税务在“收网”•房价在上涨

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导读:据媒体报道:北京、上海等一些城市近几个月来房价高歌猛涨,探究其中的原因,众说纷纭。这期间,我也曾被问及,解析如下: [房地产企业]:房价上涨后,最大的收益者是谁?是房企吗?我不是这么认为。当房产销售出现购销两旺的时候,也是相关部门对房企清偿债务的时候。土地出让金、银行贷款以及欠缴的各种税费到了该清欠的时候了。前几日,曾有深圳客户打电话称:深圳税务机关正在对房地产企业进行土地增值税清算。对此我并没有感到奇怪,现在地方政府很差钱,而房企上缴的各项税费基本属于地方财政收入,无利不起早嘛!!如果房企老板再向政

据媒体报道:北京、上海等一些城市近几个月来房价高歌猛涨,探究其中的原因,众说纷纭。这期间,我也曾被问及,解析如下:


[房地产企业]:房价上涨后,最大的收益者是谁?是房企吗?我不是这么认为。当房产销售出现购销两旺的时候,也是相关部门对房企清偿债务的时候。土地出让金、银行贷款以及欠缴的各种税费到了该清欠的时候了。前几日,曾有深圳客户打电话称:深圳税务机关正在对房地产企业进行土地增值税清算。对此我并没有感到奇怪,现在地方政府很差钱,而房企上缴的各项税费基本属于地方财政收入,无利不起早嘛!!如果房企老板再向政府哭穷,说没有钱,全国的老百姓和当地的政府官员就会指着房企老板的“鼻子”说:“你没钱,看看房价涨得,你们赚了多少钱啊!”。现在国内所有的舆论对房企老板不是很有利,由于房地产价格上涨,现在到了对房地产这个行业洗牌的时候了。想想万恶的旧社会,地主有钱吗?答案是:没钱,因为他赚得钱又买地了,所以手里没有现金。在新社会,大多数房地产老板其实骨子里还是有过去地主这个成分的存在,所以这些新地主家里也没有多余的银子啊!房地产红火,以后可能出现的情景是:这些新地主把该还的钱还上,该交的税乖乖的交上,干得好的话,可能捞到手里的,最后只剩下几套房子。到那时,再想把房子卖出一个好的价钱,是件不太可能的事。他们最后的归宿是,和那些炒房炒成房东的人一起,靠收租金过日子。当刚刚收了几天租金后,早已准备好的物业税改革开始了,租不出去的房子也要交税,握在手里的房子也会赔钱,可能出现的结局又是:辛辛苦苦十几年,一夜回到了解放前。


[政府有关部门]:趁着房企现在的日子还好过,那就新账老账一起算,过了这个村就没那个店了。在物业税改革前,赶紧把房企的土地增值税收上来,对于地方政府来说,那可基本上是地方财力的真金白银。如果这些房企不肯“就范”,你就把他的成本中的票据往税务局的数据库里“一送“,如果出现假票一大堆,再问他:是坦白?还是抗拒?对于那些”最大恶极“的房地产企业,找几个典型,从税务上把它查深查透,然后将查处结果公布与众,其余“不懂事”的小子就会积极配合的。最近,税总稽查局对八大房企的全国性集中检查,就是具体体现。切记:房地产的税款计算和征收,不可能是一个准确的数字,所以,把握好现在这个时机,及时足额的收上来,才是硬道理——“现金为王“嘛!!


[买、卖房者]:房子就是一个住的地方,这个概念一定要明确。想想在油价上涨时中石油的股票,再看看现在谁在持有中石油的股票,基本上是广大的散户,真是应验了那句话——炒股炒成了股东。但愿你们在这次房地产的大好形势下,不要炒成房东。房地产业的升级换代、产业整合现在已经开始。几日前,与一家做钢结构的企业老板在一起闲聊,问:“中国的钢材消费市场,现在靠汽车业扛着,下一步工业化的房子将是拉动钢材消费的一个主力军。答:你说得对,我们这个行业正在密切关注着这个形势的发展。”其实王石一直在做这方面的尝试,虽然现在成本有点偏高,但这是今后房地产发展的必然趋势。


[我的忠告]:


※ 在股票市场里,整天坐在大户室里看股票的人,经常会有不理智的冲动,最后的收益往往是不好的。看房价也是如此,一段时间不去理它,未必是件坏事。


※ 还是我说过得那句话,只有在银行的资产处理部门,才能买到便宜的房子,售楼处的房子永远是最贵的。同理可证,房子和衣服都是日常消费品。你是到豪华商场的柜台(类似售楼处)去买衣服?还是到尾货市场去买?答案不言而喻。当然要买便宜的东西,等待和不怕丢面子是必须的。


※ 用发展的眼光来看待社会,在当前复杂的经济环境下,晚些时候做一个判断不一定是件不好的事情。


不论是自己的钱还是父母的钱,请你琢磨好了以后——再花。










[转帖请注明出自 “税务危机处理专家——郭伟税务工作室”]


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