房价企稳宏观经济向好 中国楼市再现夺地大战

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房价企稳宏观经济向好 中国楼市再现夺地大战 在低迷了近一年之后,内地的土地交易市场近期火速升温。地产商对土地集体“喊渴”,纷纷开足马力“跑马圈地”,再现“夺地大战”和“圈地热潮”。据中国指数研究院统计,5月中国20个重点城市的土地成交地块超过40宗,成交金额逾100亿元,北京、上海、天津等城市的土地成交量更出现倍增,一些地块的成交价格亦创出新的地王纪录。



据香港《文汇报》消息,随着房价企稳和宏观经济向好,全国土地市场从4月开始迅速升温。中国指数研究院统计显示,4月住宅用地成交量首次超过去年同期水平。全国60个重点城市住宅用地成交183宗,环比增加89%,同比增加83%;成交土地面积1138万平方米,环比增加66%,同比增加29%。


到了5月,“夺地大战”愈演愈烈。近85%的房地产企业都表示有买地计划,万科、保利、首开、复地、华润、富力、SOHO中国等内地龙头地产商均明确表示要拿地。


在北京,5月的土地成交出现了久违的“井喷”,成交量超过了前4月总和。北京市土地储备中心的数据显示,5月份住宅及含住宅项目用地成交面积101.3万平方米,环比增加了402%。成交价格也显著上涨,5月北京成交的住宅类用地楼面均价为每平方米3,823元,环比上涨6%。尤其是5月21日成交的广渠门外10号居住用地经过开发商数10轮的角逐,最后被富力地产以10.2亿元的高价买走,使得该块土地的楼面价高达每平方米14,097元,土地溢价达到了242%,创造了新的地王。而上海、南京、深圳的土地市场也明显回暖,天津更成为土地成交量最大的城市。


摩根大通首席中国经济师龚方雄指出,今年以来消费者购房踊跃,使得全国范围内的房屋住宅库存消化时间,从原本的两年缩减到了7个月,很多城市的房产将从“供给过剩”转向短期“供给不足”。另外,在信贷激增、通胀预期加强的背景下,现金充裕的开发商买地,一定程度上也出于抵御通胀的考虑。


对于开发商的抢地风潮及地王纪录不断刷新,中原地产总经理李文杰认为,开发商开始抢地囤地,再加上过度宽松的信贷政策,可能导致2009年楼价难以再下降。在没有实际收入增加、租金增加基础上的房价攀升,只能说是虚高。

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