头脑要清醒!扒一扒开发商忽悠买房的10大谬论 转帖

jujiwang007 收藏 0 32

不管楼市发生了什么状况,开发商总能讲出一大堆“此时不买房更待何时”的理由来。虽说真理耐得住考验,可是开发商忽悠买房的话听多了也容易失去理智,甚至一些话本来是谬论却成了楼市上几乎不经大闹思考的“真理”,混淆了百姓的耳目。而这些谬论有很强的迷惑性,需要掰开来揉碎了的反复琢磨,只要多加思考还是难以蒙蔽聪明的购房者。下面就(扒一扒)开发商忽悠买房的伎俩吧。

谬论一、房价不可能下跌


前段时间这句话是经常被某些大腕甚至专家挂在嘴边上,不过鉴于当前形势,他们的嘴也有点软了。他们曾认为一是经济在不断发展,市场不会给房地产价格下降的机会,第二就是政府不可能对房价坐视不管,地方政府才是楼市的靠山,房价下跌对政府没有任何好处,他们也不允许房价下跌。


我只想说一句,一个成熟的楼市是地方政府能左右得了的吗?


谬论二、百姓买涨不买跌

恐怕这句话不是出自百姓之口,而是被某些别有用心的人强加到他们头上的吧!我不敢说这句话毫无道理,但是在当前经济面临很大不确定性的背景下,那些原本投资于房地产市场的资金大部分选择回流银行或者蛰伏,而市场上则呈现自住需求者居多状态,房地产市场也有过去投资和消费双重功能蜕变成以居住消费为主。既然如此,我想问问,想自住的购房者你难道不想让房价下跌到你能承受的地步吗?


谬论三、要死也是银行先死


以任志强为首的许多开发商认为现金问题不会让地产商死掉,要死也是银行先死。房产商之所以抛出这一谬论,其目的不外乎向政府施压,向银行施压,政府可以不救房产商,难道能不救银行吗?就表面上看,在过去的房地产市场热中,开发商的资金、消费者的按揭、承建商的流动资金都有相当部分来自银行,一个项目中的资金很大比例都来自于银行,如果市场不好,银行自然最怕。但是房产贷款并非银行贷款业务全部,况且开发商或购房者出现资金问题银行也可以收回房子。虽然任志强的话道出了一些潜规则,但是贸然用话威胁银行未免有点不明智。


谬论四、救楼市就是救中国经济


有些开发商为了得到政府的救助,不厌其烦的将楼市跟中国经济紧密相连,认为如果不救楼市则严重危害到中国的经济。其实不然,救楼市跟救中国经济本是两个不同的概念,与其说拯救楼市就是拯救中国经济,还不如说成是,拯救楼市就是在中国经济的紧要关头保护少数人的利益。


这一点我不想再多说,从房地产业落选中国十大振兴产业规划就能看出“救楼市就是救中国经济”是错误的。


谬论五、房价下跌百姓最受伤害


开发商认为房屋降价受影响最大的不是开发商而是普通老百姓,真是这样吗?如果说老百姓都是以炒房为生,那么无疑房价的下跌必然给老百姓带来无穷的灾难。如果连住房资格都没有的购房者,他们哪里来的炒房心态,也自然就不会担心房价下跌了,而且这种苦于房价过高而不能实现住房梦的占绝大多数。所以不仅房价应该下跌,而且下跌对实体经济、对绝大多数民众有百利而无一害,受到损害的只是那些希望借房地产来掠夺他人财富的人。


谬论六、穷人不应关注高房价


任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说,“我认为7、8万的房子,降一半你也买不起,就不该讨论它,就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯,他和汽车降价有什么关系,你本来也不是坐劳斯莱斯的人,老百姓更关心的在15000以下的房子。”这话听起来放之四海而皆准,但事实上却漏洞百出。看起来很有道理,可是高房价也让部分稍富的人也降低了购买标准,因而富人降低了消费层次却挤压了稍穷人的消费能力,最终导致本该买得起的任志强所谓的品质差点的房子也被富人买走了,穷人还是买不起。究其根本原因还是房价普遍过高,所以高房价不但是富人的问题,也是穷人关注的问题。房价上涨,匹夫有责。


谬论七、啥都可无不可无房


美国老太太按揭买房的故事让许多中国人一窝蜂的跟进,殊不知我们毕竟是中国人。单纯的为了买一套房子,倾其所有,失去了学生年代的理想和梦想,把买房当作人生的第一理想,生活的第一追求,奋斗的第一目标,成功的第一标志。


首先有房的愿望可以理解,但要结合实际,先不说租房比买房有什么优势,单从买房本身来讲,你认为你的实力配买房吗?当然这不是对你的侮辱,而是整个房地产形势逼迫我们不可能急于要求自己提前享受住房的快乐。


谬论八、买房就等于爱国


为支持楼市和拉动内需,合肥市委书记孙金龙近日亲自对合肥市房地产市场展开调研,并当场掏腰包买下一套80多平方米的高层住宅。元月12日,合肥市规划局局长王爱华更是在当地某电视台一直播栏目中极力推销楼盘,并高喊“买房就是爱国”的口号,由此引发公众的热议。


至于将“买房”与“爱国”牵扯到一起,虽然从某种意义上可以联想并找到注脚,但突兀地直接提出也显然不妥:哦,买房就是爱国,不买房就是叛国、不爱国?显然是谬论!


谬论九、成交量回暖等于房价要涨

先不说目前一些个别的成交量数据有问题,即使是真的,成交量的回暖究竟意味着什么?是否表示楼市的春天即将到来?还是说楼市能够耐得住严寒,不需要怜悯?还是楼市坚挺房价不倒?恐怕更多的是因为开发商的一些打折和促销让利活动让购房者得到实惠,如果开发商意识到了这一点,他想提高楼盘成交量还会不降价吗?这一降价又会让成交量回暖,进而形成良性循环,因此买房想见底或许就在不经意的转瞬间。


谬论十、一线大城市房价并不高

北京上海房价贵不贵,大家不妨参考以下几个数据:一是在美国,目前20万美元能够买到约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而在北京上海买一个普通3居的房子,需要支出家庭收入16倍的人民币。中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。从国民收入相比,北京上海的房子是美国的三倍还不止。

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