楼价飞涨,地方卖地日进亿金

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导读:土地供应放量,一头连着房价,一头事关地方财政,但却是一场迷局。   8月20日,在上海市人大常委会第13次会议上,上海市财政局局长葛爱玲披露的数据,使得一度处于增长压力的上海小舒了一口气。   2009上半年,上海地方财政收入1268.4亿元。收入呈逐月向好趋向,其中6月,同比增长14.9%,为去年下半年以来最高。   财政收入是真金白银,比纯粹的经济增长数据更有说服力。上海财经大学胡怡建告诉本报,这个增量,上海房地产市场仍贡献极大。除了楼市交易带来的税收之外,直接来自土地出让的收入,让上

土地供应放量,一头连着房价,一头事关地方财政,但却是一场迷局。


8月20日,在上海市人大常委会第13次会议上,上海市财政局局长葛爱玲披露的数据,使得一度处于增长压力的上海小舒了一口气。


2009上半年,上海地方财政收入1268.4亿元。收入呈逐月向好趋向,其中6月,同比增长14.9%,为去年下半年以来最高。


财政收入是真金白银,比纯粹的经济增长数据更有说服力。上海财经大学胡怡建告诉本报,这个增量,上海房地产市场仍贡献极大。除了楼市交易带来的税收之外,直接来自土地出让的收入,让上海在被动的经济环境中获得一定主动权。


本报记者也从上海土地储备中心获悉,截至2009年8月7日,上海通过公开招拍挂方式,已经成交913.3万平方米的面积,一共217亿土地出让金落入囊中。


值得注意的是,2008年全年,上海这个收入是154亿,2009年半年时间,就超过2008年全年。


同在8月20日,上海市土地学会的一次内部会议透露,下半年,上海预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷,这个数字已经是上半年的3倍,两相比较,已经可以用飙升来形容。


2007年是上海公开土地出让市场的历史最高位,全年土地出让收入约390亿,以如此土地供应飙升的势头,2009年超过历史最高位,已经没有悬念。


原国土资部副部长、现国土资源部咨询研究中心副主任刘文甲告诉本报记者,地方政府这一轮兴起供地大潮,名义上为平抑地价房价,实际上是为地方财政做抓手。


楼市高温带动地市火热,进而舒缓政府财政收入,这一波兴起的房地产行情得益者不仅是上海,在长三角各主要城市,一场借势供地盛宴正在兴起。


地方政府日收亿金


这是一场历史上最火热的供地盛宴。在上海的两翼,杭州和南京每天以坐地进账亿金的速度在进行。


本报记者获悉,2009年至今,公开招牌挂途径上,杭州获土地出让金约210亿。这个数字已经与大上海相当。


8月18日下午,杭州诞生“新地王”,20多家开发商经过25轮竞价,上城区南星桥粮库地块最后被浙江西子房产集团拍得,总价77777万,楼面价约24295元/平米。这个楼面价也远超过6月份以来,在京城连续创造的“地王”楼面价。


仅以6月和7月计,杭州共拍出16宗、总计1000亩的住宅用地,这一数字已经超过了2008年杭州全年985亩宅地的纪录,仅这两个月,杭州市土地出让总金额高达152亿元,这相当于杭州上年财政,每日坐地就可进账2.5亿元。


飙升或许还在接下来的几个月。来自杭州国土资源局的材料显示,2009年杭州预告的住宅用地达2612.8亩,这一数字,也已经3倍于2008年杭州的住宅用地出让量。


本报记者获悉,随着杭州市政府即将加大土地的供应,下半年杭州或将再推2000亩的土地入市,其中半数以上将是住宅用地。


耐人寻味的一个细节是,杭州市国土资源局土地利用处处长朱军表示,新推出的一些地块此前都未被收纳入《读地手册》中。


所谓《读地手册》,就是列出今年杭州要出让多少土地,土地都在哪里,位置、面积、周边情况,方便房地产界来拍买。


浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉本报,由于去年包括杭州在内各地土地成交太少,受市场打压厉害,今年的放量供应其实也是在还去年的欠账。


不仅杭州坐地日进亿金,加大土地供应,江苏的热度,丝毫不减于沪浙。


以南京为例,几个月来,南京国土拍卖会但凡有住宅类建设用地,开发商逢拍必抢。


本报获得的资料显示,初步统计,2009年上半年,南京市国土局共挂牌了26幅地块,从5月份开始,国土部门加快推地,成交开始出现溢价。6月份,甚至出现了10天连续推出3批地块的情况。


南京市国土资源局局长陈光表示,南京2009年的土地出让规模,原本的计划是和去年持平,保持在550公顷左右。但据本报记者调查获悉,下半年,南京市亦将加大供地,预计共有约410万平方米的土地陆续上市,相当于今年前7个月地块成交量的3倍。


不仅是沪杭宁这样的中心城市,即使如无锡、苏州等地,土地市场异常火热,8月5日,苏州一场土地拍卖会就入账54.7亿元,比总起拍价高出69.2%,平均每宗土地都有六到七家公司抢拍。

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