林毅夫:房价崩溃已现预兆

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导读:林毅夫:房价崩溃已现预兆(6月17日) 房价不降,实体经济没有活路,实体经济都死啦,守着那么多房子有什么用。   这是真话,也是实话。现在一百万的房子,其使用价值,也就是与经济发展 水平和居民购买力所对应的价值,其实只有四五十万,实际价值就更低。但是, 中国的白领阶层却偏偏要多付出一倍的价钱才能住得上这个房子。如果经济一直 向好,GDP每年保持在两位数以上的增长,尽管压力很大,但是大多数人还是能 够承受。现在的问题是,实体经济将面临三到五年的调整,中国的已经买了高价

林毅夫:房价崩溃已现预兆(6月17日)


房价不降,实体经济没有活路,实体经济都死啦,守着那么多房子有什么用。


这是真话,也是实话。现在一百万的房子,其使用价值,也就是与经济发展


水平和居民购买力所对应的价值,其实只有四五十万,实际价值就更低。但是,


中国的白领阶层却偏偏要多付出一倍的价钱才能住得上这个房子。如果经济一直


向好,GDP每年保持在两位数以上的增长,尽管压力很大,但是大多数人还是能


够承受。现在的问题是,实体经济将面临三到五年的调整,中国的已经买了高价


房的白领,如何度过这三到五年?


在广州、深圳和北京,包括各种各样福利的取消,白领阶层实际薪酬很多已


经减少了40%,上海要好一点,也有些减少了30%左右。现在的问题是,原先买了


房子的年轻白领,基本预算是小家庭月收入的一半甚至六成去交了月供,年轻人


难免对未来的预期比较乐观,相信随着工作年限的增加薪酬也会提高,没有谁会


考虑宏观经济衰退对自己薪酬的影响,一遇减薪,立刻感觉生活的拮据和压力,


如果再遇上通货膨胀,那大量的断供潮就有可能爆发。我们现在只有祷告上帝,


千万不要发生通货膨胀。中国这一代年轻人其实非常了不起,他们的乐观心态和


积极向上的人生态度,为我们这个灰色的时代注入了一些亮色。在北京、上海、


广州、深圳等大中城市,许多住着两百万的房子、开着名车的白领,在夜色降临


时,悄悄地开着车子在稍微远离家的地方,摆起了地摊,卖什么的都有,只要能


增加一些收入,能补贴家用。而且,这个阵容越来越庞大,覆盖的区域越来越广


,也越来越让人感到沉重。


我不习惯在地摊上买东西,也从不逛夜市。最近,因南京取消城管对摆摊设


点的限制,引发了我的好奇,专门抽时间去夜市逛地摊。在我的映像中,原来到


夜市摆摊设点的都是下岗工人居多,农民工居多,但是,住着两百万的房子、开


着名车去夜市摆摊设点的,还是第一次感受到。这些人当中,许多是高级白领,


年薪10多万的非常普遍。可在这儿摆摊设点,一个晚上好的话,能赚个一两百元


,不好的话只能赚个几十元,不说汽油费,就是时间成本也不止这个价值,可是


,来摆摊的却越来越多。


从正面理解当然是好的,但是从另一个角度来理解,经济正在越来越恶化,影响


的群体正在越来越庞大。一个摆地摊的小伙子告诉我,上班的时候,现在活儿不


多,所以,晚上出来玩玩,没办法,每月要交月供啊。上班的时候活儿不多,其


实表明了生意的清淡,下班的时候摆摆地摊实属一种无奈。这一代人已经做了高


房价的灰,所付出的代价可能不仅仅只是时间成本。其实,在这种情况下,应


该果断的卖了房子,改交月供为交房租,换一种活法,也许更好,要相信房价泡


沫不管挺到什么时候,最终都会破的。遗憾的是,中国的楼市欺诈现象太普遍,


很多人正在为虚假信息所误导,还在充当高房价的灰。比方说,通胀预期,比


方说外资潜入中国准备抄底,这些都是弥天大谎。诺贝尔经济学奖获得者、克鲁


格曼5月28日尖锐的指出,我们必须意识到现在根本没有任何通胀迹象。消费价


格指数比一年前还要低,工资增长由于高失业率而几乎停止。当前显而易见的危


机不是通胀,而是通缩!我们不得不想到,现在的通胀恐慌制造行为的目的很可


能是政治性的,绝大多数言论来自于一群经济学家,他们对于减税造成的赤字完


全没意见,当**开始花钱挽救经济颓势时,他们却突然变身成财政政策的批判者



克鲁格曼其实是在提醒市场,制造通胀恐慌是别有用心。我想,我把话说得


直接一点,未来两年,中国房价大跌的趋势没有改变,年轻的白领没有必要充当


高房价的灰,应该把有限的时间和精力放在对事业和理想的追求上,而不是每


天晚上花五六个小时来摆地摊,因为摆地摊提高不了任何专业水平和实操能力,


玩一把就算了,当然如果是生活所迫那就是个例外。

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