牛刀:2200万与7.7亿塌楼赔付显现泡沫恶果 转帖

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牛刀:2200万与7.7亿塌楼赔付显现泡沫恶果






上海塌楼事件的结果今天就要公布。公布结果,只是体现政府意志,对公众而言,真相已经明了,即使上海市政府如何强词夺理,都无法掩盖事实。作为中国高房价城市之一的上海,政府一向庇护开发商而漠视广大民生,怎么公布结果,都难辞其咎。




上海杜跃平律师事务所提供的上海梅都房地产开发有限公司(以下简称梅都房地产)的最新财务资料却显示,截至3月31日,公司的货币资金只有5885.99万元,净资产只有2200余万元,但是,开发商需要退还的购房款和支付赔偿将要达到7.7亿元。有无能力支付业主要求的上述赔偿金,还是一个问题。




2200万的净资产,7.7亿的退赔款能够实现吗?依靠开发商是不能实现的,也就是说依据法律进行赔偿的愿望根本就是幻想,唯一的办法就是追究政府,要求政府来赔偿这7.7亿,对业主来讲还有一线希望。因为政府是房价泡沫的制造者,应该对此付出责任。




更重要的是,这个数据本身告诉我们中国的高房价潜藏着多么巨大的危机,房价泡沫如果破灭,谁来赔偿高达36倍的损失?不要说这只是个案,这是房地产泡沫的普遍现象,有的比这还严重。中国社会应该从这两个数据中,读懂一个事实,那就是现在的房价泡沫一旦破灭,中国民众将要为此付出什么代价。




中国的开发商本身都不持有不动产,就连市值最高的万科,也只持有5%的固定资产,95%的资产中,泡沫资产应该占60%以上,风一吹就没有了。作为不断鼓动房价还要大涨20年的开发商,没有一个开发商会去持有住宅,因为开发商自己非常清楚,中国的住宅价格与价值完全背离,一旦发生经济风波,房价将一落千丈。




从整个房地产产业规模来讲,完全不能支撑现在的泡沫。上海塌楼的开发商还有2200万的净资产,很多同等规模的开发商,可能连这点净资产都没有,完全是银行贷款在支撑运作。2009年以前,银行还有一些约束机制,包括开发商自有资本金比例在35%以上,那么,银行的风险要小一些,可是,居然连资本金比例这个底线都轻易突破,使得风险高度聚集,泡沫被继续吹大。




与净资产比例高达36倍的赔付,这是一个项目的真相,他告诉公众,开发商本身是不可能有能力来赔付的,如果开发商宣布破产,这些业主的利益将失去保障。换一句话来说,如果房价泡沫破灭,中国各大城市的住宅持有人的利益将得不到任何保障,这就是房价泡沫的可怕之处。




中国的房价泡沫很快就要破了,这不是以人的意志为转移的。这一轮资金注入和市场疯狂,只是延长了泡沫破灭的时间。本来这个泡沫是2009年就要破的,因为央行开动印钞机,疯狂的注入资金,所以,把这个泡沫破灭的时间延长到了2012年,不可能撑得过2012年,泡沫就会破灭。中国民众要设法规避损失,学会泡沫化生存法则,让泡沫的始作俑者去承担后果。




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