时寒冰:开发商的狂欢是民众的不幸

山水1970 收藏 2 60
导读:转载按: 半年之前,本坛曾有一篇关于4万亿拉动内需的帖子,我跟帖评论:把这4万亿用于医疗卫生保障,教育事业,把老百姓的银行储蓄置换出来消费,以此拉动内需。并且预测如果不这样,在2009年的下半年房价就会上涨,果然不幸言中。 前几天,看了中央二台关于房价的视频,是时寒冰,牛刀等人PK潘石迄们和一帮无良学者,那些利益集团的嘴脸十分丑恶。更为严重的是,某高官居然把房地产业又原来的支柱产业改说成重要的支柱产业。 事实上,房地产业企业统统倒闭对中国经济,对中国老百姓才是绝对有好处的,根本不可能发生所

转载按:


半年之前,本坛曾有一篇关于4万亿拉动内需的帖子,我跟帖评论:把这4万亿用于医疗卫生保障,教育事业,把老百姓的银行储蓄置换出来消费,以此拉动内需。并且预测如果不这样,在2009年的下半年房价就会上涨,果然不幸言中。


前几天,看了中央二台关于房价的视频,是时寒冰,牛刀等人PK潘石迄们和一帮无良学者,那些利益集团的嘴脸十分丑恶。更为严重的是,某高官居然把房地产业又原来的支柱产业改说成重要的支柱产业。


事实上,房地产业企业统统倒闭对中国经济,对中国老百姓才是绝对有好处的,根本不可能发生所谓的金融危机的。因为中国房地产业的供给和购买的资金都是银行的贷款。如果房产企业倒闭,那么买房者就可以按房屋开发的成本价购房,这样银行能够很容易收回贷款,老百姓可以用省下来的钱用于消费以拉动内需。以时文中的数字为例:如果地价是500元/m2,那么把建设成本,配套费用等一切成本算进去,也就是2000元/m2.既房价是2000元/m2.而开发商的价格最低也在5,6千一平方米,有些地区甚至更高。那么开发商向银行贷款2000元完成了产品。购房者向银行付6千元时,有4千元实际上是付给了开发商(这实际上是开发商的暴利),2千元是替开发商还了开发商在开发物业时的银行贷款。如果开发商完蛋,那么物业将被银行收回。对银行来说,他只需要以2千元的价格把房屋出售,就安全地收回贷款,而老百姓则可以以2千元的成本价购得房屋,剩下的4千元可以用于消费,刺激内需。金融危机只有当购房人无力偿还那2千元时,才可能发生。


现在房价涨上去了,利益集团有开始又一轮对人民掠夺了。




时寒冰:开发商的狂欢是民众的不幸




——高房价将制约中国经济复苏

作者:时寒冰 文章发于:乌有之乡 点击数:3579 更新时间:2009-7-18 顶 热 荐 ★★★ [字体:小 大]



在刚刚过去的2009年上半年,房地产市场从2008年的低迷中迅速回暖。统计显示,今年1-6月,全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%;商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。有些开发商近期为上半年的骄人业绩大摆庆功宴,奖金论袋子装,明星找最红的请,一次花费上亿元。


开发商的庆功宴,是建立在民众痛苦基础之上的。2009年以来,全国70个大中城市房价环比连续四个月上涨。其中,3月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%,上涨速度明显在加快。


具体到地方,房价涨幅更为惊人。


北京房地产交易管理网资料统计显示,北京6月商品房住宅成交均价为每平米13302元,比今年1月份上涨了2864元,涨幅为27%。广州楼市涨得更猛。5月份,75%的楼盘价格已经回到2007年水平。其中,高端市场,短短三个月上涨23.6%。


房价上涨,意味着民众为了买房,不得不承受更大的成本——当然,这不仅仅是民众所承受的成本,同时,也是中国经济不得不承受的巨大成本。


尽管开发商百般遮掩其暴利真相,但是,相关细节还是清晰地把真相表露出来。著名的闵行区"莲花河畔景苑"楼盘,据报道,其销售累计合同均价为每平方米14297元,地价仅为604元/平方米,仅占到目前房价的4.2%,即使加上建筑成本,开发商所获利润也是以倍计算的。近日又有媒体披露,销售价格在8000-9000元/平方米的恒大御景半岛,楼面地价不过450元/平方米。开发商总是喜欢把过去低价拿的地,"折算"成现在的高地价核算成本,给人一种房地产开发企业微利的印象,这种移花接木之术实在太蹩脚了点。


那么,这些年来,民众为高房价,为开发商和地方政府的暴利(前者卖房后者卖地)付出了多大代价呢?2000年至今,最保守的估计也超过10万亿元!比两个4万亿救市计划还要多。倘若这些资金不被既得利益集团掠夺,中国的内需何以长期萎靡不振?


