北京豪宅引导楼市投资走向

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导读:9月份,包括太阳公元、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元;由壹千栋、普罗旺斯领衔的十大别墅项目累计销售13.89亿元;加上北京财富中心、钓鱼台七号院等单价排前十位楼盘的销售金额,北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期,北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元。豪宅的市场权重超过25%。普通住宅的缩量和高端住宅的放量,导致京城豪宅的月度成交占比节节攀升,市场份额逐渐扩大。 别墅开发用地早已禁批,其占有的自然资源本身稀缺;其他低密度物业形态由于土地供应的约束,价值也日益凸显。另外,

9月份,包括太阳公元、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元;由壹千栋、普罗旺斯领衔的十大别墅项目累计销售13.89亿元;加上北京财富中心、钓鱼台七号院等单价排前十位楼盘的销售金额,北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期,北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元。豪宅的市场权重超过25%。普通住宅的缩量和高端住宅的放量,导致京城豪宅的月度成交占比节节攀升,市场份额逐渐扩大。

别墅开发用地早已禁批,其占有的自然资源本身稀缺;其他低密度物业形态由于土地供应的约束,价值也日益凸显。另外,定位明确、设计独特、配套完善的产品,因具备良好的人文环境,因此具有更高的附加值。而部分如中轴别墅壹千栋般顶级项目所具备的人文象征、历史底蕴和身份认同,其价值更非“稀缺”所能涵盖。

目前投资高端物业的人群,普遍存在“对通胀预期的担心”。而相比经济型别墅,高档别墅因具备多重稀缺资源,产品附加价值往往较高,因而更具投资价值。市场人士指出,别墅等高端项目热销的主要原因是这些项目具备多重稀缺资源。

从购买客群看,豪宅投资的主力主要有两类:一是国内新贵阶层,包括企业家、金融高管、演艺明星、山西、内蒙古等资源型地区的企业主等。另一类则是“海归”及港澳人士。他们因工作需要在北京购买豪宅多侧重居住享受。

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