幸运陪伴了我,亏得没买成莲花河畔家园

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导读:今年春,51前,存了一点小钞票的我,伴随着女儿的长大,原料老公的两房一厅 显然不够大了,虽然房价象天一样的高,我们考虑卖了原房屋两套,合起来购置 一套新的,当时想法是买130平左右,总价不超过200万的,让人民不聊生的房价 只能让我们买到中环外去了。当时考虑了两个楼盘:绿洲和莲花。 和老公驾车去春申路,在车上看到了开发商的电话,上网查了方知道叫莲花河畔 家园,我这个人和花草始终有关,我自己的两套房子和老公的房子都是植物,所 以印象分马上上去。结果看房现场让偶非常不满意,这
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今年春,51前,存了一点小钞票的我,伴随着女儿的长大,原料老公的两房一厅


显然不够大了,虽然房价象天一样的高,我们考虑卖了原房屋两套,合起来购置


一套新的,当时想法是买130平左右,总价不超过200万的,让人民不聊生的房价


只能让我们买到中环外去了。当时考虑了两个楼盘:绿洲和莲花。


和老公驾车去春申路,在车上看到了开发商的电话,上网查了方知道叫莲花河畔


家园,我这个人和花草始终有关,我自己的两套房子和老公的房子都是植物,所


以印象分马上上去。结果看房现场让偶非常不满意,这个销售员么一副民工腔调


,而且牛是牛的来,本来打算拍板的,但偶非常担心后期有啥矛盾,这个什么态


度。而且偶看中的楼层竟然没有,回家一查FANGDI网上有,再打电话去问,弄出


个主管,慌慌张张说都卖了,还没有输入,显然是一起捂盘事件。


我们自己单位有陪同购房业务,就是买房陪购,陪过客户看了很多楼盘,这种比


较烂的服务也少见的,当时我就犹豫了,想等51节后在说。


51后老公认为他们交房要很晚,我们如果一次性付款买房子,再加上装修,可能


要在外借房子或者住原来很小的老房子里面去了,懒人唧唧歪歪不同意,现在我


决定亲一个老公,懒人明鉴啊!这个懒人一直是个福星啊。等到懒人同意时,房


价竟然走出低谷,又开始上涨了,我们决定观望。


同情买了房子的业主们,因为我的心情也很激动,非常激动,事情发生在身边,


如果不是一个失之交臂,恐怕偶今天晚上也要睡不着了,因为房子付款里头不仅


是偶的积蓄,还有老公的财产,无法和他们一家交代,偶看样子也要昏厥了。因


为偶知道,下面给大家分析一下,不知道会不会帖子被和谐掉!!!


申明一下我是个律师,还有房地产经纪人资格证书,对房地产非常了解,我说下


面的话不是挑谁起矛盾,的确是种忧虑:


1、开发商承担的是有限的赔偿责任,他的资产赔光了,是破产清算,破产的话


所有的债权人进行分割,当然有抵押权的优先(银行),员工工资优先,清算费


用优先,去了这些,大家算算还有多少?


2、这个开发商偶不清楚,但是偶晓得很多开发商是项目公司,资产都是有限的


,很大部分是贷款,甚至是空手套白狼,让建筑公司垫资。那么股东,也就是开


发商的投资人负责否呢?虽然有揭破公司面纱的说法,直接追究股东责任,但难


就一个字,具体难哪里不写了,又不是法学论文。反正偶看到揭开面纱的案件,


心里面就咯噔一吓喔。


3、倒塌的肯定可以退,按照合同约定有违约责任就赔偿违约金,问题有两个:


第一个是小问题,合同法司法解释二出来后,对违约金数额有些不利的规定,这


个不利可能是对购房者的。第二个是大问题,就是开发商有没有足够的资产退。


大家可以考虑这么做:


起诉时候必须提起财产保全,也就是把他们银行账目里面的钱查封,当然你必须


提供账户号码给法院,还有就是他其他没有出售的楼房,当然你尽管保全,如果


存在建筑工程优先权和银行抵押权,那你排后面啊。这个其他没卖出去的楼盘还


有没有价值,我一直都很疑惑。谁还敢要啊。


当然也可以去交涉,也可以等党帮我们解决啊,唉。


4、倒塌房屋如果是贷款买的,我不知道是否业主开始还贷了,你想断了贷款?


唉,贷款合同和购房合同可是独立的啊,你的抵押物没有了,银行还可以找你其


他财产,断供不仅仅是坏了信用,恐怕逃不掉这个还款,否则法院拍卖你其他资


产,拍拍拍。


当然这个事情比较大,会不会按常规那种处理方式我不知道,也许哪个领导批个


条子,就不讲法律了呢,反正讲法律那你就得为那个倒了的楼还贷款,至于质量


不好,那找开发商。这个事情这么大,我想开发商应该没有能力买一个黑白颠倒


的报告了吧,说成是不可抗力造成的,质量很好啊,你看都整个倒,没断,倒的


多漂亮,多帅啊!!!


5、没有倒的房屋可以退吗?法律上说不可以,除非你们业主拿出证明来啊,检


验房屋质量存在严重问题,开发商根本违约方可以退款,否则休想。当然了你可


以考虑考虑什么不安抗辩权之类没用的法律概念。是否能退我讲的是法律上,大


家不要拍我,中国有很多法律,但我自己办事从不讲究法律,讲究感觉,法律这


个东西我感觉我自己也不太相信,具体不说了,免得偶不和谐,五毛拍偶。还有


一个问题那么多人都去退,开发商拿啥退啊?


不写了,没准要被删贴了,我只想说如果我当时一念之差,如果不是我们家懒人


,我现在也要在家哭了,因为我感觉这个事情法律没有条子大,大家还是指望哪


个领导心情好,大恩大德给批个对老百姓有利的条子吧。


原来看到官员打算**少女,被刺死,少女竟然变成防卫过当这种事情,感觉很遥


远,这种事情就发生在身边,真是无语,同情一下业主们,但是爱莫能助,偶不


是官员,否则偶给你们批条子。

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