[原创]政府炒楼将触发中国式次债危机

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导读:  政府炒楼将触发中国式次债危机   文/百草止水   众所周知,美国金融危机起源于次级债券,而次级债券危机根源于无节制的房地产炒作。毫无疑问,作为严重依赖出口的新兴国家,中国的出口贸易深受金融危机影响,经济发展潜力也随之严重受挫。受其影响,外向型企业开工不足或成批倒下,失业率增加和就业通道不畅,职工收入普遍降低。一些最具体的表现是,煤炭积压价格锐降,电力需求急剧下滑,其他各种原材料价格也随之下降。   出口严重受限,经济危机当前,政府最重要的责任就是刺激内需以弥补出口之不足,从而让经济尽
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政府炒楼将触发中国式次债危机


文/百草止水


众所周知,美国金融危机起源于次级债券,而次级债券危机根源于无节制的房地产炒作。毫无疑问,作为严重依赖出口的新兴国家,中国的出口贸易深受金融危机影响,经济发展潜力也随之严重受挫。受其影响,外向型企业开工不足或成批倒下,失业率增加和就业通道不畅,职工收入普遍降低。一些最具体的表现是,煤炭积压价格锐降,电力需求急剧下滑,其他各种原材料价格也随之下降。


出口严重受限,经济危机当前,政府最重要的责任就是刺激内需以弥补出口之不足,从而让经济尽快走上健康回升的路途。问题是如何刺激内需?显然是要想方设法地提高百姓收入,并让百姓自觉地拿出钱来进行消费。中国的储蓄率出奇地高,这是老百姓普遍收入不高的情况下创造的奇迹,这个奇迹也被誉为解救中国免遭经济危机并带动全球经济回升的希望所在。所以中国刺激内需就必须两条腿走路,一条腿要提高就业率增加百姓收入,另一条腿就是要让老百姓放心地将钱拿出来用于消费。前者要求政府出钱出力帮助各种企业恢复活力,后者则要求政府在住房、教育、医疗和养老等问题上免除老百姓的后顾之忧。对于前者政府出台了4万亿人民币的经济刺激计划,对于后者政府则在加紧推行义务教育和医疗、养老保险等。


这两条腿走的怎么样呢?4万亿人民币主要投资到基础设施建设中了,钢铁、水泥等建材和建筑业率先回升,其他众多行业却举步维艰处境改善有限,所以总体看刺激就业和增加收入的期望兑现有限。义务教育倒是率先推广开了,但是医疗和养老保险推广速度非常不尽人意,尤其是住房问题不仅未能改善反而更趋恶化。而在这些所有问题中,住房问题是焦点中的焦点,因为中国的房价本来就高得老百姓买不起,面对全球经济危机,中国人的收入普遍降低,房价却逆势上扬,普通老百姓就只能望房兴叹。


中国一线城市的房价收入比在15左右,个别大城市甚至高达20以上,而且中国的房价收入比一直在十几年中保持高速增长之势。只是最近有关部门人为调高国民人均收入,使得广大国民的收入出现“被增长”现象,官方公布的房价收入比才稍稍下降。房价收入比就是房价和所在地公民家庭的平均收入比值,房价收入比高,说明房价越来越偏离居民消费水平,房地产市场泡沫严重;房价收入比低,说明房价在城市居民的承受范围之内,房地产市场极为健康。美国的房价收入比仅在6左右,就触发了金融危机,中国的房价收入比是美国的两倍还多,为何就没爆发金融危机呢?难道中国真是个神奇的地方,中国真的能够例外?


毫无疑问,中国走的也是市场经济,所不同的是银行是国有的,房地产商不是国有的、高干子弟的就是向地方官员行贿的。更重要的是,政府垄断建设用地,卖地成了地方政府的重要财政收入来源。美国的房子土地成本比较低,只占20-30%,建造成本则占到50-70%,10-20%的是企业利润及税费等等;中国的房子土地成本比较高,能占50%,建造成本则占到10-20%,30%以上的是企业利润及税费等等。由此可见,中国一栋房子的价值中,地方政府和房地产商拿去了总价值的80%以上,从而使得各级政府和开发商合起伙来一个劲地推动房价上涨。


按说全球经济危机了,中国也无法例外,全国房地产价格理应从早就高得不得了高位降下来,以免为经济的发展累计更加严重的风险。可是各级政府不这样想,房价降下来,地方经济的GDP就会大幅缩水,政绩就会无处找寻。更重要的是,严重依赖卖地的城市财政就会捉襟见肘,财政枯竭了,广大政绩工程就无法兴办,各级官吏从中捞油水的机会就少了。房地产商也不会眼见房价跌落,那样会直接影响他们的利润率,甚至会导致企业垮台。银行也不愿看见房价下跌,那样他们放出去的贷款就很难收回来。尤其是,有关部门逼着银行以挽救经济,反正银行是国家的,大力放款不仅有好处,还会有政绩,何乐而不为?于是为了推动楼市上行,各地政府部门亲自走上第一线帮助房地产商推销楼盘,并出台各种优惠措施来刺激百姓买楼;银行同房地产商联手,不仅降低首付标准,还擅自降低二套房贷款按揭门槛。就这样,在各级政府、房地产商和银行的联手推动下,中国房地产市场逆势上扬,成就全球一大传奇。


可是这个传奇太可怕了,老百姓越来越无力买房了,但各级炒房族和冒险买房者将从银行得到的大量贷款送进开发商的腰包。一旦炒房者房子卖不出去,大多数人就不得不将无力继续偿还按揭的房子交给银行,银行或者折本卖出或者卖不出去无力兑现,其结果就是银行不良债权急剧增加,中国式的次债危机就会隆重爆发。好在银行是国家的,政府可以用财政拨款赎回银行不良债权,于是所有的国有银行又将再次获得新生。那么政府的财政拨款是哪里来的?当然来自纳税人的口袋,中国老百姓于是再次为政府、贪官、房地产商和银行买单。

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