潘石屹炮轰抽样统计 称房价涨幅远高于公布数据

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潘石屹表示,目前房价实际涨幅已经超过了2007年,但根据公布的数据,涨跌变化均未超过1%。说明数字不准确。


昨日,地产界两大热门人物潘石屹、任志强分别向发改委和统计局、国土部开了一“”。


在昨日的 “地产中国新思维论坛”上,SOHO中国董事长潘石屹表示,房价的实际上涨幅度远高于发改委和统计局公布的涨幅,说明现行的统计方式不科学。他还表示,抽样调查不能够反映实际房价,建议借鉴房管局的数字进行统计。


同时出席论坛的华远集团总裁任志强也称,近几年,国土部门的商品住宅用地供应量非常小,使得开发商不得不进行土地储备,而国土部却指责开发商“囤地”。


潘石屹:房价不能进行抽样统计


根据国家发改委和统计局近期发布的数据,今年3~7月,全国70个大中城市的房价持续加速上涨,环比增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。其中,6月和7月均实现同比上涨,涨幅分别为0.2%和1%。


针对该组数据,潘石屹表示,目前房价的实际上涨速度已经超过了最火爆的2007年,但根据统计局的数据,涨跌变化均未超过1%,说明数字不准确。


潘石屹表示,统计局的数据是根据抽样调查统计得出的,而作为工业统计的原理,抽样调查并不适合房地产数据统计。他表示,与流水线上的产品不同,“房子没有一个完全一样的”,地点、楼层、朝向、户型等均会影响到房屋价格。另外,同一套房子的期房和现房价格也不一样。


潘石屹建议,应借鉴房管局的数字进行统计,因为“只有房管局去登记注册了,买卖合同才生效。”


同时出席论坛的任志强则持不同观点,他认为,发改委和统计局公布的是房价指数,与房价是两个概念。且全国平均房价与个别城市的房价并无可比性,即使差距较大,也能够反映全国房价的真实水平。


但任志强同时表示,“市场平均价格”会产生巨大的误导,就像飞机票价中,不能把头等舱和普通舱平均一样,房价也不能以平均数来统计。


任志强:国土部门供地太少


日前,国土资源部发布信息显示,今年,国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷,其中新增建设用地25265.69公顷,较去年增加16.7%。


近日,国土资源部网站曾刊登文章称,即使政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,开发商可能马上就会囤掉7000万平方米,只拿出其中的3000万平方米慢慢规划和开发。文章指责开发商“囤地居奇”。


对此,任志强在昨日的论坛上表示,国土资源部所说的81个城市增加的土地供应量中,80%是经济适用房,仅有20%是商品房。他表示,市场上房子的供应少,直接的原因就是土地的供应量少。


潘石屹也表示,最近的两三年间,北京的商品房土地供应计划从来没有完成过。他表示,现在商品房的供应指标越来越少,使得开发商不得不进行土地储备。


任志强称,我国的住宅建筑面积仅为4万平方公里,占国土面积不到0.4%,但宅基地却是建筑区的4.6倍。他还表示,如果所有农村宅基地按城市容积率计算的话,大概能增加4万亩的地。

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