商品房价增速远超地价 是否公开成本引争议

chenjin2003 收藏 0 23
导读:商品房价近年节节攀升,其中土地价格到底占到房价的多大比例,却始终没有一个明确的数字。   商品房住宅价格呈加速度增长 把地价增速远远甩在身后   中国土地勘测院规划院地价所的研究人员通过对2002到2006年的数据分析得出一个结论:五年中,新建商品住宅建设的价格增幅高于地价增幅速度。   五年里,商品房价的同比增幅从百分之3点多,4点多一跃升到两位数,最高达到14.04%和17.76%。同期,五年里,地价的增长幅度却始终没有这么大,始终保持在每年百分之四点多到五点多,最高的一年到了6.08

商品房价近年节节攀升,其中土地价格到底占到房价的多大比例,却始终没有一个明确的数字。


商品房住宅价格呈加速度增长 把地价增速远远甩在身后


中国土地勘测院规划院地价所的研究人员通过对2002到2006年的数据分析得出一个结论:五年中,新建商品住宅建设的价格增幅高于地价增幅速度。


五年里,商品房价的同比增幅从百分之3点多,4点多一跃升到两位数,最高达到14.04%和17.76%。同期,五年里,地价的增长幅度却始终没有这么大,始终保持在每年百分之四点多到五点多,最高的一年到了6.08%。


06年时,商品房均价已经达到3383元每平方米,而那一年楼面的地价水平平均是934元每平方米。从这组数字可以看出,商品房住宅的价格增长速度是呈加速度增长趋势的,它把地价的增速远远甩在后面。这也显示从01年开始经营性的用地出让实施招拍挂制度以来,土地交易的价格同步提升的事实是客观存在的,但是地价同比增幅还是相对稳定的,而商品房和地价水平的偏离越来越远了。


不同利益方各执一词


关于房地产市场,有太多不同的利益相关方,站在不同的立场上,各执一词。今年两会期间,全国工商联的房地产商会给全国政协递交了一份大会发言稿,题目是:我国房价何以居高不下。是因为房地产开发的总费用支出有一半流向了政府。这是他的一个观点,认为地方政府是房地产十年来高速发展的最大受益方,土地财政现象是造成房价居高不下的主要的原因。当然我们也知道,工商联房地产商会代表的是开发商这一方面的声音。


经济学家成思危曾经说过,他和他的博士生做过一个房价的模型,这个模型是对北京、上海和福州三个地方做的一个核对,表明在房价的成本当中,土地和建材占一半,税费占20%,开发商的利润是占30%。而成思危指出,开发商的30%里边,还有一部分叫灰色成本,是什么呢?也就是行贿的成本,打通关系的成本。开发商都不愿意公开商品房的成本,很多人还公开表示这是秘密。但是另一方面他们也是怕偷税漏税的行为被扯出来,另外还有通过贿赂官员非法谋利的行为曝光。


很多地方政府也不支持公开房价成本,为什么?一方面可能是存在一些乱收费,乱花费的情况,另外还有房地产开发领域的政府官员的权利寻租,现在已经不是什么新鲜事。开发企业一个项目办下来可能要和30来个政府部门打交道,里边的挥霍可以说是一重又一重,近些年我们从媒体上了解到,有很多官员因此而落马。

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