房地产开发成本核算

房地产开发成本核算

序号 费用名称 单位造价(元/㎡) 收费单位 备注

Ⅰ 土地费用

1 土地出让金 地方政府

2 土地契税(收取3%) 地税

Ⅱ 政府、事业单位收费 359

1 城市基础设施配套费 255 建委

2 防空地下室易地建设费 26 人防办 如自建增加土建成本

3 新型墙材节能专项基金 8(实际支出1.6) 建管局 先交后返80%

4 施工图审查费 3.2 建委 备案设计费8%(设计费按40元/平米计算)

5 勘察报告审查费 测绘院 备案合同费8%

6 劳动保险费 44 建管局 建安工程费2.6%(建安成本按1700元/平米计算)

7 规划技术服务费 5 规划局

8 抗震防雷审查费 1.5

9 工程质量监督费 1.4 质监局 中标价格0.07%

10 人防质检费 0.8 人房院 易地建设费0.14%

11 散装水泥基金 2 建管局

12 定额编制管理费 1.5 房管局 建安工程费0.09%(建安成本按2000元/平米计算)

13 白蚁防治费 2 防疫站

14 水土保持 2 环保局

15 招标代理费 0.8 建管局

16 环保费 0.6 环保局

17 合同审查费 0.2 建委 合同价款的0.1%

18 城市综合管理费 3.83 城管局 配套费的1.5%

19 消防评价费 0.16 消防局

20 预售许可证手续费 3 房产交易中心

21 面积测绘费 1.36 房产交易中心

22 施工临时用水、电 3 电业局、自来水公司

Ⅲ 前期费用 45.5

1 地质勘察费 5.5 测绘院

2 环境评估费

3 日照分析费

4 现状测绘费

5 地界测绘费

6 地籍测绘费

7 规划、单体、施工图设计 40 设计单位

Ⅳ 建设成本 1991

1 土建安装 1700 多层、高层平均

2 道路、环境、智能化等 80

3 小区红线内配套 194 电96、暖43、气15、消防10、排水20、教育10

4 监理费 17 土建造价的1%

Ⅴ 销售费用 不超过销售单价的3%

Ⅵ 管理费用

Ⅶ 财务费用

Ⅷ 销售税金 销售价格5.5%

Ⅸ 所得税前成本

从上表中可以看出,根据目前国内的实际情况,房地产开发成本由以下几大部分构成:

1、土地价格;

2、建安成本约2000元;

3、设计等费用约50元。

4、政府、事业单位收费约360元

5、公关成本;

6、企业经营成本。

可见,要想使房价降下来,只能降低地价、减少房地产企业的公关成本、降低企业运营成本、降低房地产商利润几个方面入手。由于以上方面皆触及到政府和房地产商的核心利益,所以这也是目前各地方政府救房市,房价始终降不下来的主要原因。

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