实在不敢恭维国土部的“专家”!地价房价比事实上全都小于0.1

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导读:新闻报道:“来自国土部系统的一份最新报告显示,近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润,地价房价比还要降低。” 不明白,国土部的专家都是干什么吃的,如果要与房价进行比较,应该把低价也摊薄到楼房的每一层,每一层的地价与房价才是真正能够比较的东西,开发商号称地面价格达到多少多少一平米,以北京为例,实际上到了一层的价格,就基本上不到1000元/平了,除非它只盖一层,不过这样的普通住宅是不存在的,别墅倒是有,但开发商出卖别墅时,论栋卖,价格千

新闻报道:“来自国土部系统的一份最新报告显示,近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润,地价房价比还要降低。”


不明白,国土部的专家都是干什么吃的,如果要与房价进行比较,应该把低价也摊薄到楼房的每一层,每一层的地价与房价才是真正能够比较的东西,开发商号称地面价格达到多少多少一平米,以北京为例,实际上到了一层的价格,就基本上不到1000元/平了,除非它只盖一层,不过这样的普通住宅是不存在的,别墅倒是有,但开发商出卖别墅时,论栋卖,价格千万甚至上亿,低价与房价比依然小于0.1.


如果大家买了房,数一数自己那栋楼有多少层,问问开发商当初拿地的价格是多少一平,再回去查查自己买的多少钱一平米,自己算一算,土地成本对于开发商而言,基本上是可以忽略不计的,开发商能够拼死了在好地段上的拍卖中竞相加价,与土地成本事实上很低的事实是分不开的。


真正要控制房价,还需要从整治暴利行业来进行,房地产太暴利了!


房地产对中国到底有多少贡献?他凭什么如此暴利?


房地产行业的现状,与中国的腐败现象无论如何都脱不了干系,按照自由经济理论,利润率高的行业将集聚更多的企业,加剧竞争,从而将该行业的利润率降低下来,但在中国,这条行不通,中国的腐败现象似乎在保护房地产行业的暴利,其他企业要想进入房地产行业很难,各种牌照、审批,没有关系是不行的,银行给不给你这个企业贷款,也是需要“公关”的,一切都有很强大的阻力。


建议国土部重新进行调查和评估,给老百姓一个真正合理的答案!

本文内容于 6/19/2009 8:00:25 AM 被spruance编辑

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