房地产商应该是这个时代最受宠的宠儿。


今年,关于房地产商受宠的新闻特别多。先是潍坊寒亭区政府下发红头文件定任务为开发商卖房,后有湖南蓝山县政府发文下强制任务摊派销售住房。如果说这些是个别地方政府的个别行为,最近这次最高人民法院的做法却让我们深深感受到,在中国,房地产商的宠儿地位是受法律保护的。


7月19日,最高人民法院发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》,对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件,要求严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除。法律出台的背景是因为,今年1-6月份,全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。简称“三退一停”。 为了“保增长、保民生、保稳定”的考虑。要求各级人民法院在审理退房案件时,“要严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除”。


中国的房地产市场一直让人看不明白。特别是今年上半年,又是小阳春,又是假按揭,又是强势反弹,又是价量双涨,看上去美丽异常。按照常规思维理解,地产热销,正是房地产公司大显身手,更上一层楼的好时机,也是房屋业主满怀欢喜、坐待财富增长的好时候,但购买的房子升值了,赚钱了,热销了,怎么会出现退地潮、停建潮、退房潮呢?难道购房人脑袋进水了?


实际上,房价上涨,成交量上涨完全是房地产商与银行合伙演的一出双簧,房地产绑架了银行,银行不得不继续支持房地产商以保障游戏能够继续。房地产并没有一些人宣扬得那样火热。近期“火热”的销售行情也只不过是金融宽松政策的产物,无非是银行资金和四万亿救市资金违规进入楼市股市的结果,这些资金催生泡沫,导致房价逆市上扬,但这种上涨,并非普通民众真实购买力的体现。也不是建立在对房地产的正常消费能力上,说穿了,只是房地产公司与银行违规运作资金造成的货币性上涨,说白了就是地产泡沫。


与房地产的泡沫相比,作为实体经济主体的制造业不仅没有复苏复苏,反而更加艰难。尸体经济盈利能力不足必然造成一些购房者收入没有保障,断供退房只好在所难免地发生。制造业的低迷也是拜房地产市场所赐。一些本应用于扶植制造业的资金往往被房地产暴利所吸引,所挤占,所挪用,使制造业雪上加霜。


可见,退房潮及“三退一停”是符合目前经济现状的,是市场价值的真实反映。有利于迅速挤干房地产市场泡沫,保障国民经济长远发展。但,没想到的是,不仅各级政府违背经济规律为房地产托市,连最高人民法院都站出来为退房设置障碍,为房地产商保驾护航了。理由还很冠冕堂皇,“保增长、保民生、保稳定”,我看是为了“保政绩,保官位,保鸡的屁”。


不要小看这一纸指导意见的约束力,中国官场的文字游戏大家都明白。字面上看是维护公平,实际上就是在维护房地产商的利益。“对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的,要多做双方当事人的调解工作。”一句就昭然若揭。开发商资金困难能理解,房奴的资金困难和损失谁来保护?“揣摩上意”一直是中国官场必背的知识,各级地方法院不会不明白什么叫“心领神会”。去年“三鹿”事件,各级法院接到过上级“慎重受理”的指导意见,律师事务所也的到过“慎重代理”的指导,结果“慎重代理”、“慎重受理”就变成了“不能代理”、“不能受理”。“ 严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除”是常识,是法院的本分。常识性的东西用于特别指导意见,特别耐人寻味。


某开发商为了说明他开发的房产环境质量好,广告是这样打的“长寿者的天堂,医生的噩梦。”。套用他的话说,中国真是房地产商的天堂,是谁的噩梦呢我暂时还不清楚。[/size]

本文内容于 2009-7-22 13:21:16 被水边边编辑

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