和引导,买地或经政府划地请建筑商建造“成本价”的房子。建成后各自得到各自满意的房子。避免了天价房的困局,不仅可快速达到胡总书记提出的“民有所居”,又不象经适房和廉租房那样要让政府掏钱花费财政款项(当然经适房,廉租房是绝不可少的)。只要政府职能机构加以适当的规划引导,符合建筑布局规划。这是对社会和谐,人民安居乐业,对国家走向强盛,对中华民族伟大复兴有百益而无一害的大好事啊。我认为不仅乡村边远地区可以建,全国各大中小城市都可以群众集资建房,这对各大中小城市发展和社会安定、人民安居乐业都是有百益而无一害的。而作为许多企业单位职工群众集资建房的事,不论是公有制企业还是民营企业管理经营机构和工会都可以“代表职工住房需求”主动担当为职工群众集资建房的组织规划者。特别是全国的大中小公有制经济实体的党组织和工会,理应义不容辞地忠实实践****和科学发展观“以人为本”的精神而担当单位职工集资建房的组织者和规划者。这不仅对公有制经济这一我国社会主义的经济基础的巩固和发展十分有益,而且对社会主义的长远大业具有重大意义。

集资建房的兴旺化也并不会对国家总体财政税收造成明显的影响。国家鼓励积资建房之后,势必会形成全国范围的人民群众,企业积资建房热潮,这种建房热潮必然大大拉动钢铁金属、水泥、各种建筑材料的消费需求。带动其它许多行业的兴旺发达,从而增加社会就业,解决许多社会问题。虽然国家没有象商品房交易那样从积资建房中得到多少税收,但是从其它因积资建房而得到兴旺的各行各业中增加的税收完全足以弥补这些税收,甚至极有可能超过积资建房造成的一时局部税收减少。反而从宏观上增加了财政收入。

集资建房的兴旺化对我国“商品房市场”具有良性的医治和价格调控作用,能有效避免和解决目前中国商品房市场出现的脱离群众购买力的天价现象、日益增加的质量安全系数不达标现象、涉黑违法犯罪经营官商勾结腐败现象等等。政府和企业机构等等抱着公平正义的理念帮助引导人民集资建房,自然而然就能促使商品房价格下调,从而接近大众购买力。这对商品房市场的健康化也是有益的,它能促使商品房市场不致于脱离人民群众购买力,从而平稳发展。

当商品房价格虚高,脱离大众购买力时,人民群众就应该有充分集资建房的自由。商品房商家过分追求高价,只有少数高收入者买得起,大部分中产阶级人民群众的权益就会受损,那么他们就有权不买商品房而选择自已花钱操心组织集资建房来得到成本价房子......。当商品房价格低至大部分群众能接受的程度,那么这些群众有现成的价廉物美的房子买,为了省心也就不会去操心费神集资建房。这样一来商品房开发商虽然少赚了一点但也赚了,群众消费者也基本满意,买卖双方各取所需,这就是一种和谐的状态。这是一种买卖双方自然博弈的经济现象,也可以说是“人民内部矛盾”。政府部分决不应“有失公平正义”的去单方面的支持商品房商人,而不支持或限制集资建房的需房人民群众。也不能单方面的去支持的需房人民群众积资建房行为,而不支持或限制商品房商人。政府对两方都应该支持,对这种双方的博弈也应以法制理念依法管理,决不允许出现违法犯罪涉黑不正当竟争现象。另外政府对于低收入公民,仍然必须加大经济适用房和廉租房建设力度和利益范围,使这些经济收入较低不具备集资建房力量的公民也能享受党和国家的温暖。

这这样一来,商品房、集资建房、经适房、廉租房和谐共存、生动活泼、充满生机。这才是真正充满人性化的、和谐的、可持续发展的“中国房地产状态”。这才是符合科学发展观的中国房地产状态,这种状态必然使全国人民真正做到民有所居 、安居乐业。必然有力促进社会政治、经济、文化等各方面健康、和谐、可持续发展,必然有力推动中华民族的伟大复兴。

国家自众九十年代末实施房改,有利地刺激“商品房市场”以来,已经给了商品房市场太多的政策扶持和保护,我认为这种过分的保护和扶持到今天已经把中国的商品房市场给“惯坏了”,“娇纵坏了”。我认为对商品房市场,国家对其应持这样一种态度,即、对商品房市场应该象对待一个新生儿,当他在儿时、还小的时候需要保护,扶持,但当他长大成人后就不应再过度保护,仍然把其保护在政策温室里。而应让其自由的接受和应付“人民”这个“大自然”和服务对象的不满意见的“风雨雷电”的洗礼。当其不能服务于人民、甚致有些背离人民形成天价房,低质房等病态现象的时候,人民就应该有充分的权力不买他的帐。而作为政府就不应该丝毫地限制人民不买商品房的帐而自已积资建房的自由,而应该本着“为人民服务”和公平正义的根本原则,本着****和科学发展观以人为本”的理念去成立机构“引导和扶持”人民群众的不买商品房的帐而集资建房的正当意愿和行动,从而有力宏扬社会公平正义,营造和谐社会,服务人民。我认为中国已经到了这个时候了。


所以本人建议中央人民政府全面解除对人民群众集资建房的一切政策限制,并对人民群众集资建房给予有力的扶持和引导,有力保障人民群众自发集资建房自由权益。请党中央予以考虑。


此致

敬礼!





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