[原创]房地产市场的转折即将到来

中华民族复兴党总书记 收藏 1 58
导读: 房地产市场的转折即将到来,也必将到来。这不是一种近乎奢求的期望,更不是盲目的分析,这是必然成为事实的近期预报。 我这是在做一种赌博式的判断。那么依据是什么?且不说近期楼市没有出现“金九银十”的场面;且不说目前楼市成交量急剧下跌,开发商却苦撑价格;且不说百姓持币观望,拐点论重新唱响。我只说政府的调控决心已经昭然天下了,如果你读不懂政府做的文章那是你的问题,如果你读懂了就会明白房价已经支撑不了多久了,可能连最后的疯狂都不会上演了。读懂政府的文章很重要,那么政府的文章做在哪里?它是一篇系统文章,是整个舆

房地产市场的转折即将到来,也必将到来。这不是一种近乎奢求的期望,更不是盲目的分析,这是必然成为事实的近期预报。

我这是在做一种赌博式的判断。那么依据是什么?且不说近期楼市没有出现“金九银十”的场面;且不说目前楼市成交量急剧下跌,开发商却苦撑价格;且不说百姓持币观望,拐点论重新唱响。我只说政府的调控决心已经昭然天下了,如果你读不懂政府做的文章那是你的问题,如果你读懂了就会明白房价已经支撑不了多久了,可能连最后的疯狂都不会上演了。读懂政府的文章很重要,那么政府的文章做在哪里?它是一篇系统文章,是整个舆论导向。去年的情形再现“江湖”,早在上次股市崩盘前政府通过主流媒体——新华社、人民日报连篇发表文章,主旨就是股市有风险、有泡沫,不久后股市开始深度调控;过了一两个月,继续发表基金有风险的文章,接着就是基金完蛋。去年楼市的调控与股市如出一辙,先是以新华社、人民日报、央视等国家传媒接连发布楼市拐点论,请出王石等人按政府的意思说话,而后地方媒体也开始按照主流大哥们的意思发表各种各样的文章、评论等等,大量释放了楼市即将被调控的警示信息。不久一系列从紧政策扑向房地产市场,使其迅速降温,应和着金融危机的浪潮弯下了腰。

为了振兴经济,更确切的说为了保8,政府为了救急,重新刺激房地产市场,但国家的意图是让你在经济增长的战役中做出应有的贡献,可没让你借机暴涨,重吹泡沫,但中国人总喜欢像打乒乓一样把优势发挥到极致,发挥到难以想象,结果最终触动了敏感的神经线,就要酿成苦果。

这一轮舆论导向转变风头应该从8月开始,各中央媒体开始小规模的提出房地产的问题,引起争论。再接着不断扩大喉舌说话的力度,释放更多的信号,进入九月央视财经频道不断揭露房地产市场的黑幕,什么地王背后的故事;什么捂盘的内幕,什么顺驰是如何从中国第一迅速倒掉的;什么房地产对中国经济的潜在威胁等等等等,新华社、人民日报也在跟进提出警告,显然预示着房地产市场的转折临近了,接着小规模的政策从紧就开始了,最明显的信号就是严格执行以前的第二套住房贷款办法,货币政策开始收紧。随着60年大庆的来临,这轮舆论攻坚战暂时停息了一小段时间。国庆后,不利于房地产市场的舆论不但没有销声匿迹,反而大有总攻的势头,长假过后就开始分析房地产市场量跌的忧虑,价格9个月来环比首现负增长等问题。住建部、国土部等部门发表意见认为必须要调控房地产市场。其中以新华社今天的文章力度为最大,释放能量为最强,我给大家转载如下:

新华社:楼市也该冷了

近期,国内多个重点城市住宅成交量明显下挫,楼市传统旺季中的“金九银十”并未应验。这一异常情况,无论对一味沉浸在价格高歌猛进中的房地产企业,还是对处于企稳回升中的中国经济,都是一个需要认真审视的现象。

与部分房地产商“将涨价进行到底”、“圈地”风再起等形成鲜明反差的是,中国人民银行发布的《2009年第三季度城镇储户问卷调查综述》结果显示,65.2%的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”。国庆期间的网络调查显示,超过一半的人打算将购房时间推迟到“6个月以后”。在此情况下,秋季楼市凉意四起完全属于“意料之中的必然”。

今年二季度以来,积极的财政政策和适度宽松的货币政策,为房地产开发和销售提供了充足的流动性。此外,还有部分资金从实体行业流入楼市,客观上使房地产成为一个巨大的“吸金池”。但是,受惠于宏观政策的房地产业摆脱资金危机之后,却“恃宠而骄”,见好就涨,不是做实主业,加大供给,缓和供求,为行业健康持续发展从长计议,而是忙着圈地圈钱,谋求进一步玩转资本市场,任由行业风险加快累积。

畸形冲高的房价,不仅将严重透支社会公众的购买力和消费能力,也必然透支房地产业自身乃至更多行业的发展前景。如何让房价回归理性、如何让楼市发展成为支撑经济持续增长的重要力量、如何加快保障房建设构建“和谐楼市”,使房地产成为推动经济发展和改善民生的有机体,是我们必须认真面对的现实。

一般来说,从舆论导向的调整到发布调控政策约为2—3个月,因此离调控的时间节点很近了,我们拭目以待。事实上,楼市是要跌的,世界上没有哪种商品能够做到只涨不跌。只涨不跌的论调只是有余房的人、房产投机人、投资人以及开发商一厢情愿的意淫和自慰。从这一轮即将到来的调控来看,也是到了必然的地步。一方面今年上半年的刺激政策缘于保8的压力,目前看保8已无任何悬念,房地产对政府来说已经完成了历史任务,是到“卸磨杀驴”的时候了;另一方面房地产背离了起初政府刺激经济企稳、增长的初衷,完全是胡作非为,成了政府维稳的对立面,不调控不平民愤。既然你没用了,既然你还成了麻烦,那谁还能阻挡房地产市场的深度调整呢?


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