余丰慧:当前的房地产业能拯救中国吗

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导读:由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行,北京师范大学房地产研究中心主任董藩再次重复“房地产正在拯救中国”的论调说:“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业,其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济,现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难,客观上它还是起到了拯救中国的责任。”(7月30日《扬子晚报》)。   不可否认,一个国家房地产业的发展能够带动水泥、钢铁、玻璃等许多相关行业的发展,对于就业有一定贡献。特别是房地产业对于GDP的贡

由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行,北京师范大学房地产研究中心主任董藩再次重复“房地产正在拯救中国”的论调说:“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业,其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济,现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难,客观上它还是起到了拯救中国的责任。”(7月30日《扬子晚报》)。


不可否认,一个国家房地产业的发展能够带动水泥、钢铁、玻璃等许多相关行业的发展,对于就业有一定贡献。特别是房地产业对于GDP的贡献率不但很大而且立竿见影。中国在上个世纪90年代开始高度重视房地产行业的发展,曾经把房地产确立为支柱产业,当时对中国经济起到了重要作用。从1998年实行住房货币化改革以后,我国房地产得到了巨大发展,彻底摆脱了落后局面。


但是,随着市场化改革的不断深入,我国房地产业的弊端也逐渐暴露出来。主要是过分市场化导致以土地稀缺资源为基础的商品房价格直线上升。过分市场化将导致房地产成为暴利行业,这个暴利行业将吸引各路资本包括信贷资金竞相进入,将吸引形形色色的投资投机分子使尽各种手段进入,最终导致巨大泡沫,泡沫破灭导致金融风险甚至成为金融危机的导火索。由次贷危机引发的当前百年一遇的全球金融危机就是活生生的案例。纵观美国等发达市场经济国家每次金融危机、经济危机,都是从两个方面引发、累积的,即:房地产和股市。因此,可以说,房地产行业对一个国家的经济来说,是一把双刃剑。把控好了,能够促进经济发展,把控不好就会导致经济出现风险,甚至会破坏一个国家的经济发展。


把控好的关键点在于,使得房地产发展与整个国民经济发展相协调,不能背离国民经济发展的基本面。不能使房地产行业出现严重泡沫,产生泡沫的重要表现就是房价虚高,严重脱离居民收入和承受能力。房地产出现泡沫,房价虚高,暴利不能有效控制,最少会带来三个方面的严重问题:首先是百姓不能承受高房价之重,买不起房,不能安居,何来乐业。激化社会矛盾,激化民众不满情绪,影响社会稳定和谐;其次,造成金融风险,甚至引发金融危机,最终破坏国家的经济发展;更为严重的是,房地产的畸形发展对国家经济相当不利。房地产出现暴利后,吸引资金进入,甚至吸引了企业的生产资金,从而对其他行业造成巨大危害。一个活生生的例子是,2007年楼市火暴,使得江浙一部分企业主眼红,动用企业生产资金进入房地产业,到2008年下半年,楼市下跌,资金被套牢,加上金融危机影响,一批企业倒闭关门。这个教训怎能忘记?


而且,董藩先生提出的“当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济”,不仅判断失误,也与事实不符。


我认为,当前的房地产业又重现2007年的情况,房价暴涨、地王频现、投机行为严重,泡沫越吹越大。这种状况只能害了中国经济而不是拯救中国经济。


看到由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛上几位“大腕”的发言,我哑然失笑。这只不过是专家与开发商在舞台上表演的“双簧”而已。实际上,他们不是为中国经济发展而思考,也不是为中国房地产健康发展呼吁,更谈不上为平民百姓着想,唯一的目的是给开发商摇旗呐喊。

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