鲁迅先生从1912年受蔡元培先生之邀,入教育部担任科长,5月随政府从南京迁至北京。




开始鲁迅一直孤身在京,租房住在绍兴会馆。到1919年8月,为将母亲、兄弟三人及其家眷接到北京,鲁迅花了3675元,将八道湾11号一套“三进的大院子”买了下来。之后,又花了315元装修,终于有了生平的第一套房产。是年,鲁迅38岁。


八道湾这处宅子是个很大的院落,外院尤其开阔,宜于孩子们玩耍。有9间坐南朝北的南房;穿过一道隔墙上的二门便是内院,内院的三间西厢房是鲁迅的住室,三间正房由母亲与朱安各住东、西屋,中间的堂屋是吃饭的地方。在堂屋北面,又接出去一间房子,鲁迅冬天一般睡在这里,省得还要在西屋单设取暖的炉子。这是因为鲁迅与朱安分居,所以总是自己独住一室。

从内院东面的夹道可以进入后院,这里有9间坐北朝南的后罩房,除东面三间用做客房外,周作人与周建人两家各用3间。


这样一套坐落在西直门八道湾的三进宅子,鲁迅连装修一共花费了3990元。按照当时一银元等于现在80元人民币,相当于现在人民币319200,也就是32万元。


而鲁迅先生当时担任教育部社会教育第一科长,月薪最初是220银元,后来涨到300元。鲁迅先生还在北大和北师大及女师大兼课,还有出书的版酬。总之月入最低应有260-300银元。


以260银元计算,则年收入为3120银元,等于现在人民币249600元。鲁迅先生的八道湾11号的宅子,价值大概相当于他15个半月的收入。


当时和鲁迅先生齐名的那些文化名人,如陈独秀胡适李大钊,刘半农,钱玄同,周作人等大学教授,他们的月收入都在300银元左右,买这样的宅子应该并不困难。也就是一年多的薪水罢了,存几年前绝对可以。


即使是当时做讲师教授经济学的郁达夫,月入为117元,也就是相当于34个月,不到三年的薪水。当时的大学毕业担任中小学教师的年轻人,月入也有60元,这样的宅子大概等于是6年的薪水。


当然,那时候是没有长期的住房贷款的。一般贷款额度比较小,而且利息高。所以买房都还得自己存够房款,一次性支付。


鲁迅先生在八道湾的宅子是老母及兄弟三人三家十余口居住的。至于一般的四五人的小家庭,一套三间正房的标准四合院就足以住得很舒适了。


1925年8月,鲁迅先生和周作人夫妇闹翻后,搬离了八道湾宅子。在西四砖塔胡同租住了三间北房,月租8元。住了9个月后,鲁迅先生向朋友借了800元,买了在阜内西三条的一套四合院,房价约为1000元。


那个院子不大,南房作为鲁迅先生藏书和会客之处,东厢房是厨房,西厢房是女佣的住处,三间北房,东边是鲁迅母亲的卧室,西边是鲁迅前妻朱安的卧室。在中间堂屋的北面接出一小间房子,这是鲁迅先生的卧室和工作间,后面是个小院子。


这样的四合院应该是一般北京家庭的住房,容纳老少三代或两代五六口人居住。这样的房子,对于月收入60银元的中下阶层,相当于17个月的家庭收入。