一个北京人的买房血泪史:我不想一辈子做房奴![

我住中关村的中科院小区,我们家是公房那会儿刚开售的时候买的,建筑面积近60平米花了6万左右吧。当年也是东挪西借的。后来孩子大了,才发现除了孩子上学方便外,这个小区简直就是脏乱差的代表。不大的小区里面有一个中科院幼儿园,中关村一小和中关村三小。当然中关村的这2个小学的教学质量的确没的说,我自己就是中关村一小毕业的。那时候的中关村啊,环境干净,人少的怎么说呢,白天一条马路上见不到一个人,汽车一个月也见不到一辆,超级怀念我小时候的中关村啊!


孩子小学毕业后上了中关村中学,我们的小蜗居明显的小了,孩子上初二身高都快180cm了,后悔2000年那时候也看房,就是没出手啊!我儿子说等我大了,发明个时光机,还回到过去,咱们就有大房子了!哎!说什么也晚了,那时候回龙观刚开售,2650元,我们朋友撺掇我们买,我们说不行,太远了,交通什么都不方便,现在想想这个悔啊,要是当初我买4,5套房的话,现在真的不用上班了。后来也去看了天通苑,那时候本苑的房子我记得3层4层的户型单价好像是4650左右(大概),哎,都是觉得那边交通不方便,一个都没有出手。从2008年底开始看房,整个北京城除了南城没看以外,基本都看过了,通县还去过几次,都因为牵扯到孩子上学的问题放弃了。2009年2月重新又看天通苑吧,户型超级棒,新开的天通中苑价格不菲,开发商赚死了(经济适用房的成本地,给国家交了部分的税,就变身为商品房了,每平米7800元,顶层带楼梯的复式,超级喜欢,楼上还送主卧和北露台,160平米的面积加上送的能达到近 200平米,(总价126万左右)那时候是2009年的2月份左右,整个房地产市场低迷的要死,先生说看看再说吧,也许会降呢,哎,又是一个悔字了得!顶层的户型很少,一直到现在都没有那种送面积的顶层房型了。


北四环的鹿港,我们小叔子买的时候是2006年左右,期房7400元。他买的是193平米那种,总价加打折最后好像花了130多万吧。入住后我们去看了,感觉不错,鹿港一直是我想买的房子,关键是它的交通方便,四环边上。但是2009年初房地产低迷的时候二手房已经在每平米 12000-13000元左右了,感觉超级不平衡,哎!又是一个悔啊!现在它的二手房基本都在15000元了。


新房看了不少,交通不便的悦溪(天通苑的南边,但是属于朝阳区)8800元起价那种(实际9300元),期房,考虑孩子上学远还是放弃了,毕竟它离轨道交通并不近。样板间超级棒,但是期房太遥远,我们等不了了,毕竟我们是刚需,肯定要买房的,随着悦溪一次一次的新开盘,均价也是一次一次的升高,我们更没有买它的信心了。北苑家园的公园2008,我们也看了,嚯,全是房托儿,单价便宜的户型那叫一个超级烂啊!7500元每平米是那种纯北房型,换句话就是一辈子见不到阳光,剩下能看上眼的房型单价13000元起,还是大面积,总价不少,再看论坛上说离高压线超近,直接pass了。往南一点的媒体村塔楼,一梯n户,免了吧。媒体村西边的北辰集团开发的老项目天翠园(好几个园呢)也看了,板楼电梯房,n年的二手房了,单价15000元,160平米的大户型,照样买不起。


北四环边上的罗马家园,10多年的二手房了,质量没的说,交通没的说,小区外就有地铁,但是物业费超级贵啊,4元。罗马家园的的房子都大,一般都是140平米的,大的还有。塔楼,10多年前的户型,在当时算是典范了,当年卖8000多元吧。目前二手房单价在10000-12000元之间吧。总价不低,况且塔楼的容积率超高,哎,不考虑吧。


上地领秀新硅谷的房子属于花园洋房(城铁边上),带电梯的5层板楼,南北通透的。2次开盘我去了都买不到,原因是要有开发商的关系才能拿到号,然后排号才能买,哎,说白了,当天开盘全是托儿,假买假卖。然后你想买的话,要交个6万7万左右的号费,才能排队买房。另外还有部分房源开发商直接给中介了,新房老百姓买不到,但是中介有新房,我还学会个名词儿叫改底单,就是你和开发商签合同,但是照样要给中介总价3%的中介费,说白了,是开发商直接把房子给中介了,中介白挣3%的中介费,然后还给真正要买房的老百姓一个错觉,就是房子没有了,都卖掉了,想买就只有140平米或者以上的房子了。哎!真没法和中国的开发商喘气,什么没德行的事情他们都做的出,想得到。


