09年下半年将是本次经济危机的最难时期

礼花弹 收藏 7 188
导读:09年上半年的地产市场可谓风起云涌,小阳春、退房潮、假按揭、抢地热、降价风、涨价潮…不一而足,让众多消费者看花了眼,听花了耳,真真假假,假假真真,真可谓雾里看花,成功走过09年上半年且能够保持自我清醒的人都算是千锤百炼了,那么在09年下半年,地产市场会怎么样呢? 1.通货膨胀。从布什时代的8500亿美元的救市计划,到奥巴马近万亿美元的新政,再到欧洲2.2万亿欧元的救市计划,看起来很美,钱从哪里来?今年3月份,美联储开启“印钞机”,在刚刚过去的5月份,纽约原油期货暴涨近30% ,创下 10年来单月涨幅新纪录

09年上半年的地产市场可谓风起云涌,小阳春、退房潮、假按揭、抢地热、降价风、涨价潮…不一而足,让众多消费者看花了眼,听花了耳,真真假假,假假真真,真可谓雾里看花,成功走过09年上半年且能够保持自我清醒的人都算是千锤百炼了,那么在09年下半年,地产市场会怎么样呢?

1.通货膨胀。从布什时代的8500亿美元的救市计划,到奥巴马近万亿美元的新政,再到欧洲2.2万亿欧元的救市计划,看起来很美,钱从哪里来?今年3月份,美联储开启“印钞机”,在刚刚过去的5月份,纽约原油期货暴涨近30% ,创下 10年来单月涨幅新纪录,目前已逼近每桶70美元关口。而美国政府之所以放任美元贬值,一方面是希望通过弱势美元促进出口, 带动经济增长;另一方面更是为了减轻美国的巨额债务。由于美国的外债绝大部分是以美元计价的,美元的贬值实际上即意味着债务负担的减轻。中国作为美国国债的最大持有者之一,美元贬值所带来的冲击并不只是美元储备价值下降,而是还包括对应美元物价上涨所带来的通货膨胀。

2.投资热潮。随着美元贬值,美国大量资金流出国外,一是伴随美元贬值,大量投资者抛售美元,转而进行黄金、不动产等投资,对美国现阶段经济形势处于戒备甚至放弃姿态;二是美国拍卖巨额国债,国债供应大于市场需求,而使投资者对于美元的明天抱有担心甚至恐怖态度,致使大量资金转出美国市场。那么相对应的就产生了投资价值较高的国家的投资市场迅速繁荣,本国内与外来资金共同支撑着本已即将饱和或已经饱和的投资市场,导致供不应求,从而让黄金、地产等保值性高的投资商品成为众多资金的突破口,一场前无古人的投资热潮即将掀起。

3.楼市飙升。在投资市场中,黄金与地产一直都是投资者的宠儿,而黄金近年来持续走高,而黄金与美元的兑换率一直是国际市场的价格标准,此次美元贬值之后,黄金的价值能否保持平稳尚未可知。与黄金相比,房产在全球范围内均有地域性市场,交易货币也大多为本国货币,对于投资者来说,投资地产的风险要低于目前状况下的黄金市场。当众多投资者将炮口转向地产市场的时候,地产市场的新一轮涨价狂潮就为时不远了。据最新消息,北京地产市场6月以来,涨幅最高已达到5200元/平方米,其中原本即为投资者宠儿的黄金项目新世界地产新中驿项目尚未提价,大成郡项目已略有提高,那么当通货膨胀潮流狂涌而至的时候,现金价值下降的情况下,地产市场还有多大的涨幅空间呢?

对于09年下半年的投资市场来说,用狂潮概括的话,虽不中亦不远矣!

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