[原创]下半年唯一可能重创房价的变量

王钧临 收藏 0 60

就目前形势来看,在没有外力的作用下,我国房价在下半年还会进一步走高,甚至可能超过07年的最高点。这基于充足的内外流动性的夹攻,和对通货膨胀的强烈预期。


目前的房价上涨,造就了暂时多赢的局面,地方政府、开发商、银行、投机客、自住型业主、建材家装产业,都将从中获益。这种局面是获益方共同需要的,并须共同维系的。相信即便国家进行适当干预,也是温和、渐进的,而绝不会像08年那样下重手。所以,从国内因素来看,短期内并不存在能使房价受到打压的可能。


因此,未来影响国内房价走势的唯一不确定性因素,就落在外部环境上,特别是下半年美国的经济形势上。我们可以做一下具体分析。


一、美国经济在下半年好转。

这种情况下,我国出口形势会略为改善,但增长幅度会较为缓慢,恢复周期也不会很短。同时由于对经济复苏的预期增强,以及通胀预期的因素,国内房价还会继续增长,甚至可能出现一波虚假繁荣。


二、美国经济在下半年出现恶化。

这种情况还要进一步分析:1、较当前恶化,但还不算太严重。这种情况下我国出口不会有太大起色,房价依然成为税收主要来源。再加上这种恶化对我国实体经济的影响较为有限,所以房价还会继续维系增长。2、恶化呈严重态势。此时市场前景极度悲观,美国本土失业率激增、房价进一步下跌,全球经济呈现风雨飘摇之象,则会对我国房价继续走高带来致命性打击。


三、美国经济下半年基本维持现状。

此种情况下,美国经济不会对我国经济产生额外利空影响,房价还会继续走高。


综上所述,半年内唯一可能重创房价的变量,就是美国经济的严重恶化。这里要重点关注金融海啸第二波是否会发生。宋鸿兵曾预测第二波金融海啸的到来任何人都无法阻挡,而且将在今年9月份前后爆发。而其最鲜明的迹象就是否会出现垃圾债券违约的峰值。事实上,一旦爆发第二波金融海啸,必将带来我国房价的快速下跌,引发的后果可能是灾难性的。自住型业主和投机客断供,银行大量坏账,国家财政急剧恶化,甚至可能出现“中国式次债危机”的可能。


在此,提醒所有关心房价的同仁,要想判断出下半年的房价走势,就一定要关注美国经济的变化,特别是关注金融海啸第二波是否会发生,及其导火索——垃圾债违约的发展变化。


(笔者习独立学者)


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