可想而知,当这些巨额利润集中在开发商和地方政府手中的时候,对民众购买力的蚕食作用是显而易见的。中国内需屡拉不起,中国消费对GDP增长的贡献率,远远小于发达国家,也与此有关。财富向少数人集中的结果,是贫富差距的拉大和中国消费能力的下降。


与其他商品不同的是,住房是一种与民生息息相关的特殊商品。在世界上任何一个发达国家,住房都是与政府的公共政策密切相关的。政府必须建造足够多的保障性住房,减轻民众的负担,解决他们的后顾之忧,同时也平抑房价。


而在中国,政府作为土地的唯一供应者,享受着高度垄断下的土地增值收益;开发商作为住房的垄断性供应者,操控着房价的运行。因此,中国的住房市场是高度垄断下的畸形机制,房价根本没有任何市场调节的土壤或者条件。那些极端的市场主义者或者因一点蝇头小利被收买了的不良学者,拼命鼓吹的商品房市场化成果和所谓取消经济适用房的论调,有意或无意中当了既得利益集团残害民众和中国经济可持续发展根基的帮凶!


像中国这样,在房地产供应体系中,开发商一手遮天的情况,在世界上是极其罕见的。因为,在发达国家,开发商供应住房在整个住房供应体系中所占比例,一般都在25%左右,而保障性住房或者带有保障性特征的住房,则占比非常高。比如,美国含有保障性质的住房,占了整个住房供应体系的80%(此数据引自马光远博士的研究)。再比如,新加坡政府规定,占住户总数3%的富人由开发商提供住宅,收取很高的土地出让金,入住后收取高额物业税,而对占住户总数80%的中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋。同时,对占住户总数8.5%的困难户供应由政府补贴的60-70平方米的房屋,对占住户总数8.5%的特困户租给42平方米左右的房屋,每月仅收十几新元房租。新加坡设计的这种住房体系,既很好地解决了国民的住房问题,也能有效避免房价的失控——其实,在这种大背景下,商品房的涨跌已经无关大局。


房价领先实体经济,在快速高涨声中复苏,是世界上绝无仅有的现象,而这种现象对经济的负面影响是显而易见的。我们知道,在应对危机的过程中,我们至今未能找到新的增长点,民众的收入增长缓慢,加之失业率居高不下,民众的消费能力是受到制约的。在这种情况下,民众出于对通货膨胀的恐慌心理去买房,其实是在快速消耗仅有的存量财富,这虽然可以在短期内对房价构成推动力,但长远呢?


而且,许多炒房者买房既不是为了自住,也不是为了出租房屋,而是为了赚取差价,一旦对房价上涨的预期淡薄下去,而对房价即将深幅调整的预期上升,这些作为投机品存在的住房,就会被人汹涌地抛向市场,从而,使房价走向另一个极端。


房价高涨,成为开发商和地方政府及腐败官员的盛宴,他们欢天喜地地豪饮着人民的鲜血。开发商这个最著名的皮包商群体,这个整天游手好闲的群体,在这场赤裸裸的掠夺者中,大获全胜,并成为这个社会的富者、尊者。财富分配机制的畸形与可耻,已经沦丧若此。我想问的是,一味沉浸在推高房价所营造的血腥的掠夺氛围中不能自拔,将把这个民族引向何处?高房价对中国经济的复苏,必然造成羁绊,而这种羁绊在当下是很容易被忽略的。信贷资金的汹涌注入,为房价制造了一个新的泡沫,一旦泡沫破灭,中国的房价又将走向何方?对于这样一个问题,有关部门至少应该多关注一下。


后记:


去年我推算中国房价将有一波大跌,但没有想到这波跌势如此快的结束。倾一国之力救房价、救几个开发商的结局,是我曾经想到的,但被我自己推翻了。我认为这种可能性不大,因为,这对中国经济的危害、对民生的危害太大!这对我是一个教训。在运用利益分析法的时候,必须抛弃一切良好的意愿。只有这样,才能更准确地判断趋势。


一直有一个开发商陈某,每天撰文辱骂三剑客。在凤凰卫视做节目的事情,我曾经见过他,他说我面熟,说我像某个人,凤凰卫视的人笑,我也一直微笑着不说话,后来他认出是我。立即像做贼被发现了似的,贼眉鼠眼、目光游离,像一个手淫过度的变态狂,一刻也不敢正视我,我一抬头,他眼光就快速躲闪开。所谓邪不压正。最近,这些人又集中火力开骂。博友们不必理睬这些人,在这个犹如末日的时刻,让他们自由地狂欢吧。当上帝让一个集团疯狂的时候,以后会发生什么,那是上帝的事情。


附中央电视台的广告:


“地产三剑客”再聚首


7月26日,著名的地产三剑客,曹建海、时寒冰,牛刀,将在CCTV证券资讯频道《投资我主张》栏目再度聚首,深度解读房价再次疯狂的背景和成因,畅谈2009下半年房地产市场的投资策略,发布他们的投资主张。


发布时间:2009年7月26日14:00——17:00


发布地点:北京市海淀区北三环中路67号CCTV证券资讯频道演播室


抢座电话:010-82024996


现场观众席位有限,欲参加者请提前拨打热线报名!


说明:当下,许多电视节目(包括央视的一些节目)是自负盈亏的,开发商常常主动要求上节目,他们有的是钱,因此,公众经常能听到他们的声音。而三剑客这次参与的节目,央视最头疼的是经费问题,因此,不得不如此做。三剑客一边讨饭,一边坚守正义。请各位谅解和支持!三剑客都是成年人,他们如果做什么,一定有其道理和苦衷。要么放弃,要么就得在某些方面入俗,否则,声音就发不出来。这已经是很悲哀和令人痛苦的事情,多一些谅解吧,拜托!


于2009年7月17日

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