牛刀:谁来给高房价算总账?


作者:牛刀 文章发于:乌有之乡 点击数:3780 更新时间:2009-10-12 顶 荐 [字体:小 大]

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牛刀:谁来给高房价算总账?






在上一篇博客,我写到市场将要为今年上半年的房价猛涨算总账,引起了许多网友的争论。不管我们愿不愿意,对高房价算总账的日子已经不远了。其实,现在已经有许多人在算账,开发商和政府在算账,开发商说,房价的69%都交给政府了,政府还有什么不满意?政府算账的方法和开发商不一样,税费那一块是应该的,因此,政府只和开发商讨论地价的问题,国土部经过调查后回应说,地价只占房价的23.2%。很精确,开发商哑口无言。




当然,这只是表面现象。真正给高房价算总账没有这么简单,而且杀人于无形,给你算了账,你还不知道这笔帐被谁讨走了。最近,山西煤炭正在大规模重组,煤老板将要退出舞台,但是,煤老板退出舞台,政府收回大小煤矿,可以,没有问题,大家坐下来算了一笔帐,政府要给煤老板3000亿,这笔帐就算得很清楚,尽管听说临汾市政府想赖这笔帐,但是,煤老板们不答应,所以,即使是政府,想撒赖也不那么容易,因为账单很清楚。




但是也有账单不清楚的,那就是温州炒煤团的500亿。这是一笔投机资金,也是一笔该死的资金,明明看见那么多煤窑一个接一个出事,你还把钱往小煤窑里面砸,怪谁呢?暴利一向预示着高风险。尽管温州炒煤团动员了新闻媒体一起来喊冤,但是有什么用?第一,你投资的大多是小煤窑,有的没有达到国家标准;第二,政府补偿的这一块不可能一次性支付,是自己的钱好办,高利借贷来的资金就麻烦。




中国的高房价也是一样的,逼得那么多城市居民背负着沉重的债务负担,影响了整个国民的消费,同时也影响了实体经济的发展和全社会的就业,这笔帐迟早会算。有的经济学家甚至幻想,搞一次大的通货膨胀,把城市居民收入提高一倍,那高房价的问题不就解决了。那么,我们反问,你搞通货膨胀可以,出现相反情况怎么办?那就是房价继续猛涨,生活用品价格猛涨,而居民收入却在下降呢?你将会要多少人的命啊。




所以,这个帐不能这样算,搞通货膨胀解决不了高房价的问题。日本在1989年前这样算过,结果代价是,日本全体国民多干了整整20年,按可比价格计算,20年后日本东京的房价比当年的房价跌幅还在30%左右,20年哪。我的好友、社科院博士后曹建海先生对此有详细的研究,其成果将在最近出版的新书中详细披露。所以,对高房价算总账,是一件很痛苦的事。




美国也给高房价算过一次总账,其结果大家都知道,50万亿美元资产人间蒸发,道琼斯指数从14198点,巨幅下挫至2009年3月2日的6740点。但是,美国给高房价算总账的规则比较公正,投机资本全军覆没,结果是全球很多投资人买单。当然,美国住房持有人也受到影响,但影响面不大。




俄罗斯最近也在给高房价算总账,一年房价跌幅在60%,到处是未完成的在建房地产项目,也就是我们说的烂尾楼,许多赫赫有名的房地产商宣告破产。但是,因为俄罗斯土地私有化程度很高,土地泡沫不是很严重,特别是自建房的体制解决了许多普通市民的住房问题,所以,直接对社会造成的影响比较小,对宏观经济的负面影响不大。




中国的高房价就比较难办了。这笔帐虽然不糊涂,但是很不好算。现在是开发商和政府在算账,但是算的是小帐,他们回避了大帐,那就是高房价盘剥了多少居民的财富,破坏了多少社会规则,养活了多少贪官污吏,抑制了多少生产力和消费力。如果算大帐,今年上半年的房价上涨是毫无道理的,对中国经济和社会发展,弊远远大于利。




没有谁想去算总账,只是有些矛盾是无法回避的,所以,算总账是逼出来的。最近,中纪委建立官员住房报告制度,是因为官员占有太多的住宅,不报告不行了。这种算账的方法是中国一大特色,先算一算官员占有了多少住房,看看是否合理再见机行事。这种算账法,人为的痕迹比较重,因此,只能算是打打招呼。




重庆市政府也在和高房价算账。重庆的这种算法比较得人心,但是解决不了实际问题,只能算是一个政府目标。6.5年居民的家庭收入买一套房,尽管高于国际标准一点点,理论上是说的过去,但实际却很难做到。原因是,作为地方政府,无法改变中国住宅的开发模式,能够为城市居民着想就已经很不容易,朝着这个目标努力就更加难得。




上海市政府也在和高房价算账。但是,上海市的算法有问题,也有可能是迫不得已,作为地方政府只能这样做。上海市政府认为房价猛涨是供给不足,因而必须扩大供应,并且制定了动工兴建60平方公里15个大型社区的规划,全部兴建经济适用房和普通住宅。但是,因为政府的诚信一向有问题,说出去的不一定做得到,所以市场反应比较冷淡。




真正给高房价算总账的,在中国来说一定是中央政府。而中央政府现在要给高房价算总账,是要一个伟大的历史契机的。20年前,日本政府给高房价算总账时,只是出台了《土地融资限令》,房价就大降80%。可是不出台行吗?不行。这就是政治。所以,因为中国的中央政府相对集权,仅仅是出台土地融资限令还不行,可能是限制土地融资的产业政策、增收增大住宅持有成本的物业税的财税政策和回收流动性的货币政策的先后出台,全面的和高房价算一次总账,看看这个房子究竟值多少钱?




这一天会很快来到的。因为不算不行,高房价坑的人太多,破坏了社会公平和正义的运行法则,颠覆了宏观经济的三驾马车,危害了金融安全。最糟糕的是,有可能破坏货币体系,这是一个健全的经济体最不能容忍的事。所以,和高房价算总账的这一天,就要来到了。