南五环边上的金色漫香林均价11000元,也是带电梯的花园洋房,符合我们的审美取向,但是严重的不符合我们的要求,对于住在中关村的我们来说太远了。亦庄的BDA,大雄,金地格林小镇,同样看了,都是环境不错,位置欠佳,但是对于在亦庄上班的人来说,那些项目还是非常不错的,毕竟全是花园洋房。


东北五环的边上(东坝)的首开常青藤(期房)和奥林匹克花园(二手房)(期房)也是均价10000-12000元之间。同样的花园洋房,但是回家后经过核实放弃了,首开常青藤和奥林匹克花园紧挨着,奥林匹克花园里面的那个环境啊,绝了,漂亮极了!但是它的致命缺陷是一墙之隔就是火葬场。虽然不迷信,但是风水还是要相信的,买房要远离什么医院,监狱,政府机关,高压线,等等吧,更不要说火葬场了。


东五环外的柏林爱乐,户型房价都好,就是远,本来我都想哪怕孩子上附近的中德学校也行啊,就是学费高点而已。但是后来还是放弃了,柏林爱乐4期是朝阳北路南面,朝阳北路北面紧挨着药厂,正好是正北面,北风一刮,什么全来了,我们做护士的朋友说,药厂污染很厉害的。最关键的是东北面几公里有个北京最大的垃圾厂—高安屯垃圾处理中心。网上关于它的评论太多了,反正综合考虑n多后,放弃掉吧。


我们买房的原则是一定要有电梯,不要塔楼,户型一定要南北通透。这个标准,就把我们累死。不是总价超高,就是户型不好。


朋友刘妹妹是北医三院的护士,人家可是听党的话,跟党走的典范,因此也几百万身家了。从她第一套房子起就是借钱买的,当年的房价也低,她买的清河宝盛里3000多元,她今天回忆说,那个时候压力真大啊,这手从开发商手里拿到钥匙,那手就交给中介直接出租了,反正是月租还月供,不用自己掏钱了。但是也有很大压力啊,后来刘妹妹借钱继续买房,5500元的单价买的芍药居的110平米的房子(东向的房子),现在出租给了个老外,每月3900元,也是月租还月供还有富裕,再后来又买了白纸坊桥西边的考拉社区,8000多元的单价,她买到一个35平米的房子,月供是1300元,月租是1800元,同样的不用自己掏钱,再后来,她把最早清河宝盛里的房子(小2居70平米左右吧)卖掉了,直接从开发商手里买了套120平米的顶层复式,4000多元买的(尾房)。刘妹妹还在东小口买了农民房(无产权),就在要开通的轨道交通边上。刘妹妹同事靠同样位置的农民房年赚20万。刘妹妹说上班比较忙,孩子还小,没人经营这个农民房,所以房子盖好了,先放着吧。


就在我们紧锣密鼓的找房的这会儿,刘妹妹又撺掇她公公买了一套五环边上的观奥园(开盘6000多元),150平米170万(全款)。我们也去看了,相当的不错,电梯板楼,冬天暖气,夏天是中央空调,用就收费,不用就不收费。房子超值,观奥园唯一的电梯板楼,南北通透,还是毛坯房。是天鸿集团的老总们住的房子。说白了,天鸿老总们根本没住那里,只是集团分的罢了。


不到10年,刘妹妹从借债到身家几百万,简直是现实生活中的房神啊!刘妹妹2口子说,老了随便卖套房子都比退休金强n倍了!和刘妹妹聊天,才知道自己有多蠢!看人家的10年规划,都说现在的钱不好赚,可是刘妹妹可不这么认为。至今我想起10年前她说的话,不是一万个悔字了得啊!当年她很早炒股,后来股市2000年左右一直跌停到2007年,这是后话了。她劝我们说别炒股了,买房吧,买房好,买房比炒股省心。现在想想,真是至理名言啊!


回想这半年多来的看房经历,真是苦不堪言的,一到周末就开着车到处转悠。真叫一个累啊!现在买的这个不是我的终身居所,同样最终我的目标还是花园洋房。我也坚信30年后,我们的房价是会回落的,但是我们等不了了,我们国家的房价比日本都贵n倍,我们亲戚在日本东京买的房,五环位置吧,折合人民币后和我们买的这个房子均价相当。东京市内的房价在3万左右(折合人民币)。

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