有以下问题的房 绝对不能买!

aqssm 收藏 0 201
近期热点 换一换

每个在观望房子的人都有一种这样的心态,“房价在跌的时候,一点也不着急,总还觉得有更低的价:可当房价有一点点反弹的时候,每个人都急了”。就目前的房价看来看,确实有股回暖的气流,加上现在的贷款低利率,很多人也在考虑赶快出手了。但是,买房不是买日用品,并非在一两天就能解决的。在决定买下某套房之前,你必须看到以下问题。


1 买房莫被开盘价忽悠


开盘价一般比后期售楼价要低点,或者有一些优惠活动。但以开盘价买,真的就是最划算的吗?先来看看以下的事件。


上周末,上海有将近20个楼盘推出新房源,许多项目均取得开门红。一个楼盘推出315套住宅,周末销售了120套,均价在2.7万元到2.8万元之间。这个价格,就连楼盘相关负责人都承认“不算低”。


二手房的价格,也在上涨。与年初相比,如今的卖家“底气”足了许多,“跳价”不断。一名中介人员抱怨,自己代理的一单,卖家先后“跳价”5次,最终成交价比原先的报价,足足高出21万!就连这个价格,卖家也不满意,口口声声地说“卖早了”。


在浦东新区一个住宅小区,一套114平方米的房源,5月份挂牌价是240万元,到了6月份,就抬高到了260万元。


看了以上的受房现象,我们再看看以下的购房排队现象。


在上海,上周末开盘的许多楼盘,直接采取了“排队拿房号”的方式。然而,当楼盘外拥起人山人海,一个房号至少值3000元时,开发商也在不断调整着自己的“心理价格”。


“开盘价并不能反映客观事实。”一名业内人士透露,“那边在排队,这里就可能将部分位置、朝向较好的房源销售单价调高1000元。”


在开盘现场,人为制造的紧张气氛也常让买房人陷入“再不买就没了”的恐慌情绪。许多买房人最终买下房子的价格,比自己的预算要高出三四十万。


另一个炒作手法是,宣称自己的楼盘有“抄底资金”进入。一张温州身份证,有时会显眼地放在销售中心接待台的一角,销售人员常有意无意地提起某个“温州老大”。


还有一家房产公司的董事长获悉相邻楼盘的开盘价后,十分兴奋:“他们开盘定了这个价格,再过几个月,我开盘,至少单价要上去1000元。”


对销售中介机构来说,春天来了。去年年底,许多机构无奈地关掉一家又一家门店,如今,机构又在“布点”。


看来以上的触目惊心的数字,和让人愤怒的开发商,作为准备买房的你,要知道:有的开盘价是忽悠人的。所以,看房者在看房的时候,一定要多巡查很多地方的楼盘价,一定要看清楚了再决定购买。结合自己的房子需求大小,来决策何时来购买。如果没房子住,可以早点买房。但是,如果是改善型需求,那买房人千万别头脑发热。


2 “乡产权”房不能买


城市居民千万不要购买在集体土地上建设的房屋。“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。”非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护,有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,不受法律保护。


前段时间的小产权房,说的就是这些不受法律保护的房,所以,投资者一定不要购买。莫觉得小产权房便宜,而去购买。


3 样板房两种板房多留神


现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的板房区,而另一种则设置在楼宇的现场。一般来说,设在楼宇现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在,因此,对种类样板房,你就要多一个心眼儿了。


如果样板房是设在楼宇现场,那么从售楼部到样板房,往往有一段不短的路程,这段路程你可不要“虚度”,它是你观察楼盘的园林和管理质量的好时机。楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐,这些细节也应关注。在旺季,不少楼盘都会很注重这些门面工夫,但在淡季,就可能会松懈下来。如果这是一个


物业管理质量过硬的楼盘,这些细节就不成问题。


4 意向房发现房子的潜在隐患


除了要看样板房外,你还很有必要实地考察一下,看你有心购买的意向房,样板房是经过精心打扮的,而你所购买的意向房,估计购买时还处于毛坯状况,此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面,在淡季,你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。


由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外你还可以观察门窗的质量问题。


重点要看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水,将给你带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的


天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况;同时还要看下一层的渗水情况,如果你的厨厕经常渗水到你的楼下,你同样也不得安宁,所以看楼要“上下兼顾”;对于买顶层住宅和最低层住宅的业主,最好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。



本文内容于 2009-6-26 9:12:29 被aqssm编辑

0
回复主贴

相关推荐

聚焦 国际 历史 社会 军事 精选
0条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下