《龙票》上一位王爷曾经对山西票号的老大说过这么一句话,大树底下,寸草不生。现在大家想一想,如果你是国家领导人,看着全国的房价疯狂暴涨,而严重威胁到国家经济和社会稳定,威胁到了国家安全,怎么办??先肯定是想通过政策来打压房价的暴涨,我们看到这几年,国家政策非常之严厉,但根本没有起到应有的效果,想让房价保持平稳或者小幅下降(暴跌也是国家不愿意看到的)意愿完全落空,相反今年房价再没有大幅暴跌的情况下,反而再次出现暴涨,国家再严的政策对市场也完全失去了控制。怎么办??由着房价一路高歌猛进?其必然的结果是房子问题必然由一个经济问题,量变成为一个政治问题,造成社会的极大不稳定,是非常不利政党执政的。于是有了国家税务局查开发商的税,弄了一些人进去,市场降了一下温,但现在又开始暴涨了。怎么办??在行政政策手段已经完全失效(查暗箱操作,在地方官僚的保护下也查不出什么结果),大家有什么办法能让房价保持平稳,不暴涨??这让我想起上海解放初期,以陈毅为代表的上海市政府和上海的投机商们打的一场米面布的金融战(有兴趣的话大家可以看看)。而如果我是决策者,面对今天不可控制的房价,不得不再次打一次房地产的金融战。怎么打??首先让国企可以无门槛地进入房地产,高价拿地,抬高土地价格(这就是为什么现在国企不停拍出地王,而国家并没有制止的原因),逼迫房地产民企也不得不高价拿地(土地出让金进了国家政府的口袋),国企以不计成本大量购进地块,逐渐成为房地产市场的主力,国家通过控制国企,从而达到控制房价的目的。而如果国家想绞死民营房地产商,方法太简单。首先通过国企抬高地价,民企被迫高价拿地,银行大量给民企贷款,保证其顺利高价拿到地块,并让楼盘开发成功,这时当国有房地产企业占有行业的半壁江山的时候,国企在国家的控制下,突然向市场以远低于成本的价格出售房屋,同时国家突然收紧银根,向民企催缴贷款。这时大部分民企我想只能选择破产,大部分私人房地产老板多年积累的财富,就这样全部被国家收走。这就是大树底下,寸草不生。当然我个人觉得,现在国家让国企进入原来是民企天下的房地产业,并不是想将这些民企弄破产,而是想把房价的话语权和定价权从民企手中抢过来,中国的房价不是由你们几个私人老板在俱乐部里定出来的,你们想涨多少就涨多少?国家说既然行政政策控制不住房价,那么我就通过国企进入房地产,来控制房价。现在可以看到民营房地产的大佬们真正害怕了,心虚了,因为房价的决定价和控制权马上就要从他们手上被夺走了。说白了,就是国家要通过控制市场,来真正控制房价。