“土地增值税要取消”背后的阴谋

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导读:据《经济观察报》报道:围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。上周,本报从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉,在未来的房地产税制改革中,有可能会取消土地增值税。这位官员表示,正在酝酿中的房地产税制改革将会对此做出统筹安排,目前还没有明确的方案,具体实施的时间可能会在“十二五”期间,即2011年-2015年。国家税务总局网站显示,财产行为税司具体负责与房地产有关的各个税种的征收管理工作。相关人士分析,取消土地增值税应该是与物业税等房地产税制改革结合起来。 刚看到经济观察报的消息后,我马上打电话给税

据《经济观察报》报道:围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。上周,本报从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉,在未来的房地产税制改革中,有可能会取消土地增值税。这位官员表示,正在酝酿中的房地产税制改革将会对此做出统筹安排,目前还没有明确的方案,具体实施的时间可能会在“十二五”期间,即2011年-2015年。国家税务总局网站显示,财产行为税司具体负责与房地产有关的各个税种的征收管理工作。相关人士分析,取消土地增值税应该是与物业税等房地产税制改革结合起来。


刚看到经济观察报的消息后,我马上打电话给税总有关部门的负责人(是熟人)印证此事,得到的答复是“没有的事”。对此,我没有感到惊讶,同时对此条消息的出台背景产生了一些睱想:


◆ 记者真的是从有关部门官员私下里得到这个消息?


土地增值税要取消的消息在05、06年传播的比较广泛,甚至有人说已上报到国务院只等待批复了。记者是否是把那时的消息拿过来现在说说?还是最近才听到的消息?其实土地增值税取消是早晚的事,只不过由于国家财政收入比较紧张,现在不能取消。再说了,国内的土地增值税清算在大部分城市里还没有进行,这是一块很大的税源,地方政府岂能舍弃。


◆ 通过这条消息的发布,媒体在试探税总的态度?


结论已经非常明确,税总通过其官方媒体发布了这个消息,那就是媒体公布的土地增值税取消是条假消息。


据《中国税务报》报道:“近日有个别媒体报道称“税务总局拟‘十二五’期间取消土地增值税”,经向相关部门核实,系不实报道。该文章发表后经网络转载,在社会造成了不良的影响,有关媒体已致歉更正。目前,国家税务总局正在进一步推动土地增值税清算工作深入开展。7月~8月,国家税务总局组织督导检查组对上海、江苏、江西、深圳等省市的土地增值税清算工作进行了督导检查。下一阶段,国家税务总局还将继续派遣督导检查组,进行更加深入的检查”。


◆ 由于最近税总对八大房企进行稽查,其中土地增值税清算这个环节让他们感到压力巨大,于是通过有关媒体发布这条消息,以减轻压力?


据国家税务总局关于印发《进一步加强税收征管若干具体措施》的通知[国税发[2009]114号]称:“要重点加强,土地增值税提取后挂账不交税款,等关键项目的专项检查。对自查和检查出来已核实的税款,抓紧组织入库”。(万科已提取36亿)由此可以看出,税总对土地增值税清算的态度是非常坚决的。若媒体发布了这条消息,税总没有予以回应,则房企可以拿这条消息来说事,从而少交或缓交已提取或待清算的土地增值税,从而缓解其在资金和利润方面的压力,结果房企的目的没有达到。


上半年,房企的上市公司的报表还是比较好看的,但对于下半年的报表,我不抱什么乐观的态度。一方面是因为国家对房企调控作用的影响;另一方面这些房企被税务总局稽查的税款在年底以前要入库,这是一笔很大的数额。这些数据将被反映在公司的年报上,必将对股价产生较大的影响。






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