[原创]上海整楼倒塌,股东与官员同名,揭示中国房地产本质

猛志常在水一方 收藏 55 3665
导读:[B][color=#421AE6][size=16][face=楷体_GB2312]上海一幢倒塌的13层在建楼房,倒了,倒得干净彻底,清清白白。在建筑质量上基本与儿童积木是持平的。建议以后管这种楼叫“积木楼”。 好在,让某些组织和某些人万幸的是,死的只是一位民工,不然,那就真是大事件了。好像那位民工不是国人,不是我们的同类。物伤其类,还真是有某些组织和某些人禽兽不如。 今天,有媒体说,“闵行区梅陇镇的镇长助理、征地事务所所长、梅陇资产公司总经理等头衔出现在主要股东名单中”。

上海一幢倒塌的13层在建楼房,倒了,倒得干净彻底,清清白白。在建筑质量上基本与儿童积木是持平的。建议以后管这种楼叫“积木楼”。




好在,让某些组织和某些人万幸的是,死的只是一位民工,不然,那就真是大事件了。好像那位民工不是国人,不是我们的同类。物伤其类,还真是有某些组织和某些人禽兽不如。




今天,有媒体说,“闵行区梅陇镇的镇长助理、征地事务所所长、梅陇资产公司总经理等头衔出现在主要股东名单中”。当然,现在只是同名同姓,还没有确凿证据,但“记者昨日逐一联系了上述一些股东。遗憾的是,记者几经周折却没有与他们联系上。”这就有点空穴来风,此地无银三百两的意味了。




其实我在这里说一句托大的话,立话为证:这些同名同姓的股东必为那些政府官员。




因为只有这样才是合乎逻辑的。中国房地产商和地方官员的密切联系是众所周知的。其实也是必然的。干房地产,最重要的两条,土地,资金链。




土地来自政府,来自官员的主观意识,别跟我说什么招投标之类的东西,你都不信。




资金链就是现金流对于任何一个企业都是第一等的大事。房地产这个行业的特征是:周期长、耗资大,周转率低。说直接点,就是干房地产,你得有好多好多钱,先是买地的钱,这就是一笔巨款,当然,更首先的是你得用很多很多钱和当地实权官员搞好私人的、纯洁的、革命的、和谐的友谊。这是主要成本。




当你和官员搞好关系,买到地后,就要开始基建,现在通常还要搞搞拆迁,又是一大笔钱。当然这其中也要和政府的各个方面继续搞好关系,又是一大成本。




开始基建,通常材料商的钱是不能欠的。供料商还算强势的,你不给钱,我不给料。而且敢干建材的通常都是有实力的、有势力的,很多城市龙头建材商都是曾经的房地产商和某些权贵人物的直系亲属。所以,最好不惹。




而且,你不要想不用这些人的料,如果你不用。1,会有各种各样的社会闲散人员来参观工地,当然,房地产商也有自己的闲散人员,但是做生意是求财,连黑社会都无利不砍人了,生意人自然要避免这种事情。




2,公检法,环卫税,质检监察会总到你的工地现场办公,当然,房地产商在组织里也是有人的,但通常会和稀泥,利益均沾嘛,都是一个组织的,大家一家人嘛,我们从五湖四海为了一个共同的目标走到一起,就是为了整钱嘛。




3,很多时候,当初给你地的条件之一就是指定要你用某家的建材,这可是个暴利行业。这样还安全,没人行贿受贿嘛,只是主管官员推荐了一家相识的建材商。当然认识,就是他老婆干的。当然,通常不会有直系亲属出面,现在管得紧。我这是打比方。所以,成本又增加了。




民工的钱是可以拖着的,全国人民都知道。但开始的时候,还是要出一些钱的,但金额不大。




开始盖楼后,就基本是稳定支出了。但注意,往往要两三年,也就是大笔资金长期被占用,再多的钱都被锁住了。而且越到后期越花钱。




内部装修一旦开始就是花钱如流水。最后,整体建成,配套、绿化都搞好了。还有政府验收,当然又得有好些纯洁友谊的支出。然后是宣传修收费用,也是大头。




我说这些不是为房地产商张目,只是想说,你要干这个,成本和实力是都是难以估量的,那房地产商是怎么做到的,他们也没有那么多钱,都是用银行的,拿到地后,用地向银行抵押,贷出钱来,支持整个运作,也就是说银行才是整个流程的关键。当然,土地、银行的钱都是政府的,左手倒右手,但你要想贷出钱来,就要和银行的领导搞纯洁的友谊。又是一大笔。




我只想说,有了这么多灰色成本,再加上房地产商有了政府支持的暴利,房价能不高吗?




所以,只要你后台够硬,你一分钱没有,也可以干房地产,你先整点假文件,假企业资格,当然,够硬的话,真的也能弄到。然后拿政府的地,贷政府的钱,建房,卖,赚大钱,该还银行钱了吧,这得看心情、看后台硬到什么程度,如果足够硬,连银行的钱都不还,把卖房赚的钱一转移。公司宣布破产,留下几套卖不出去的房子,一个财产清盘,银行一入坏账准备。搞定。




赚的是老百姓的钱,亏的是国家。受益的是权贵。就这么简单。




所以,没有官员的支持,想干房地产,想到别想。所以,上海整楼倒塌,股东与官员同名。是极正常的。而且现在出现的只是冰山一角,都是些小角色,大人物是不会留下痕迹的。等着吧,看能查到什么什么程度。




我再多说几句,说说房价为什么落不下来,具体见我曾经的文章徐滇庆倒霉的根本原因和房价高涨的根源http://blog.sina.com.cn/s/blog_4cf9e0d90100a6hu.html






“在不考虑官员和地产商勾结的情况,给予我国官员最高的信赖的情况下。




从根本上说,我国的财政制度很特殊,地方政府的财政支出的65%要自筹,而能获得暴利的垄断性企业、能获大利的国企都被中央直辖了。




这就逼得地方政府得千方百计的发展经济,增加GDP。都不要说什么增加政绩,好往上爬,搞活经济,好为自己及亲友弄钱。这都是后话,一个政府想要运行下去,要钱;过年过节,给官吏发点福利、给孤老烈残发钱物,要钱;城市要发展,修路、盖楼、建医院、电厂、水厂、公共事业,要钱。




这就逼得地方政府弄钱第一,和谐第二。




这就是国经济的根本问题。具体到房价。如果你是一位地方一把手。你有一块地,盖商品房、高价房,税费就会有大收获,如果盖廉租房那就不能赚钱,反倒要往里贴钱。一里一外,官又不傻,所以只盖够中央红线的廉租房,还要慢慢盖,以免冲击商品房市场。同时要尽快盖商品房,造成既成事实。这就进一步推高房价。”




所以,房子质量不好,在于在灰色高成本的情况下,房地产商还要追求暴利,必然压榨质量成本、和人工成本。所以,楼才会塌,民工的钱才会被欠。




政府之所以降不下房价,在于无法自己抽自己嘴巴。




根本在于不受监督的官员权力。


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