购买二手房经历中的带“血”教训

购买二手房经历中的带“血”教训 在杭州要买套房子,尤其是买套二手房,真的很累!很难!不仅要被高高在上的房价煎熬,忍受无良房东出尔反尔、坐地起价,还要被无良中介欺诈!(也许有中介是善良的、诚实的,但我没有碰到!)本人05年8月份大学毕业,经过近4年的苦行僧生活(以后还得继续过苦行僧生活——房奴!),终于攒起一笔钱并在前段时间出手买了一套二手房,作为一个男人,一套房子是不可避免的。 买房过程中遇到了形形色色的房东和口蜜腹剑、处处设套的中介!现在把我在购买二手房经历中的带“血”教训和心得展示给大家,希望大家有所得:


一、买二手房,一定要圈定自己想买的区域,然后亲自过去找那片小区附近的中介,让它们推荐房源,带你去看房子(你首先可以问它们的收费标准,同一片区域的中介房源是差不多的,你可以找一家中介费最便宜的);单单网上看看,打打电话是不够的,二手房是看出来的!(注:中介费政府指导价:50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%。上浮不超过25%,下浮不限。买卖双方所需费用一样。一定要注意:黑心的中介都是按照上浮了25%再给你打折的,打个6折、5折是很正常的!)


二、大家可以上相关的二手房网站找房子,上面有较多二手房房源信息和成交信息;而一些房产信息网也可以去看看的,主要是讲当天成交纪录以及价格的,有一定参考价值。


三、如果看中了自己喜欢的房子,不能在没有房东到场的情况下交给黑心中介任何形式的意向金、定金之类的,交了钱就很被动了,一定要中介约出房东、自己跟房东砍价、砍完价再交定金!只要不交任何钱,主动权就在自己手上,交了钱就是要定下来的那种,中介是不可靠和没有信用的。


四、中介还有黑心招,就是通过评估费黑你的钱(关于评估费:浙江省对资产评估服务收费标准明文规定:评估金额100万元(含)及以下的为千分分之3.5。,100-500万元(含)为千万分之2.5。,500-2000万元(含)的为千万分之1。,2000-5000万元(含)的为千万分之0.5。,5000万元以上千万分之0.1。;分档累进收费,可上浮20%,下浮不限)。评估费是可以打折的,打6折、4折也是可能的,我就是这个被它们黑了,被它们黑了将近3000块!也怪自己当时功课没做好!评估公司收取的评估费,会返还一部分给中介,据说一般在30-50%不等)


五、其他还有一些营业税、契税和所得税,都是政府收的,黑心中介没法黑!只要凭发票就可以的,但是也要当心,这些都可以退税的。


六、签合同时,一定要室内的附件如电视机、沙发等物件的品牌、新旧程度写清楚,免得卖方事后扯皮。


七、一定要把交房前清空户口写进合同,这一点很重要!还有很多想说的,但是天热了,思路有点乱,敬请见谅,呵呵。最后希望大家都能买到称心如意的房子,不要被阴险奸诈的中介黑!

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