6月全国房价同比止跌回升 赶上去年水平

上半年楼市交易回暖,房价也终于随之止跌回升。昨天,国家发改委和国家统计局发布最新调查显示,6月全国70个大中城市房屋销售价格除环比上涨0.8%外,同比也上涨0.2%,这是去年12月以来房价首度出现同比上涨。


部分专家担心,如果新开工项目没有及时跟进,开发商又出现囤地冲动,将使房地产市场供求矛盾持续加大,进一步推动房价上涨。


房价上涨城市数量增多


新房房价环比呈上涨态势的城市数量在持续增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨,到了3月份,这一数字激增为35个,增加2倍之多,4月份为47个,5月份为60个,6月份已经上升到63个。


昨日发布的统计数据显示,6月新建住房销售价格同比上涨的城市有34个,如银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%和宁波4.4%等;同比价格下降的城市有36个,如深圳-6.6%、石家庄-6.5%、徐州-5.4%、桂林-5.0%和南京-4.4%等。环比价格上涨的城市则有63个,如广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%和昆明2.0%等;环比价格下降的城市只有2个,大理-1.6%和韶关-0.1%。


此外,6月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨2.2%,环比也上涨1.1%,涨幅比5月扩大0.4个百分点。其中,二手住房销售价格同比上涨的城市有39个,如三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%和哈尔滨5.2%等;同比价格下降的城市有31个,如吉林-8.9%、石家庄-7.1%、唐山-6.8%、岳阳-6.4%和湛江-4.4%等。环比价格上涨的城市有57个,如深圳3.9%、温州3.3%、银川3.0%、南京2.9%和宁波1.7%等;环比价格下降的城市只有6个,如昆明-2.0%、惠州-0.6%和海口-0.5%等。


房价环比持续上涨


在统计局最新公布的数据中,让人印象深刻的是,6月份房价同比首次止跌回升。


自今年1月份开始,全国70个大中城市的房价连续5个月呈现同比下降的趋势。前3个月下降幅度持续扩大,自4月份开始降幅逐步缩小,6月份,房价同比止跌回升,上涨0.2个百分点,涨幅比上月扩大0.8个百分点。


与此同时,房价环比自3月份出现降幅缩小态势后,开始持续上涨。6月份的数据显示,环比上涨0.8个百分点,涨幅比上月扩大0.2个百分点。


针对6月房价同比首次止跌回升,环比持续上涨的市场表现,中国房地产业协会副会长朱中一说:“主要有两个因素,一是国家出台的刺激购房的一系列优惠政策,二是目前由于通胀预期弥漫,人们更看好房屋的保值增值能力。”


西部城市涨幅居前


在国家统计局公布的新建住房销售价格同比上涨的榜单上,西部城市排在上升前列,其中银川连续6个月的上涨幅度居首位,不啻为一匹“黑马”,紧随其后的是西宁、兰州,前者上半年有5个月份、后者有3个月份因其上涨幅度较大而榜上有名。


为什么西部城市的房价同比上涨幅度较大呢?宁夏大学房地产研究所副所长邓宇说,银川、兰州等城市居民这几年迎来了大面积换房升级,原有旧房已不适应需求,西北地区部分居民改善型购房需求增多,导致房市结构性上涨因素明显。


与西部城市相比,部分东部城市房价同比下降幅度较大,持续时间较长。如深圳,半年来新建住房销售价格同比持续下降,最高为今年1月,降幅达16.5个百分点。紧随其后的是广州、厦门、南京三座城市,半年来有5个月份房价同比呈下降趋势。


但是从环比来看,西部城市上涨幅度并不明显,反而是广州、深圳房价环比上涨幅度比较大。由此看来,房地产市场区域性的差异仍在继续。

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